2June201112June201134June201156June20117专注于中国地产进步的主张DevotedtoviewsonprogressofrealestateindustryinChina商业化专业地产杂志CommercialProfessionalRealEstateMagazine观念变革注重现代地产商业体系和商业规则的建制，以独立观察和独立见解，引领行业持续发展的方向，承担行业责任。案例报道注重商业地产实践的系统性和科学性，梳理和总结国内外无数个案中的关联因素，以形成具有一般指导意义的综合模型和经验智慧。新地产观注重商业地产的复合系统论，以市场为导向，广泛地从政治、经济、城市规划、建筑、历史、地理、文化艺术等诸多领域对地产进行规律研究，促进市场成熟。人文关怀注重人本主义地产的体验性内涵，挖掘和寻找地产发展在社会文化、人类情感中的另一种力量。10June201111读者来信FromReaders欢迎读者就往期《地产评论》文章各抒己见，来信选录者可免费获赠一年《地产评论》。来稿请至：editor@worldunion.com.cn庞大的隐形二手房市场三四线城市的社区商业台湾年轻人不置业？（西安董兵）（商丘高爱民）（上海方正）县城商品房市场火爆，说实话，我三四线城市住宅项目开发中的底作为在中国大陆从事房地产行业不太相信是由来自大城市的炒房者掀商部分，一直都是强调的重点，甚至常的年轻人，我很想了解台湾同龄人的房起的热潮，即便有少部分，相信也是与常成为整个项目的赢利关键。那么这产观是怎样的。有一次遇到一位宝岛该地有着地缘关系的，比如有父母家些商铺到底是卖给了谁？又作为何用友人，三十出头，称自己在台湾还没有人在当地。真正撑起这个市场的，主呢？根据我个人的观察，购买人群主房产，却舍得花大钱环游世界两百天。要还是当地的城镇居民，以及具有农要有两类，一类是公务员，买后用于出当我告诉他周围一些不到三十的同事村背景的成功小商业者。前者大多是租；另一类是小企业主，买后用于出都已经置业，他啧啧舌头说，在台湾，公务员、事业单位和国企职工，这部分租或自营。三四线城市由于经济发展这个年纪就能买房，应该至少家里有人的改善需求或子女的婚房需求，大落后，社会群体中缺少像大城市那样企业，要么就是比较当红的演艺明星。部分是通过变卖集资房、自建房、房集中在写字楼里办公的白领上班族。他称即便有些艺人，包括已经育有子改房来实现的，而承接这些旧房子的在党政机关、事业单位这些非市场化女的夫妻家庭，都有不少是没有买房通常是进城的农民。我外婆的7个子女的就业渠道之外，就业需求主要的的。“虽然小S常常在节目说帝宝，但我中，原本除我母亲外，其他6人都在乡消化途径就是自行经营小买卖，或受知道不少知名度并不低的艺人，比如下务农。10年来，这些姨姨舅舅中只剩雇于小企业主打工。这些社区底商成棒球名将陈致远夫妇，还有著名综艺下1人还在农村，其余5人都来到县城为他们主要的“办公场所”，菜店、水主持大哥胡瓜的女儿胡小祯夫妇，也从事开车、卖菜、保姆等服务业工作，果店、小饭馆、小商店、理发店、租碟都还是在租房住咧。”我问他是否是因他们无一例外都是通过购买集资房店、文具店等小商铺吸纳了大量从乡台湾房价太贵而买不起，他笑笑，并没在城里定居的。这些房子大多在成熟下进城的富余劳动力，其中又有很多有回答我，反问我一句：“你干嘛这么区域，看病上学都很方便。他们普遍是夫妻经营。（参阅第38期P54《三四急着要买房？如果一次付不完，那不是是通过熟人获取房源信息并进行交易线，怎么进？》）每月都得向银行还债，很多想做的事的。（参阅第38期P58《激活城镇内需与情就做不了耶！”同是华人社会，观念存量土地》）会差这么多？（参阅第38期P116《林堉璘：台湾的景气铁嘴》）更正：第38期第14页《停不下来》中，“荣昌地产”应为“荣盛地产”，特此更正，并向荣盛地产及诸位读者深表歉意。12June201113编者的话FromEditors纠结的距离5月20日，本年度中国最知名的独生子女药家鑫被连接了中国的“准发达板块”和“发展中板块”（P34驳回上诉，维持死刑判决。睹人思己，在一片叫好声中，《中国即世界》），补贴着正在蓬勃发展的服务业亲子从此阳阴相隔，留下一个空巢家庭，这也难免揪住（P64《“知识流民”接棒“劳力流民”》），不断刺激不少父母的心。着内需市场，让中国的未来更有希望。我们的行业也当然，这仅是个偶然而极端的例子。因此受益。前不久公布的第6次全国人口普查，比十年前的第有位社会学家曾说：“只生一个孩子就是对社会的5次调查多出一项数据——居住地与户口登记地不一犯罪，溺爱下成长出来的，很可能就是像药家鑫这样的致且离开户口登记地半年以上的人口超过2.6亿。每5罪犯。”