专题研究——平层大宅平层大宅1易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅2易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅汤臣一品在新政发布后创下一引言30万元/平方米的纪录。上海曼哈顿香港中国商人2010年初以3320万美元天价拍得，这是曼哈顿住宅单位今年的最高售价，豪宅位于特朗普国际酒店大厦，面积610平方米，楼高6.7米，可纵览曼哈顿中央公园天玺成为香港最高的住宅，面积由的景色。88-242平方米。一套大户型公寓的叫价高达54万元/平方米。3易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅北京御园杭州九树广州上海星河湾海怡半岛汤臣一品随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变4易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅二平层大宅介绍平层大宅定义平层大宅特点平层大宅相对别墅的优势5易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅平层大宅定义——三个标准目前市目前市场对场对平平层层大宅大宅没没有有个个准确的定准确的定义义，以下市，以下市场场上定上定义义的平的平层层豪宅有豪宅有三三个标个标准准可供可供参参考考6易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅平层大宅特点——外部稀缺资源占有平平层层大宅大宅属属于于资资源性的豪源性的豪华华定位，其所定位，其所处处地段必定是城市核心地段必定是城市核心区区或景或景观资观资源等源等稀缺稀缺资资源源的占有的占有城市核心区资源的占有稀缺景观资源的占有汤臣一品汤臣一品陆家嘴陆家嘴··尖尖御园御园三山五园一学府三山五园一学府前面是一个历史的风景前面是一个历史的风景史上罕见皇家园林集群环绕史上罕见皇家园林集群环绕后面是一个国家的经济后面是一个国家的经济中华第一学府比邻中华第一学府比邻7易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅平层大宅特点——内部顶级配套平平层层大宅作大宅作为别为别墅墅产产品的品的华丽转变华丽转变，其本身就是一，其本身就是一个个高端高端产产品，品，因此，其因此，其内内部部配套配套也也绝对绝对高高档档以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准8易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅平层大宅相对于别墅的优势——五大优势平平层层大宅相大宅相对对于于别别墅的墅的优势优势日日渐渐突出突出别墅带来的交通问题以及生相比敞开式格局的郊区别墅，活的便利性使得很多人望而平层大宅居住安全性更高。其却步；而平常大宅回归市中严密的门禁设施、入户防范系心，能兼顾小孩上学的问题都市生物业管理统、小区管家等系统更让人省、美容健身娱乐问题。活配套心。三四层的联排空间相对狭窄，还能与邻居核心优势隔窗相望；大平层为平层大宅较大的空单层空间布局，没有间，可以把住宅和了上下楼梯的烦恼，户型分布社交人脉私人商务功能、私感观开阔舒适。人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于私密会客和小众宴请较大平层和别墅如果共享一块绿景观视野别墅更适合；这无化水景，别墅由于最高3层，形的上流社会生活其景观效果必然不如大平层。社交圈层是别墅无法企及的9易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅平平层层大宅作大宅作为为后起之秀后起之秀凭借其自身的特点凭借其自身的特点在生活配套、在生活配套、户户型分布、景型分布、景观视观视野、物野、物业业管理、社交人脉等管理、社交人脉等方面方面有着有着别别墅无法比墅无法比拟拟的的优势优势那那么么平平层层大宅在世界尤其是在中大宅在世界尤其是在中国发国发展情展情况况到底到底怎么样怎么样10易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅三平层大宅发展西方平层大宅发展中国平层大宅的引入中国平层大宅的发展11易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅西方平层大宅的发展平平层层大宅起源于西方且流行已久大宅起源于西方且流行已久120、30年代2002年欧美流行已久，美国最为流起源中国引入行2005年起源巴黎09-10年中国风行当时在巴黎出现了一些新的住宅中国开山之作2形式，其结构式有柱子而不是墙来格局，是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物。据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点3758491012易居中国E-HOUSECHINA6专题研究——平层大宅中国平层大宅的引入““九九树树”——中”——中国国平平层层大宅的大宅的开开山之作山之作平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较引入大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平层大宅的开山之作。