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思源济南普通住宅市场专题研究
思源济南普通住宅市场专题研究
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2010年济南普通住宅市场专题研究思源经纪济南公司策划顾问部2011年1月20日内容提要一普通住宅整体市场简析二十大板块普通住宅市场简析三小结一普通住宅整体市场简析供应分析成交分析供求关系销售排名1供应分析供应量年度对比分析供应量月度对比分析供应量板块对比分析供供应应量年度量年度对对比分析比分析------市市区区供供应应量量2226422264套,套,环环比下降比下降26.6%26.6%备注:为保持一致,年度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围。供供应应量月度量月度对对比分析比分析------供供应应峰、谷分峰、谷分别别出出现现在在77月和月和22月月备注:为保持一致,月度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围供供应应量板量板块对块对比分析比分析------整体供整体供应应量量2531825318套,城西板套,城西板块块供供应应量最大量最大2010年济南普通住宅供应量为25318套,城西板块供应量最大,其次是邢村唐冶板块,章丘板块供应量最小。2成交分析成交套数分析成交面积分析销售额分析成交价格分析成交价格月度对比分析成交套成交套数数分析分析------共成交共成交2235522355套,以城西板套,以城西板块块最多最多2010年济南普通住宅成交量为22355套,城西板块成交量最大,其次是邢村唐冶板块,章丘板块成交量最少。成交面成交面积积分析分析------共成交共成交274.36274.36万平米,以城西板万平米,以城西板块块成交量最大成交量最大2010年济南普通住宅成交量为274.36万平米,城西板块成交量最大,其次是奥体文博板块,章丘板块成交量较少。成交成交额额分析分析------普通住宅普通住宅销销售售额为额为229.72229.72亿亿元,元,奥奥体文博板体文博板块块最大最大2010年济南普通住宅销售额为229.72亿元,奥体文博板块销售额最大,章丘板块销售最少。成交价格分析成交价格分析------济济南普通住宅南普通住宅销销售均价售均价为为83738373元元//平米平米2010年济南普通住宅成交均价为8373元/平米,此均价包含长清和章丘板块、为济南十大板块之均价。成交价格月度成交价格月度对对比分析比分析------价格整体呈上升价格整体呈上升趋势趋势,年底均价,年底均价达达94299429元元//平米平米备注:为保持一致,月度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围。3供求关系供求供求关关系系------供求比基本供求比基本维维持在持在11以下,需求市以下,需求市场场旺盛旺盛2010年济南普通住宅供求关系基本保持在1以下,济南整体市场需求旺盛,有效供应不足。(为保持一致,章丘、圣井、长清不在计算范围)4销售排名销售套数TOP10销售面积TOP10销售额TOP10销销售排名售排名------销销售套售套数数TOP10TOP10销售面积销售额销售均价排名项目名称销售套数(万平米)(亿)(元/平米)1绿地.卢浮公馆1959232089002恒大绿洲15652312.554343北大尚品清河1310149.165004恒大名都130016.311.469955火炬东第119913.78.663006中海奥龙观邸11471721123537中国诺贝尔城113015640008鲁能领秀城9701815.888009天鸿.万象新天94310.26.3618010名士豪庭92011.210.39196销销售排名售排名------销销售面售面积积TOP10TOP10销售面积销售额销售均价排名项目名称销售套数(万平米)(亿)(元/平米)1绿地.卢浮公馆2319592089002恒大绿洲23156512.554343鲁能领秀城1897015.888004中海奥龙观邸17114721123535恒大名都16.3130011.469956中国诺贝尔城151130640007北大尚品清河1413109.165008火炬东第13.711998.663009名士豪庭11.292010.3919610天鸿.万象新天10.29436.36180销销售排名售排名------销销售售额额TOP10TOP10销售额销售面积销售均价排名项目名称销售套数(亿)(万平米)(元/平米)1中海奥龙观邸21114717123532绿地.