泛地产战略泛地产战略王志纲工作室的理论与实践王志纲工作室的理论与实践我们是谁？我们是谁？————王志纲工作室简介王志纲工作室简介关于我们关于我们一个植根并成长于中国本土的策划咨询机一个植根并成长于中国本土的策划咨询机构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于市场经济的海洋，接触并操作了大量的企市场经济的海洋，接触并操作了大量的企业和项目案例。业和项目案例。当我们面对转型期中国企业所提出的种种当我们面对转型期中国企业所提出的种种难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题的症结和设计解决的方案，更在于不断地的症结和设计解决的方案，更在于不断地寻找突破，创新和超越。寻找突破，创新和超越。?我们的角色和定位我们的角色和定位正处于上升阶段，正处于上升阶段，雄心勃勃而且目光远雄心勃勃而且目光远大的客户期以重望的伙伴、外脑、智囊；大的客户期以重望的伙伴、外脑、智囊；各种富于创新意识和操作能力的专业技术各种富于创新意识和操作能力的专业技术人士、机构的汇聚之地；人士、机构的汇聚之地；中国不动产投资策划咨询行业的领先品牌中国不动产投资策划咨询行业的领先品牌；；我们的核心能力我们的核心能力创新力：我们力图以动态、辩证、发散的思维创新力：我们力图以动态、辩证、发散的思维方式，为快速成长中的企业（区域）提供超常方式，为快速成长中的企业（区域）提供超常规发展的创新理念和制胜策略，为其项目运作规发展的创新理念和制胜策略，为其项目运作搭建资源整合与操作平台，引导和支持客户进搭建资源整合与操作平台，引导和支持客户进行创新、超越、变革和突破。行创新、超越、变革和突破。我们的核心能力我们的核心能力公信力：我们独立、客观和相对超脱于操作层公信力：我们独立、客观和相对超脱于操作层面的地位，加之多年来的经过市场检验的成功面的地位，加之多年来的经过市场检验的成功实践，沉淀积累起来的市场认同感、信誉和品实践，沉淀积累起来的市场认同感、信誉和品牌。这是一种公信力。这种力量可帮助客户对牌。这是一种公信力。这种力量可帮助客户对内统一思想，坚定信念，产生强大凝聚力；对内统一思想，坚定信念，产生强大凝聚力；对外吸引整合各种资源，并强化客户的推广、宣外吸引整合各种资源，并强化客户的推广、宣传、市场拓展能力。传、市场拓展能力。我们的核心能力我们的核心能力引导力：“登东山而小鲁，登泰山而小天下引导力：“登东山而小鲁，登泰山而小天下””。。有有了对了对全局全局和潮和潮流把握流把握，我们力图，我们力图站站在一定的在一定的高度高度，进行创新和，进行创新和系系统化的策略设计与运作；统化的策略设计与运作；在项目在项目获得获得市场市场效益效益的同时，更的同时，更致致力于推出新力于推出新的观念、方的观念、方法法、理论，、理论，使使其产生其产生示范效应示范效应，，从从而推动行业的发展。而推动行业的发展。我们的我们的管管理理文文化化我们的理念我们的理念引领市场潮引领市场潮流流、、享受冲浪乐趣享受冲浪乐趣我们的企业我们的企业文文化化拥有拥有快快乐乐的智的智慧慧，，享受享受智智慧慧的快的快乐乐我们的我们的管管理理文文化化我们的我们的追求追求““在在没有路没有路的地方的地方开开出出路路来是策划人的来是策划人的职责职责。。””我们的我们的追求追求是，在帮助企业是，在帮助企业获得获得成功时同时构成功时同时构筑具有筑具有中国中国特特色的色的商商业思想业思想库库。。““如果你如果你想创想创造短造短期的期的价值价值，，你就去你就去种种花花；；如果你如果你想创想创造造中期的中期的价值价值，，你就去你就去种种树树；；如果你如果你想创想创造造远期的远期的价值价值，，你就去播你就去播种思想种思想””。。————王志纲王志纲我们我们从哪里从哪里来来11995995年年初初在广在广州州创创办办王志纲工作室。王志纲工作室。19961996年中年中公公司总部移师深圳司总部移师深圳，，开开始正规的公始正规的公司司化化运作。运作。19991999年年77月月广广州州纲略公纲略公司司作为工作室专作为工作室专门从事门从事不不动产动产策划的策划的分部分部正式成立。正式成立。公公司现拥有三十余司现拥有三十余人，人，由由一一批博批博士、士、硕硕士士及涵盖及涵盖区区域经济、投资域经济、投资分析分析、企业、企业管管理、建理、建筑筑、规划设计、经、规划设计、经济济评估评估、、营销营销、广、广告告、、物物业业管管理、理、社社区区服务等服务等领域的领域的专业人专业人才组才组成。成。我们的业我们的业绩绩————感感谢谢所所有有的客户为我们提供的的客户为我们提供的空间空间这是一个这是一个共共同成长的过同成长的过程程。。