当时开发商碍于地形和容积率的限制，请英国设计师戴卫·奇普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400㎡，整个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/㎡。13易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅中国平层大宅的发展上海——中上海——中国国平平层层大宅的大宅的崛崛起之都起之都汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开发展创者，被人称为——中国最贵的楼盘汤臣一品占地2多万方，总建筑面积达11.5万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明10年12月30万/珠，金茂大厦，环球金融中心并肩而立。㎡09年18万/㎡06年13万/㎡05年11万/汤臣一品对外公开的是A、B、C三栋㎡A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为597平方米。B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434平方米14易居中国E-HOUSECHINA。专题研究——平层大宅中国平层大宅的发展上海——中上海——中国国平平层层大宅的大宅的崛崛起之都起之都“上海三大滨江豪宅”之一，1999年拿地到2009年正式出售，66席一个发展月内一售而空，售价达11万/㎡为其楼板价25倍。中粮海景壹号位于陆家嘴核心，与汤臣一品地段相差无几。占地2.4万方，总建筑面积12万方，由5栋超高层江景公寓围合而成。308㎡340㎡中粮海景壹号赶上2009年“豪宅热潮”，纯大宅产品赢得市场的认同，达成其火爆销售。15易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅中国平层大宅的发展上海——中上海——中国国平平层层大宅的大宅的崛崛起之都起之都浦东星河湾同样是上海平层大宅的代表作之一发展2009年8月8日项目创下了6小时卖出40亿元的销售奇迹浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米的平层大宅。浦东星河湾的热销，再次表明上海平层大宅市场已经进入热销时代。海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。16易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅上海的平层大宅市场已经进入热销时代17易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅四武汉平层大宅市场武汉人均住房面积增加武汉大宅市场的转变武汉平层大宅市场18易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅武汉人均居住面积增加人人均均住住房房面面积积增加增加是大是大户户型型产产品品存存在之在之根基根基?2009年武汉人均住房建筑面积超过30平方米，达到住房小康水平。?按《武汉市2006-2020年城市规划》，2020年人均住房建筑面积将达到35平方米。武汉市人们居住环境在20年间发生了巨大的变化：人们从简陋的私房搬入多层新公房，渐渐的又出现大大改善生活居住空间的高层和小高层公寓，直至体现居住品质的城市别墅和高层大宅的涌现。可以说，随着人均居住面积的提高、生活居住环境的提升，是大户型产品存在之根基19易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅武汉大宅市场演变平平层层大宅——后大宅——后别别墅墅时时代的代的阶阶段性到段性到来来一味求大向别墅开启：错层、复式、跃式结构风行20061995200020052008武汉市大宅市场的演变追求功能：双卫挖掘平层价值、独立书房、玄：主卧独立生关等的出现活系统出现武汉市平层大宅市场发展万达公馆世茂锦绣长江金都汉宫复地东湖国际武汉天地武汉市目前具有一定的大宅市场，但其平层大宅产品还处于起步阶段。人们居住生活品质的提高，对生活方式功能空间的追求也愈加强烈，催生着武汉市大宅产品的阶段性更新换代。平层大宅——后别墅时代也必定阶段性到来20易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅武汉平层大宅市场世世茂茂锦绣长锦绣长江江?占地面积：572286平方米??总建筑面积：1650000平方米??容积率：2.97新武汉世中心世茂滨江生活OSCAR??绿化率40%?开盘时间（一期）：2006年10月?目前销售均价：12000元/平米??建筑形态：高层、超高层??项目地址：武汉市汉阳区滨江大道188号??开发商：武汉市世茂锦绣长江房地产开发有限公司??项目特点：世茂锦绣长江项目总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线。世茂锦绣长江从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互劢，更促进了武汉三镇的均衡发展。21易居中国E-HOUSECHINA专题研究——平层大宅武汉平层大宅市场世世茂茂锦绣长锦绣长江江