如果是这样，中国父母在房地产市场上，可谓是名中国人中就有1名在流动，这让流民在中国具备了统“罪行累累”。出于对现实情况的妥协，更是出于对出计学意义。而我们针对80后青年的网络调查结果更是巢子女爱的延续，中国父母在子女购房时提供了巨大的表明，有六成80后与父母相隔两地（P60《80后流民与资金支持。这种举家式的购房行为让年轻业主与其购独生空巢家族的数字化解读》）。中国30多年来制造出买力之间的相关性，永远得不到合理的解释。彼此纠的独生子女潮，现在开始因升学、工作、结婚纷纷离开扯着的感情距离，以家庭融资的方式，完成了一次财务父母，引发了当前空巢家庭大规模、集中式地出现。中距离的跨栏。国空巢家庭夫妻平均年龄被提前到45～47岁，空巢期关于距离，还有更深谙此道的行家。宜家（IKEA）也相应延长了整整10年（P48《中年空巢：中国城市化用卖场内迷宫般的动线设计，延长了顾客的移动距离的独特映像》）。和逗留时间，令其额外购买了60%的商品（P22《IKEA有人说科技一直在帮助人类缩短距离，让不可能变迷宫》）；南宁利用中国—东盟自由贸易区，重新拼结成可能；艺术在替人们拉长距离，把生活演缀得更新鲜了自己的位置，成为下一个即将发力的西部城市（P74和奇异；而子女的出现就是为了让父母感受距离，从十月《南宁，不做“神经末梢”》）；中国的Mall们也走出市怀胎到咫尺天涯，身处一胎政策下的广阔疆域，想必中国中心，在新的城市发展格局下寻找最有利的位置（P80父母对此最能体会。但你却只能放手，让他流动、长大。《出城入区，中国Mall的第二轮》。也正是这每年从家巢中流出的1300万知识青年，把握好机会，在中国好好感受一下这距离。14June2011152011年6月刊总第39期P646080后流民与独生空巢家庭的数字化解读/卫旭华封面专题CoverTopic倾向让父母迁到其所在城市的80后流民中，有接近三成的人理想的居住模式是与父母“同城不同宅”；而倾向回父母所在城市居住的80后流民中，也有接近一半人希望分开住。这实际上将造成一种二次空巢现象。64“知识流民”接棒“劳力流民”/安卓48中年空巢：中国城市化的独特映像/陈晓敏从一线城市逆向回流的年轻白领给二三线城市带来的不仅是中年空巢家庭会带来居住方式的变化，许多家长在退新观念、新技术，还有潜在的商机，他们可能会成为二三线城市的休或更早一点就纷纷“挪巢”到子女工作、结婚的城市，带新中产阶层，带动如商品房、汽车、金融、保险、旅游等消费市场的来以子女为轴心的空间移动；而一部分子女在求学、工作几快速发展。年之后，则又选择了“归巢”。68层出不穷新空巢/Sophia52中国“独”家调查/风笑天作为双收入、没有孩子的“丁克”已经不稀奇了，但是作为双独家庭大部分是小家单独居住，接近3/4，其比例高空巢现象之一的“丁克”还是可以重新提起的。青年空巢或“丁出另两类家庭10～15%；单独家庭单独居住的比例最低，而克”，一个貌似孤独的族群，只与另一半或是工作为伴，当丁克族与老年父母共同居住的比例接近40%，特别是与女方父母共养起了宠物，便成了“丁宠族”。同居住的比例最高。70袖珍社区：为空巢族筑温馨小居/王亚辉56中国人口的“2012”/扬韬从2012年开始，中国每年将有近1000万人老死或意外袖珍邻里的房子虽小，但设计上感觉比较大；停车位和车库死亡，新生人口将降低到1400万人左右。到2020年，每年出通常都在视线之外，鼓励居民通过公用花园回家。这种邻里关系生人口只有1000万左右，而死亡人口将超过1000万，中国人节省自然资源，减少对汽车的依赖性，人们共享公用空间，聚集在口从此见顶。一起的同时又能对外保持隐私。16June2011172011年6月刊总第39期编者的话FromEditors14纠结的距离P41观察Observe34中国即世界/陈劲松——《中国震撼》读后感中国同时存在着一个“准发达板块”和“发展中板块”，前者以东南沿海及一线城市为主，以北京、上海、广州、深圳为代表；后者囊括中西部地区，这个板块更大。中国沿海“准发达板块”带动内陆“发展中板块”，两个板块之间的人口流动和发展互动推动中国城市化进一步加强，决定了中国的未来。36银根紧缩下的两大增长引擎/李明亮高远38再造国际旅游都会的门道/刘力40限贷与限购，伤了谁的信心/卫旭华随着年收入递减，受限购政策的影响也逐步递减，而收入越高，受限购政策的影响也越大，因此我们把限购政策称为“自上而下”的政策。收入越低，受信贷政策的影响越大，而收入越高，受信贷政策影响越小，因此我们把信贷政策称为“自下而上”的政策。实际上，相比限购政策，限贷政策对购房者的心理影响更大，这是因为中国收入结构呈金字塔分布，位于塔底的广大中低收入阶层占比较大。P80城市City74南宁：不做“神经末梢”/覃传凤李小燕开发Develop80出城入区，