工作室工作室服务服务过的客户（过的客户（部分部分））项目客户服务内容时间星河湾广州宏富房地产整体策划、开发及1999年至今开发有限公司营销各阶段顾问咨询南海世外桃源广东五元集团开发整体策划2000年至今金业别墅花园金业集团暨广东市场推广策划1996-1997年养生园奥林匹克物业投房地产与健康产1998年资有限公司业嫁接专题研究奥龙计划奥园全国性连锁2000年经营策划南国奥园开发及营推广总2000年至今顾问工作室工作室服务服务过的客户（过的客户（部分部分））（（续续上上页页））广州大厦（酒广州大厦项目策划及顾问1999-2000年店）武夷山国家旅福建兆祥集团有项目开发及整体2000年游度假区限公司，推广策划贵州龙海洋皇贵州润德房地产项目开发整体策1999年至今宫酒店和蓝波开发有限公司划及长期顾问咨湾高尚住宅区询杭州天都城浙江天都实业有项目开发整体策1999年至今限公司划及长期顾问咨询世纪新城山东济南房地产前期开发整体策2000年开发有限公司，划工作室工作室服务服务过的客户（过的客户（部分部分））（（续续上上页页））远方快运无锡市远方快运企业经营策划及1999-2000年有限公司市场推广策划杭州乐园杭州宋城集团项目整体策划1999-2000年龙湖花园重庆中建科置业市场推广策划及1998-2000年有限公司长期顾问咨询国都高乐夫花国都集团发展开发及营销推广1998-1999年园（深圳）有限公顾问咨询司贵州茅台酒厂贵州茅台酒厂(集品牌形象1998-1999年(集团)有限责团)有限责任公司市场拓展任公司工作室工作室服务服务过的客户（过的客户（部分部分））（（续续上上页页））昆明世博会昆明世界园艺博经营策划及形象1997年览局推广策划双月园山东临沂市双月前期整体开发策1997-1998年园物业发展有限划及市场推广策公司，划深圳联合广场深圳市经济协作市场及项目形象1996-1997年委员会推广策划佛山照明有限佛山照明有限责企业上市形象推1994-1995年责任公司任公司广策划广东乐百氏集广东乐百氏集团企业发展顾问1994-1996年团有限公司有限公司顺德碧桂园顺德碧桂园物业前期开发和市场1993-1996年发展有限公司推广策划大大势把握势把握住宅住宅市场进市场进入入大大众消费众消费时时代代城城市化，中国经济的持市化，中国经济的持续性增续性增长长点点中国中国楼楼市进市进入入新一新一轮轮的更新的更新换代换代泛地产——中国泛地产——中国房房地产业的地产业的必然必然之之路路住宅住宅市场市场进进入入大大众消费众消费时时代代住宅的发展与人均GDP值的关系住宅业发展态势（销售值）平稳站升阶段13，000下降阶段8，000快速上升阶段1，300起步阶段8002，0004，0006，0008，00010，00012，00014，000中国沈阳、成都、重庆市上海、广州深圳人均GDP（美元）说明：1、此表根据联合国75国统计资料编制；2、发达国家和新兴工业国家人均GDP值已超过13，000美元；3、中国人均GDP值达8，000美元约需30年时间联联合国合国7575国统计资国统计资料显示料显示，，住宅住宅的发展与人的发展与人均均GDPGDP值值的的增增长是长是密切密切相关的。人相关的。人均均GDPGDP在在800—1300800—1300美元美元，为起，为起步步阶段；人阶段；人均均GDPGDP在在1300—80001300—8000美元美元，为快速上升阶段；人，为快速上升阶段；人均均GDPGDP在在8000—130008000—13000美元美元，为平，为平稳稳上升阶段；上升阶段；人人均均GDPGDP在在1300013000美元美元以上，为下以上，为下降降阶段。阶段。发发达达国国家家和新和新兴兴工业国工业国家家人人均均GDPGDP值已值已超过超过1300013000美元美元，中国人，中国人均均GDPGDP值达值达80008000美元约美元约需需3030年时年时间间。。也就也就是是说说，中国，中国房房地产地产至少至少在在未未来来3030年年里还会有里还会有长足的长足的繁荣繁荣发展。发展。从从20002000年年全全国国房房地产市场地产市场看看住宅住宅产业的大产业的大众消费众消费时时代代20002000年，我国年，我国房房地产市场发展地产市场发展势势头头良好良好。。全全国国房房地产新地产新开开工面积为工面积为2.832.83亿亿平方平方米米，，同同比增比增长长30.630.6％％；；商商品品房竣房竣工面积工面积2.32.3亿亿平方平方米米；；商商品品房空置房空置面积面积比比上年上年有明显有明显下下降降。。20002000年年1212月份月份，，全全国国房房地产本年资地产本年资金金来源累计为来源累计为56865686亿元亿元，同，同比增比增长长26.126.1％％。。各大各大城城市市20002000年年商商品品房销售房销售面面积积同同比增比增长一长一览览北京