LOGO鲁商.泰安项目前期策划方案汇报济南思源房地产经纪有限公司二00九年元月LOGO定位思路基于城市之上的产品高度决定一切！城市发展契机京沪高铁带来什么？旅游产业链泰安缺什么？旅游、文化泰安有什么？LOGO三大核心问题？项目我们我们立足点是什么？能够做什么？如何去做？LOGO1项目立足点是什么？LOGO身份决定地位项目位于泰安新客站广场北侧，地块四至尚未完全确定，总占地约500亩，无详细用地指标。新客站为京沪高铁泰安客运站，并且有一条开元河穿越地块。项目紧邻新客站与高速公路，地处城市咽喉项目规模庞大，影响深远，政府关注度高我们的项目我们的项目著名风景文化旅游城市，拥有城市名片泰山京沪高铁泰安设站为城市发展带来新契机LOGO高起点高视角我打造城市新名片们的目标过去来泰安只为了登泰山，以后来泰安，不仅为了登泰山，也是为了游鲁商﹡﹡﹡！LOGO如何实现？A、自力更生？B、傍“大款”？自己创造条件？背靠大树好乘凉？站在巨人肩膀上站在巨人肩膀上借泰山之力借泰山之力乘高铁之势乘高铁之势LOGO第一阶段需要解决的问题？因地制宜借力打力问题1：什么是这个城市最丰富的？问题2：什么是这个城市最缺乏的？问题3：什么是这个城市最核心的？力在哪里？打向何方？LOGO泰安—交通枢纽四通八达泰安地处山东省中部，北与省会城市济南相连，南临孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。城市交通发达，高速公路、高等级公路纵横交织。京沪铁路和规划的京泰安泰安泰安沪高速铁路纵穿南北，京沪、京福高速公路从城市西南部经过。LOGO泰安—南北逢缘尽享资源北泉文化◆济南中山文化部文●泰安化旅孟子文化游◆曲阜孔子文化带墨子文化邹城◆滕州◆南LOGO泰安—向西、向南发展为主泰安市总面积7765平方公里，人口550万人，辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县６个县市区。泰安市主要集中在高速公路环内发展，以向西、向南发展为主，严禁跨越环山路向北建设。本案位于泰安市岱岳区西南方向LOGOGDP高速增长泰安市GDP增长率不仅高于济南，更是远高于全国GDP增长速度。2006年泰安市GDP全省排名第十。泰安GDP增长比例120018%16%100014%80012%10%6008%4006%4%2002%00%2001年2002年2003年2004年2005年2006年GDP448515.2604.1732.1856.31012.17增长率12.20%13.36%14.98%16.36%16.96%16.50%经济的稳定及持续发展形成了消费者信心和各种商业投资活动的基础。LOGO产业结构亟待优化泰安市第一产业比重逐渐降低，第二产业比重持续增加，并占据主导，第三产业比例变化不明显，甚至出现下降。泰安市三次产业比例100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2001年2002年2003年2004年2005年2006年第三产业38.40%37.50%36.20%34.50%35.30%32.38%第二产业45.10%47.80%50.40%52.70%53.50%56.20%第一产业16.50%14.70%13.40%12.80%11.20%11.42%第三产业发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，泰安的产业结构水平尚处于工业化初期，城市化水平较低，作为一个风景文化旅游名城，旅游龙头带动作用没有充分发挥。LOGO旅游收入快速增长近年来，泰安市旅游收入增长迅速，特别是2004年--2006年，连续三年涨幅均超过30%，而2006年全国旅游收入增长率仅为16%。泰安市旅游收入变化10042%9037%8032%7027%6022%5017%4012%307%20102%0-3%2001年2002年2003年2004年2005年2006年总收入（亿元）27.9634.8535.249.16687.5涨幅15.0%24.6%1.0%39.5%34.4%32.6%非严格意义来讲，对一个旅游城市来说，几乎没有哪个行业的收入与旅游业完全无关，旅游业对于城市经济发展，特别是对于第三产业的带动作用是不可估量的。LOGO游客具有一定消费能力泰安市旅游人数变化泰安市旅客人均花费140035%8009%8%120030%7007%600100025%6%50080020%5%40060015%4%3003%40010%2002%2005%1001%00%00%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2001年2002年2003年2004年2005年2006年总人数（万人）51659159277910111245金额（元/人）542.2590594.6631653702涨幅14.7%14.5%0.2%31.6%29.8%23.1%涨幅4.7%8.8%0.8%6.0%3.5%7.5%旅游人数保持旺盛增长旅游花费适中游客具有一定消费能力LOGO一日游为主发发吸吸?