卢浮公馆2019592389003鲁能领秀城15.8970188800万达广场4153701015000(豪宅)5恒大绿洲12.515652354346恒大名都11.4130016.369957海尔绿城全运村10.85148.6125588名士豪庭10.392011.291969北大尚品清河9.1131014650010火炬东第8.6119913.76300二十大板块普通住宅市场简析城央板块城南板块城西板块北部滨河板块高新会展板块奥体文博板块邢村唐冶板块长清大学城板块圣井板块章丘板块1城央板块普通住宅市场简析板块界定项目概况户型配比供销情况销售走势板板块块界定界定------随随着城市着城市发发展展变变化,适度化,适度扩扩大城央板大城央板块块范范围围在售在售项项目目潜在潜在项项目目力高力高--盛世名盛世名齐鲁齐鲁府邸府邸门门保利大名南益南益--名泉春名泉春保利大名湖晓晓湖绿绿景景尚尚发发祥福邸祥福邸品品万万达达广广场场经十路以北、西至纬六路、东至二环东路、北至北园高架路项项目目概况概况------高高层为层为主、主、风风格多格多样样、体量不大、、体量不大、数数量有限量有限用地面积总建筑面积住宅面积所处开发项目名称(万平方容积率建筑类型建筑风格(万平方米)(万平方米)或销售节点米)万达广场234.29340 高层 欧式 在售保利.大名湖82.123 18 高层、小高层 ARTBDEC0 在售 东兴.绿景尚品4.81.639.9 9 多层,小高层 现代 在售 力高.盛世名门6.83.1321 10 高层新古典 在售 南益.名泉春晓18 3.255 9.1 高层新古典 未售 齐鲁府邸2.33.82106高层未定未售发祥福邸7.5 2.1416 8.4 高层 简欧未售 小计70.4 --227.9100.5---- -- 城央板块在售及潜在住宅总量超百万平方米,潜在项目更是十分有限;除万达广场,其他住宅体量均较小;建筑类型多以高层为主,建筑风格呈现多样化。户户型配比型配比------三居主流、舒适至上三居主流、舒适至上城央板块以舒适三居为主流产品,大户当道,区域市场主力户型户户型消化型消化------三居三居畅销畅销2010月各户型销售情况项目名称一居二居三居其他户型总销售销售套数销售套数销售套数销售套数套数万达广场003700370 保利.大明湖01059233230东兴.绿景尚品0907218180力高.盛世名门004210421南益.名泉春晓00000 发祥福邸00000 小计0 1959555112012010年城央板块销售户型三居为主,高品质三居年度热销近千套,占据主流市场供供销销情情况况------供供应应相相对较对较少、少、热销热销局面局面减减弱、价格居高不下弱、价格居高不下2010年供销情况项目名称供应量销售面积销售均价销售套数(套数)(万平方米)(元/平米)万达广场(豪宅)3803701015000 保利.大明湖238230314000东兴.绿景尚品2501802.513500 力高.盛世名门43042148080小计 1298120119.511504城央板块2010年多个项目开盘热销,从销售面积来看,万达豪宅首当其冲;从销售均价来看万达豪宅也是占据头位;区域市场供应量有限,高品质项目价格持续走高销销售走售走势势------价格持价格持续见涨续见涨、央、央区区价价值值突突显显、、销销售速度售速度较较快快当前均价第一次第一次累计销售周期累计销售量月平均销售量剩余住宅面积项目名称(元平方开盘时间开盘价格(月)(万平方米)(万平方米)(万平方米)米)万达广场2010.1.16140001550012101.20.3保利.大明湖2010.10.231340014500231.50.2一期东兴.绿景尚品2010.10.24130001350022.5 1.34.5力高.盛世名门2010.6.18800083006.540.60.1小计 --------19.54.65.12010年城央板块在售项目集中开盘推售,上半年存量消化平稳,下半年集中开盘推售;2010年销售均价升幅明显,2011年潜在项目推售在即;项目稀缺的城央板块依旧是整体市场的价值焦点2城南板块普通住宅市场简析板块界定项目概况户型配比供销情况销售走势板板块块界定界定------经经十路以南的片十路以南的片区区在售在售项项目目潜在潜在项项目目盛世皇盛世皇苑苑天泰太天泰太阳阳树树中海中海国际国际社社区区鲁鲁能能领领秀秀城城银银丰花丰花园园经十路以南、阳光新路以东、二环东路以西、二环南路两侧项项目目概况概况------住宅住宅总总量量较较大、高端大、高端项项目目为为主、主、现现代代风风格盛行格盛行用地面积总建筑面积住宅面积项目名称容积率建筑类型建筑风格所处开发或销售节点(万平方米)(万平方米)(万平方米)别墅、多层、小鲁能领秀城4001.05421350 现代风格 持续销售高层、高层 多层、小高层、银丰花园12.342.130 21 新古典 持续销售 高层 天泰太阳树11.3221.820 20小高层 现代风格 持续销售 别墅、中海国际社区184.51.63310 200 英式风格 预计2011年3月开盘小高层、高层 盛世皇苑4 2.510 10 高层 现代风格开盘时间未定 小计612.16
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思源
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济南
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普通住宅
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市场专题研究
内容摘要:
2010年济南普通住宅供应量为25318套,城西板块供应量最大,其次是邢村唐冶板块,章丘板块供应量最小。
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