天津天津华华明示范小城明示范小城镇镇商商业区业区合作建合作建议书议书内内容容纲纲要要一、思源顾问专业化资源平台介绍二、对本案策划的初步思路三、策划顾问合作内容框架四、思源顾问专业执行团队五、策划顾问工作计划安排六、本次策划顾问合作报价2013年十月24日第2页思源顾问积极构积极构建建战战略合作略合作伙伙伴伴关关系系积极发挥双积极发挥双方特方特长长，强强，强强联联合，形成互合，形成互补优势补优势，，确保确保项项目的目的顺顺利成功利成功开发开发，，实现参与双实现参与双方的“共方的“共赢赢”！”！土地一土地一级开发级开发长长期土地期土地规划规划//策策划顾问经验划顾问经验城市建城市建设经验设经验华华明示范明示范思源集思源集团团土地一级开发开发实力和土地一级开发开发实力和小城小城镇镇专业专业策策划顾问团队划顾问团队有力有力领导团队领导团队市市场资场资源整合能力源整合能力政府支持政府支持2013年十月24日第3页思源顾问思源集思源集团团：房地：房地产综产综合服合服务务商商构构筑多元筑多元业务业务板板块块，，领军领军中中国国房地房地产综产综合服合服务务!!2013年十月24日第4页思源顾问顾问联动执顾问联动执行，行，独独有增有增值值型型综综合服合服务务模式模式2013年十月24日第5页思源顾问思源思源荣誉与荣誉与高速成高速成长长的的业绩业绩囊括囊括奥奥林匹克公林匹克公园园中心中心区区土土代理代理销销售售额额以及以及业务规业务规模模《新地《新地产产－地－地产顾问产顾问排行榜》排行榜》地一地一级开发级开发、、奥奥林匹克公林匹克公园园每年以每年以50%50%增增长长率迅速率迅速发发全全国国排行第排行第1717位位中心中心区区地下商地下商业业中心、五中心、五棵棵展展,,20052005年完成年完成业绩业绩4242亿亿北京排行第北京排行第55位位松松奥林匹克文化体育中心林匹克文化体育中心奥元人民元人民币币三大三大奥运奥运主主题项题项目目思源代理销售成长业绩45403530252015105020012002200320042005代理销售额（亿）2013年十月24日第6页思源顾问思源十一年思源十一年从从19941994年在深圳成立了第一家公司，到目前在北京、深圳、广州、上海等主要大城市拥有七家年在深圳成立了第一家公司，到目前在北京、深圳、广州、上海等主要大城市拥有七家成员公司，经过十一年的发展，思源已经成为专业为房地产企业提供项目全案策划、销售代理成员公司，经过十一年的发展，思源已经成为专业为房地产企业提供项目全案策划、销售代理、管理软件、系统集成等业务的、颇具规模的综合性服务集团。、管理软件、系统集成等业务的、颇具规模的综合性服务集团。--------由当年思源计算机软件公司为客户提供的第一个物业管理软件产品开始，到房地产企业办公由当年思源计算机软件公司为客户提供的第一个物业管理软件产品开始，到房地产企业办公自动化系统（自动化系统（OAOA）、销售管理系统（）、销售管理系统（CRMCRM）、数字化社区等，思源就一直在房地产领域，为）、数字化社区等，思源就一直在房地产领域，为房地产商提供一流的专业服务。十一年来，思源的行业管理软件客户已逾千家，国内几乎所有房地产商提供一流的专业服务。十一年来，思源的行业管理软件客户已逾千家，国内几乎所有的知名房地产公司，从深圳的的知名房地产公司，从深圳的万科万科、、中海中海、、华侨城华侨城、、招商地产招商地产、、金地金地、、长城长城、、深房集团深房集团，到北，到北京的京的天鸿集团天鸿集团、、华润置地华润置地、、天创天创、、首创集团首创集团、、中远中远等都是思源的客户。等都是思源的客户。2013年十月24日第7页思源顾问企企业荣誉业荣誉?2000年，“思源进京”被《北京晚报》等媒体评为“2000年影响北京楼市的十件大事”之一。?2004年，思源顾问力压群雄，在奥运商业策划中三标囊括。?2004年，思源顾问在《新地产》杂志“全国金牌顾问一百强”的排名中，名列全国第十七位（北京第五位）。?2004年，思源顾问入选“2004年度住交会中国房地产营销策划品牌企业20强”。?2004年，思源顾问被评为“北京地产十大金牌代理行”。?2005年，承接呼和浩特城市土地开发市场整体策划业务，开创国内地产策划公司先河。?2005年，思源顾问被评为“全国十大商业策划顾问”，当年销售额超过40亿。?2006年，思源顾问荣获“中国顾问代理机构综合实力10强”，思源集团荣列榜单第六名。2013年十月24日第8页思源顾问思源思源顾问专业顾问专业化化资资源平台源平台核心竞争力服务内容?自成体系的方法论?城市运营策划?项目销售代理?学习型组织?土地一级开发策划?物业管理顾问?CRM信息系统（客户关系管理）?项目全案策划?地产企业IT咨询?KM知识管理系统?