文化给力城市商业中天文化空间整合推广方案提报天橙中国传播机构（昆明）2012.11如何立足如何立足！！商商业综业综合体即合体即将进将进入火入火拼时拼时代下的前置思考代下的前置思考2事事关关城市城市！！商商业综业综合体合体绝绝非非简单简单的地的地产产思考思考逻辑逻辑，而事，而事关关城市格局城市格局3系系统胜统胜利利！！商商业综业综合体合体从业态从业态到客群到客群纷纷繁繁复杂复杂，系，系统统性成功才是成功性成功才是成功文化空间先天资质文化部命名的第二批国家文化产业示范基地关于中天文化，品牌前置——【【云南龙头文化产业集团云南龙头文化产业集团··多元产业聚合体多元产业聚合体】】云南省文化产业发展的龙头企业之一。下属企业有1996年成立的图书批发市场和成立的云南省音像制品批销中心以及大型文体用品批发市场等企业和机构。公司的资产总额8107万元，年销售收入超过1亿元，净利润1242万元。价值整合，推广策略路径明确——中天文化空间项目自身120万平米，多栋多功能性建体量筑单体以及剧院、酒店、商业街区等各种生活配套，全面表征建筑综合体集群。项目集主力百货、住宅、5A写字楼、复合属性多元soho公寓、酒店、娱乐休闲、剧院、文化、多种形态街区等多元功能属性。多元功能以国家级文化产业示范基地的影响力，稀缺中天文化在文化产业内的品牌号召了，以一环边的优越地段带来的价值力，成为昆明市区目前具有稀缺价值的城市多元综合体。昆明城中村改造的城市化进程中，项目将以何种姿态面世？价值整合，推广策略路径明确——中天文化空间价值明确市场价值推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确。物业价值项目产品核心竞争力明确，市场唯一性价值说辞提炼。形象价值项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。MARKET3第三篇扣题。昆明市发展较早的中央居住区，目前该区域用地接近饱和。北市区中央居住区本项目如何提炼区域价值要素定位？以南屏街、东风路、翠湖、金碧传统商业形成的昆明传统核心商业区。本项目核心区所在区域昆明新城区市级行政核心，昆明未来城市新城区。翠湖商圈小西门商圈传统核心商圈昆都步行街商圈文化历史人文景观带空间创库本项目如何提炼区域价值要素定位？关键词关键词11：昆明历史人文景观带。：昆明历史人文景观带。结合翠湖—篆塘码头—大观河—大观楼—金马碧鸡历史人文景观资源，依托“大观渔火”文化公园打造“符号空间”关键词关键词22：东南亚文化展示门户。：东南亚文化展示门户。云南作为东南亚经济形象展示重镇，项目文化作为对外展示、旅游、经济会晤、政务往来，昆明外延已经成为国际性形象中心。本项目如何提炼区域价值要素定位？关键词关键词33：传统文化休闲消费区。：传统文化休闲消费区。项目所在区域具有很强的文化休闲消费的积淀，图书批发零售，音像制品销售、创库的文化积淀，大观河和西坝河形成休闲景观带。关键词关键词44：城市核心商业区的补充。：城市核心商业区的补充。以小西门、三市街、南屏街为核心的城市传统集中商业核心区，距离项目所在非常近，以昆都为核心的城市核心娱乐区通过新闻路咫尺相连。本项目如何提炼区域价值要素定位？关键词关键词55：未来放射型消费传统商业中心中一员。：未来放射型消费传统商业中心中一员。本项目很快将融入一环的传统商业核心区，与小西门、三市街、南屏街、昆都、翠湖、共同构建一环核心商圈。中天文化产业，以文化产业定为主题商圈和核心商圈的互补联动，国家级文化产业基地承载政府高规格\高期望值的重点支持项目，集合旅游、酒店、房地产、文化等产业的优势体验商业经济，携同世界一流品牌商家，打造区域乃至泛区域影响力的商业综合体势必形成昆明、云南、乃至西南区域新的中心以文化为主题的商业新中心。区域市场价值撼动，我们提出——中央文化体验之都中央文化体验之都价值炒作点：昆明新旧文化商业区传承与创新。中央文化主题商业体验之都。互补中央核心商业圈。中央文化主题商业体验之都。互补中央核心商业圈。对于昆明传统意义上的核心商业区，本项目的出现势必加强传统商业核心区的影响力、辐射力和价值力，价值来源——填补商业核心区的价值空白，领导传统商业核心区的国际化升级代表着一种：全新商业秩序的洗牌，全新商业格局的建立，全新商业版图的构建。区域价值之上的世界级物业我我们们提出，提出，产产品品概概念主念主张张————旗旗舰舰建筑建筑联联盟盟旗舰建筑联盟表征五大价值体系旗舰建筑联盟表征五大价值体系标杆资质。5A级写字楼，五星级“希尔顿式”酒店，图书集散、音像制品、民族文化产品旗舰店，顶级高端属性，以国际化视野和品质标准，打造昆明区域中心地标建筑集群，旨在形成区域、泛区域建筑标杆、扛鼎之作。