首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss————————华东地区区域市场研究报告华东地区区域市场研究报告华东地区区域市场研究报告华东地区区域市场研究报告————————无锡项目市场研究小组无锡项目市场研究小组无锡项目市场研究小组无锡项目市场研究小组2222000011112222年年年年6666月月月月8888日日日日1首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss————————无锡市场区域研究报告无锡市场区域研究报告无锡市场区域研究报告无锡市场区域研究报告————————北塘区地块北塘区地块北塘区地块北塘区地块滨湖区蠡湖湾地块滨湖区蠡湖湾地块滨湖区蠡湖湾地块滨湖区蠡湖湾地块2首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss目录3首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss无锡区位无锡区位无锡区位无锡区位区位——交通——无锡市区位优越，位于长江三角洲江湖间走廊处于苏锡常经济圈核心部位，距离上海及距离上海及距离上海及距离上海及部分，北扼长江、南控太湖，是苏南地区的交南京都市圈均在南京都市圈均在南京都市圈均在南京都市圈均在1111小时车程范围内小时车程范围内小时车程范围内小时车程范围内，是上海通中枢、长江咽喉，地理位置十分重要。大都市圈的有机组成部分。文化——无锡是中国著名的鱼米之乡，也是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之一，国家卫生城市，国家园林城市。“太湖明珠”无锡是一座具有三千年历史的江南名城。4首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss无锡区划介绍无锡区划介绍无锡区划介绍无锡区划介绍锡山区：454平方公里，人口41.41万人惠山区：327平方公里，常住人口58万人崇安区：17.82平方公里，常住人口北塘区：31.5平方公22.89万人里，常住人口31万人滨湖区：567平方公南长区：22.5平方公里，常住人口65万人里，常住人口43万人高新区：220平方公里，户籍人口30万，外来暂住人口约35万无锡全市总面积4788平方公里，市区面积1659平方公里，其中水域面积占29%；坐拥长江、太湖、惠山、锡山山清水秀，自然风光优美；无锡市下辖7个新区2个县级市：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、高新区；截止到2011年年底全市常住人口643.22万人，其中市区357.21万人5首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssssGGGGDDDDPPPP、固定资产投资总额、固定资产投资总额、固定资产投资总额、固定资产投资总额GGGGDDDDPPPP近5年间，无锡市GDP增长率平均达到12%的水平。2222000011111111年全年年全年年全年年全年GGGGDDDDPPPP达达达达6666888888880000.11115555亿元，同比增加亿元，同比增加亿元，同比增加亿元，同比增加11111111.6666%%%%。城市宏观经济的快速发展为城市快速发展提供了良好地经济基础。固定资产投资总额固定资产投资总额固定资产投资总额固定资产投资总额2011年，全市固定投资总额3169亿元，增长18%。2222000000009999年至今年至今年至今年至今3333年来固定资年来固定资年来固定资年来固定资产增速平均高达产增速平均高达产增速平均高达产增速平均高达22223333%%%%，城市投资呈现快速，城市投资呈现快速，城市投资呈现快速，城市投资呈现快速增长。增长。增长。增长。6首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss社会消费品零售总额、第三产业投资金额社会消费品零售总额、第三产业投资金额社会消费品零售总额、第三产业投资金额社会消费品零售总额、第三产业投资金额社会消费品零售总额社会消费品零售总额社会消费品零售总额社会消费品零售总额近5年间，无锡市社会消费品零售总额增长了1.9倍之多，2011年达到了2122亿元。市民消费需求的迅速增加，城市潜在消费发展迅速。第三产业投资金额第三产业投资金额第三产业投资金额第三产业投资金额2011年，无锡市一、二、三产业投资占全社会投资的比重分别为2%、54%和44%。7首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss人口、人均可支配收入人口、人均可支配收入人口、人均可支配收入人口、人均可支配收入人口人口人口人口2222000011111111年底无锡户籍人口年底无锡户籍人口年底无锡户籍人口年底无锡户籍人口444466667777.99996666万人万人万人万人。人口自然增长率为0.95‰。年末全市常住人口643.22万人，其中市区357.21万人。平均年增长率为0.51‰人均可支配收入人均可支配收入人均可支配收入人均可支配收入2007-2011年间，无锡市人均可收入增长率平均达到12.6%的水平，增长趋势非常稳定，居民收入水平的提高有利于城市房地产的发展。2011年人均可支配收入为31638元。8首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss人均人均人均人均GDPGGDPGDPDP?2011年人均GDP达10.742万元，按美元汇率折算超过1.67万美元，按照2011年江苏省13大城市人均GDP排名，无锡市位于江苏省第一位无锡市位于江苏省第一位无锡市位于江苏省第一位无锡市位于江苏省第一位，2007-2011年增长率约为13%，增速较快，城市经济基础雄厚。2222000011111111年江苏省11113333大市人均GGGGDPDPDPDP官方排名地区人均GGGGDPDPDPDP（美元）无锡市11116666777777771111苏州市15542常州市12143南京市11883镇江市11450扬州市9130南通市8720泰州市　徐州市6496盐城市5886淮安市5380连云港市　宿迁市42949首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss城市发展城市发展城市发展城市发展南拓北展、东整西优南拓北展、东整西优南拓北展、东整西优南拓北展、东整西优；整合环湖沿江资源，构建；整合环湖沿江资源，构建；整合环湖沿江资源，构建；整合环湖沿江资源，构建““““1111+2+2+2+2+4+4+4+4((((一个特大城市、两个大城市、四个一个特大城市、两个大城市、四个一个特大城市、两个大城市、四个一个特大城市、两个大城市、四个城镇组团城镇组团城镇组团城镇组团))))市域空间新格局，形成大都市市域空间新格局，形成大都市市域空间新格局，形成大都市市域空间新格局，形成大都市((((发展发展发展发展))))区区区区————都市区都市区都市区都市区————中心城市中心城市中心城市中心城市————次区域的多层次区域发次区域的多层次区域发次区域的多层次区域发次区域的多层次区域发展格局。展格局。展格局。展格局。惠山新城京沪高铁1111中心城市：中心城市：中心城市：中心城市：““““一主两群一主两群一主两群一主两群””””沪宁铁路沪宁高“一主”：主城区速北展“两群”：锡东城镇组群、锡西城镇组群主城区：主城区：主城区：主城区：““““一心四区一心四区一心四区一心四区””””锡东马山新城东整“一心”：中心城区（中心老城区、太湖西优无锡主城新城区）蠡湖区新城“四区”：惠山新城区、锡东新城区、科技新城区、锡西新城区南拓中心城区：中心城区：中心城区：中心城区：““““一体双核一体双核一体双核一体双核””””“一体”：中心老城区、太湖新城区空太湖港新城“双核”：老城中央活力核，新城行政商新区务核10首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnnneeeetotototownwnwnwnssss目录11首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城首创华夏九城房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策BBBBCCCCGGGGHHHHuuuuaaaaxxxxiiiiaaaaNiNiNiNinnn