传统旅游线路——“一山、一水、一圣人”展展引引才才三日游=曲阜一日游+泰山一日游+济南一日游人人是是?热门旅游线路——“齐鲁情，山海恋”硬硬道五日游=曲阜一日游+泰安一日游+淄博一日游+济南一日道游+理理青岛一日游留留住住人人LOGO餐饮、娱乐地位不高泰安旅游消费结构?住宿支出比例逐年减少20%?景点支出比例小幅增长10%?餐饮支出比例竟然下降0%?2001年2002年2003年2004年2006年交通支出比例变化不大住宿23%22%22%21%20%景点17%19%18%18%20%?购物支出比例缓慢增长餐饮18%17%17%15%14%交通12%15%16%15%14%?购物11%13%18%17%20%娱乐支出比例微乎其微娱乐7%4%4%5%6%LOGO泰山—城市名片人们不一定知晓泰安，但一定知道泰山，泰山以五岳独尊名扬天下，为中国十大名山之首。泰山海拔1532米，在中国的群山中并不高，五岳中比西岳华山低近1000米，地位所以如此崇高，主要是历史原因促成的。泰安因泰山而得名，古曰“泰山安则四海皆安”，泰安寓国泰民安之意。在历史上，它是中国历代帝王登山封禅、遣官告祭的国事重地，更是各朝文人墨客、名家学者争相瞻仰、顶礼膜拜的心灵圣地。LOGO“五岳之首”——政治和文化地位泰山是中国首个被联合国教科文组织列入的世界自然与文化遗产。从泰山文化来看，泰山游程的文化色彩更加浓厚一些。五岳之首”更多地强调了泰山在中国名山中的政治和文化地位，而封禅则正是这政治文化意义中最厚重的一笔！泰山封禅是一种规模盛大的祭祀典礼，其隆重的程度超过了历代历朝帝王登基的仪封禅文化式，这是包含着对泰山神灵的极端崇拜和有着宏大政治背景的文化奇观。泰山的显赫名气正是源于此。宗教文化泰山是道教名山，但儒、佛两教在泰山的影响亦不可小觑。现存碑刻500余座、摩崖题刻800余处，碑刻题名之多冠中国名山之首，成为一石刻文化处天然的书法展览，具有很高的艺术和史料价值。泰山是中国古建筑的荟萃之地，岱庙与北京故宫、曲阜三孔、承德避暑山庄并称建筑文化中国四大古建筑群，泰山之北的齐长城更是世界之最。LOGO第一阶段问题回答答案1：这个城市最丰富的是旅游资源！答案2：这个城市最缺乏的是旅游经济！答案3：这个城市最核心的是泰山文化！借力打力泰安旅游资源泰安旅游产业链泰山+文化+旅游吃+住+玩+购LOGO第二阶段需要解决的问题？京沪高铁来了问题1：京沪高铁开通会带来什么？问题2：新客站兴建会带来什么？机会？挑战？LOGO北京南站5小时上海虹桥站京沪高速铁路是我国第一条具有世界先进水平的高速铁路，每公里静态投资为1亿元人民币，全线共设置21个客运车站，途经北京、天津、济南、南京、上海等重要城市，在山东省则经过德州、济南、泰山、曲阜、枣庄5市。京沪高速铁路预计2010年投入运营，建成后将与现有的京沪铁路实现客货分流。京沪高铁将实行高密度、公交化的发车班次，最高有望达泰安到每3分钟一个班次。届时，北京至上海高速列车年输送旅客单方向可达8000余万人次，是一条快捷的大能力客运通道。LOGO京沪高铁拉近城市距离?速度拉近距离速度拉动经济高速度带来新活力京沪高铁的建成，拉近了城市距离，沿线城市间的空间和时间距离大大缩短，泰安又将增添一条南北交通大动脉，泰安与北京、上海等一线城市的距离拉近了，这无疑为泰安市经济注入了新的活力，为城市发展带来新的契机。“交通是经济之母，铁路是交通之母”。京沪高铁开通后，全程只需5小时，这对泰安市的经济发展，特别是旅游市场的带动作用是不可窥视的，目前泰安的旅游人群主要来自于本省及天津、北京、河南、河北等临近省市，京沪高铁开通后，泰安旅游客源市场将不断扩大，将带来大量南方及沿海城市旅游人群。LOGO京沪高铁摆脱客货混运局面?客货分离带来人流、物流加速流通建成后的京沪高铁将承担起京沪间的客运任务，彻底摆脱客货混运的局面，成为专门的客运专线。运力及效率都将大幅提升。而伴随这种能力的增强，将是经济体之间人流、物流的加速流动，这两大载体的加速流动必然会带来资金流的快速流动。人流和物流的加速流通带来的也将是更具活力的物流产业和旅游产业，充分利用高铁带来的发展契机，泰安物流和旅游产业的快速增长也将会是水到渠成。LOGO京沪高铁带来高消费人群?高票价意味着高消费人群因为建设成本和管理成本都要高于现有的普通铁路，所以京沪高铁的票价肯定要高于现有火车票价，原则上其价格应介于民航票价与普通铁路客运票价之间。据专家预测，全线票价将相当于七折左右的机票。这意味着乘坐高铁的人群会中会有相当比例的高收入、高消费群体。京沪高铁建成后的主力客群是沿线城市中具有较高消费能力的商务、政务和旅游型客群，这无疑为沿线