矩阵式管理思源顾问?奥运地产?传奇大盘?公司管理、策划团队中高知识层次人才的比率也在持续上升，并且形成近百人的专?城市运营?全案策划业营销队伍，以确保公司承接项目的高效?产业园区?经典营销、高水平运作。丰富经验工作团队2013年十月24日第9页思源顾问思源思源长长期期战战略合作略合作伙伙伴－地伴－地产产界知名企界知名企业业北京天鸿集团北京城开集团北京实创集团北京天创房地产公司北京金隅集团北京经开投资北京国奥集团北京城建集团2013年十月24日第10页思源顾问?呼和浩特城市土地呼和浩特城市土地开发开发整体策整体策划划项目位置呼和浩特市项目规模城区面积120平方公里项目性质城市土地开发整体策划及招商辅助合作方呼和浩特市市政府开创国内地产顾问公司先河独揽呼市城市土地开发整体策划?2005年春节，思源成功独家承接呼和浩特城市土地开发整体策划项目，开创了国内地产策划公司先河，将思源企业的发展带至一个战略性的新起点与新高度。?站在中立的角度，以公正化、市场化的眼光来为市政府出谋划策，为呼市城市运营与整体土地开发市场制定具备前瞻性、竞争性、系统性、可操作性的战略与策略方案，辅助呼市政府建立公平公正公开的地产市场体系，为呼市一级土地开发出让提供以市场为出发点的营销策划与招商辅助策划。?为了运作好这一具有战略意义的项目，思源公司董事会在呼和浩特成立一家控股子公司，全面负责呼市项目的运作，北京公司抽调精兵强将进驻呼市，同时广泛整合外部的优势资源，为项目组建一个强大的团队，保障项目运作成功。2013年十月24日第11页思源顾问呼和浩特城市土地市呼和浩特城市土地市场开发场开发整体策整体策划划及招商代理及招商代理2013年十月24日第12页思源顾问?北京北京奥奥林匹克公林匹克公园园中心中心区区土地一土地一级开发级开发项目位置北京朝阳区奥林匹克中心项目规模规划建筑总面积137万平方米项目性质写字楼、酒店、商业开发商北京新奥集团“标识经济商圈”脱颖而出，破解奥运商业地块开发难题?在此次奥运地上商业策划中，思源顾问详细分析了奥林匹克公园的区位优势和包括“鸟巢”、“水立方”在内的大量“标识性”建筑群的独特价值，从“老北京的老地标”——天安门出发，沿北京城市中轴线向北延伸，确定奥林匹克公园作为“新北京、新地标”的差异化城市功能定位，提出“标识经济商圈”的全新一级开发主题，强调如何塑造每一个地块的独特性和标识性。?在奥运商业策划中，思源顾问将自身积累形成的成熟方法论的作用发挥到了极致，首先确定开发战略目标，然后着眼差异化，围绕目标制定明确的开发战略，进而有详细的开发策略，最后才是创新的推广策略。清晰的策划操作思路、客观详实的市场分析、极具竞争优势的差异化主题定位、具备可操作性的实施方案，得到了专家们的一致认可，成就了思源在商业策划上的巅峰之作。2013年十月24日第13页思源顾问北京北京奥奥林匹克公林匹克公园园中心中心区区地上地上137137万万平平米米土地一土地一级开发级开发策策划顾问划顾问2013年十月24日第14页思源顾问?北京北京奥奥林匹克公林匹克公园园中心中心区区地下商地下商业业中心中心项目位置北京朝阳区奥林匹克中心地下项目规模规划建筑总面积40万平方米项目性质大型主题商业开发商北京新奥集团立足市场着眼创新，打造“万国水上商业世界”?思源中标作为全案策划机构。目前项目正在运作中。?在奥运地下商业地块的策划方案当中，思源顾问充分借鉴国内大型地下商业设施的开发经验，结合奥林匹克公园的区位优势和“地铁奥运支线”的独特交通优势，深刻领悟倡导全球各国互相理解、互相尊重的奥林匹克精神，针对奥运地下商业提出以“国别商业馆”为特色的“万国水上商业世界”主题，同时强调与体育、休闲、娱乐等即时消费和体验消费相结合的思路。2013年十月24日第15页思源顾问北京北京奥奥林匹克公林匹克公园园中心中心区区地下地下4040万万平平米米商商业业中心策中心策划划2013年十月24日第16页思源顾问?北京五北京五棵棵松松奥奥林匹克文化体育中心林匹克文化体育中心项目位置北京西长安街五棵松项目规模规划建筑总面积35万平方米项目性质体育场馆、文化娱乐设施、写字楼开发商北京五棵松文化体育中心有限公司、酒店、商业奥运点亮西部生态休闲经济圈着力打造“CED”中央休闲区?本项目的主题定为北京西部的“生态休闲经济圈”与“CED”中央休闲区。以奥运会为契机，借助奥运契机和五棵松奥运体育场馆的优势，将体育文化主题和商业概念进行良好的结合，发展以体验式即时消费为特色的主题化休闲建筑综合体架构、成为京西休闲产业经济圈核心。在此主题定位下，不同的物业形态分别确立了各具特色而又紧密关联的主题，如酒店产品定位为“五棵松地区以会议接待为主的中央商务酒店”；商业物业的主题定位为“以生态化、体验式为特征的主题商业广场