-1-20112011年年首创置业养老地产项目全周期解决方案首创置业养老地产项目全周期解决方案房地产智库www.fdc01.com-2-镇江南京青岛海南成都重庆西安北京沈阳无锡天津湖州佛山首创置业养老地产客群体系首创置业养老地产客群体系首创置业养老地产产品服务体系首创置业养老地产产品服务体系首创置业养老地产运营与金融体系首创置业养老地产运营与金融体系总纲??????第一章：我国养老地产发展机遇研判第一章：我国养老地产发展机遇研判第二章：首创置业养老地产项目全周期第二章：首创置业养老地产项目全周期解决方案解决方案第三章：项目社会与经济效益分析第三章：项目社会与经济效益分析??????房地产智库www.fdc01.com-3-第一章第一章我国养老地产发展机遇研判??房地产智库www.fdc01.com-4-第三阶段2020~2050趋势老龄化比率15.6~27.4%2020到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%??中国老龄化进程第二阶段2003~2020老龄化比率10.2~15.6%1.360.972.304.712000现状第一阶段1990~2003截止2009年，我国60岁以上的老年人已达到1.67亿，占全国总人口的12.5%依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会老龄化比率8.6~10.2%??中国现已步入人口老龄化的迅速发展阶段中国现已步入人口老龄化的迅速发展阶段19902011203020402050老年人人口(亿人)年份??目前我国养老住宅产业的井喷式增长时期已经初步形成目前我国养老住宅产业的井喷式增长时期已经初步形成我国养老地产发展机遇研判??房地产智库www.fdc01.com-5-。GDP3000354510%老年人口的绝对值很大，市场对老年住宅有需求，但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力，老年人不能构成老年住宅消费的主体，同时，传统的家庭养老居住观念还未转变过来，因此市场有效需求不明朗，市场风险稍大，老年住宅市场发展缓慢。一方面，我国经济发展到一个新的水平，人均达到美元以上，社会保障体系的逐步完善，老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体，市场需求明朗；另一方面，目前年龄在—岁的一批中年人在这一阶段也步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平；同时，这一时期，老年人独立居住的养老观念已经形成，因此，这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象，老年住宅的增长将会保持在一个较高水准，约在左右老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求释放阶段已经过去，市场发展渐趋理性，市场竞争也相对激烈，逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势，因此，老年住宅市场的发展将稳定在一个较高的合理水平。?????第一阶段：市场发展初期（1999年-2010年）——老年住宅市场发展缓慢第二阶段：市场快速发展阶段（2010年-2025年）——老年住宅井喷式增长第三阶段：市场成熟发展阶段（从2025年-2055年）——处于较高水平稳定期???伴随人口老龄化的发展，老年住宅市场的快速发展阶段已经到来。伴随人口老龄化的发展，老年住宅市场的快速发展阶段已经到来。??我国养老地产发展机遇研判房地产智库www.fdc01.com-6-北京东方太阳城开发商缺乏运营管理能力，最终全部出售上海亲和源虽然项目知名度较高，入住率尚可，但资金回笼缓慢，导致企业资金链紧张，持续发展遭遇瓶颈目前大部分开发企业对于养老地产望而却步，少部分参与养老地产的开发企目前大部分开发企业对于养老地产望而却步，少部分参与养老地产的开发企业项目缺乏可持续、可复制的服务模式及金融模式。业项目缺乏可持续、可复制的服务模式及金融模式。??市场中开发企业对于养老地产缺乏系统化的解决方案，对拉动地方经济增市场中开发企业对于养老地产缺乏系统化的解决方案，对拉动地方经济增长及解决人口就业问题作用不够长及解决人口就业问题作用不够北京燕达国际康城??我国养老地产发展机遇研判,规划定位失准盈利模式不清晰，项目养老服务机制欠缺，目前项目发展举步维艰房地产智库www.fdc01.com-7-此背景下：此背景下：亟需具亟需具有养老全产业链整合能力解决方案的开发企业，创立行业标杆！有养老全产业链整合能力解决方案的开发企业，创立行业标杆！达成解决中国未来老龄化问题与企业利益的双赢！达成解决中国未来老龄化问题与企业利益的双赢！我国养老地产发展机遇研判房地产智库www.fdc01.com-8-各领域顶尖资源的整合者养老地产领域战略合作伙伴：?中国领先的地产综合营运商中国领先的地产综合营运商首创置业是北京国资委所属的特大型国有企业，总资产规模200亿元以上。自2003年港交所上市以来，公司连续7年荣获蓝筹地产企业。首创置业已实现全国布局，目前业务涉及北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、南京等城市。首创置业致力于打造中国最具价值的地产综合营运商。????房地产智库www.fdc01.com-9-首创置业养老地产客群体系首创置业养老地产客群体系首创置业养老地产产品服务体系首创置业养老地产产品服务体系首创置业养老地产运营与金融体系首创置业养老地产运营与金融体系??????第第二二章章首创置业养老地产项目全周期解决方案??房地产智库www.fdc01.com-10-“居家养老”需求将成为市场主流老人与儿孙的天伦之乐需求将成为市场主流“老年幸福生活”与“孩子健康成长”相结合的需求将成为市场主流“老人居住相对独立”及“与儿女毗邻”相结合的需求将成为市场主流寻找适合寻找适合““中国国情中国国情””的养老地产客群体系的养老地产客群体系中国国情市场需求目标客群理念：以“关注一老一小”为核心的“全龄化”目标客群目标客群理念：以“关注一老一小”为核心的“全龄化”目标客群中国传统传统理念主张老人应享受天伦之乐??421421“”家庭结构需要使得传统的养老观念逐渐被摒弃“”家庭结构使得中国家庭更加关注孩子的成长中国“百善孝为先”的理念主张子女亲自照顾老人首创置业养老地产客群体系房地产智库www.fdc01.com-11-主力客群次主力客群次主力客群主力客群?9?9?9?9养老一族离退休老人，以自理型健康老年人为主；养老一族子女希望与父母就近居住，方便照顾父母；准养老一族计划将来退休生活而养老置业的中年客群；关注子女教育的家庭希望子女教育与国际接轨的家庭建立以建立以““关注一老一小关注一老一小””为核心的为核心的““全龄化全龄化””目标客群体系目标客群体系关注老人关注老人关注孩子关注孩子??首创置业养老地产客群体系房地产智库www.fdc01.com-12-999999养老公寓医疗护理中心老年活动中心老年大学住宅商业设施三大产品类型两大专业服务生活社区缤纷晚年生活服务精彩启程英才教育国际学校养老公寓三大物业类型互补、两大专业服务并举的产品服务体系三大物业类型互补、两大专业服务并举的产品服务体系首创置业养老地产产品服务体系??1+299知名品牌国内外学校联盟实现“”欧美名校直通车房地产智库www.fdc01.com-13-，，还要老有所医，老有所为还要老有所医，老有所为，，老有所乐老有所乐服务。。家政服务、管家服务等基本治疗、日常护理、体检等组织展览、会演、兴趣俱乐部等设立图书馆、组织讲座、开设专业学习课程设施老年大学老年公寓医疗护理中心老年活动中心方便和安全方便和安全健康和独立健康和独立运动和娱乐运动和娱乐学习和交流学习和交流需求现代养老社区的服务理念：不仅现代养老社区的服务理念：不仅老有所居老有所居，，老有所养老有所养养老服务体系??房地产智库www.fdc01.com-14-针对不同身体状况的老人，量身定制不同标准的养老服务。在宅养老：针对愿意居住在家或者身体状况良好有一定生活自理能力的老人，有专门人员上门进行贴心专业的服务和照顾。老有所养养老服务体系老有所居养老公寓充分考虑老年人的具体情况和实际需求，针对老年人进行人性化的规划设计。房地产智库www.fdc01.com-15-老有所为、老有所乐在社区内设置老年活动中心，组织展览、会演、兴趣俱乐部等，丰富老年人精神娱乐生活。作为项目亮点，将申办老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师。养老服务体系老有所医在社区内设置医疗护理中心，满足老人日常的医疗服务需求，并对紧急重大的医疗需求有应急救治和转送的能力。房地产智库www.fdc01.com-16-北京四中迪尔菲尔德中学DeerfieldAcademy牛津大学UniversityofOxford剑桥大学UniversityofCambridge哈佛西湖中学Harvard-WestlakeSchool1、直接对接欧美大牌高校，享有良好的推荐升学率。2、直接合作欧美以及中国大牌中学。3、直接对接欧美以及中国名牌学校校长及招生负责人。4、涵盖全世界超过1000所世界名校会员联盟。5、凭借丰富的教育资源建立专业的合作办学项目及留学招生。6、成功建立了“世界名中学联盟”——WLSA。首创基尔国际教育机构首创基尔国际教育机构首创基尔国际教育机构是首创基尔国际教育机构是首创置业与知名教育机构首创置业与知名教育机构欧盟教育基金会（欧盟教育基金会（CHEERCHEERFoundationFoundation）合作成立的）合作成立的国际一流学校。国际一流学校。国际教育服务体系????