旗舰建筑联盟表征五大价值体系全时区体系。以文化主体的综合体模式，旨在打破商业核心区缺乏集中式文化体验是购物的场所，上班、下班之外的随意性生活指数的提高，循环、即时、全时态的高尚休闲生活体系构建。旗舰建筑联盟表征五大价值体系循环有机体系。商业人流将在核心商业区内自我循环和流动，大观河及西坝公园形成景观环境价值，最大限度的关怀以人作为主体的健康、自然、舒适、还原绿色有机的生态环境，主流的建筑价值营造。旗舰建筑联盟表征五大价值体系有序体系。集写字楼、商业、高档公寓、酒店等多种城市业态于一体，商业、办公、居住、购物、娱乐、休闲等多功能城市空间通过合理的互补价值，尽可能少的减少平面移动，有序组合、相互依存、价值最大化。旗舰建筑联盟表征五大价值体系人文体系。生活的真谛其实就是摆脱周遭的束缚，重视人与人之间的交流，友居生活的倡导者，区域以文化产业为主体的各业态，开放式广场。。。上下左右360°流动的商业街区、主题及社区商业街等，营造人文休闲生活氛围，全面提供友居活动场所。项项目入市，市目入市，市场场定位提出定位提出————中央文化体验之都中央文化体验之都··旗舰建筑联盟旗舰建筑联盟概念内涵:职能定位+产品定位=市场定位概念衍射:中天文化巨献，百万平米新城市综合体。文化主文化主题区题区图书、音像制品为主导的文化产业主题商业区，开发商主导商业优势资源。国际商务主题区商务、酒店、创意集市、民族民俗工艺品都市生活都市生活教教育育主主题区题区城市豪宅、学术交流中心学校教育文化之大无所不包但站在经济学角度来看，有如下共性：文化为社会发展所利用，并服务于经济规律越强大的经济体，文化也随之越强盛！所以，对于文化空间而言文化服务于经济规律，并变革城市变革城市格局本项目的出现强化了城市一环的城市格局并扩展了城市一环中央商业区的城市版图一个更具吸引力，更国际化的一环即将成为昆明的繁荣地标变革城市商业城市传统一环核心商业区，不仅仅因为商业的成功而影响城市，更加入了多元的城市文化产业业态，共同推进城市核心商业区的多元化，城市一环核心商业区因此圆满鼎盛变革城市生活昆明人居发生时代性的变化城中心的居住被赋予更丰富多元的居住体验商务、购物、文化体验、居住国际化不只是生活的表面更深入骨髓文化空间之核心输出变革城市的文化力量案.名.主.推项目整体案名建议——篆塘码头——昆明历史上最大的码头，代表了昆明历史上最最繁荣昌盛的影像篆——古代官印所刻皆为篆书，‘篆’即为官印的代表，皇帝之印则为“玺”文化空间，则用文化连接昆明与世界的门户与窗口，是昆明的一个形象代言，是对外展示城市形象的重要平台中天中天··大大玺门玺门世界乃容有大，包罗万象，位尊利贵，城市文化商业/商业文化旗帜者是为大玺门文化空间六大分类1、由地域或不同景观决定2、由不同民族及其文化形成3、由不同方言和民族语言形成4、由天文历法和时间观念形成5、由古村落形成6、不同生态式样、民俗文化、生产生活方式形成中天中天··时间时间广广场场SORTIE4第四篇解题。关于商业业态的价值打造。商业业态的价值打造——关键词：商业关键词：商业组组团。团。■■一一站站式。式。构筑一个购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能一站式的商业中心,满足客群最多元的体验型消费。■■街街区区型型。项目商业特点以街区形态作为整体布局是一个具有街区型态的SHOPPINGMALL。■■开开放放式式。游玩、文化、美食、购物、服务、漫步，为消费提供一个随意性、休闲主体的休憩空间，完全放松的消费场所。巨型体量、多元SHOPPINGMALL型商业，推广立意的核心依托。为项目为项目找到找到一个更加先进一个更加先进意向意向的概念的概念诉求诉求————情景情景STREETSTREETMALLMALL纽约第五大道（FifthAvenue）100多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们也没理由怀疑第五大街不能再继续保持100年的成功。商业部分总体定位高端城市体验书店集购书、休闲、文化讲座于一体的高端书店（诚品书店），以城市高端文化消费人群为主体。潮流运动休闲广场给年轻人一个有活力的空间，让他们表演，与文化主题的商业形成一动一静互为补充。关于住宅部分的价值打造。居住业态的价值打造——关键词：住关键词：住宅宅。。■■产产品价品价值值————城市高城市高端豪端豪宅宅承载HOUSE功能的高端城市景观豪宅。价值体系：一环地段价值；城市繁华价值；市场投资价值；现代居住价值；居住业态的价值打造——关键词：住关键词：住宅宅。。■■功能价功能价值值————第一居所。第一居所。城市高端圈层行政级居所。承载功能：高端居住功能；私人社交功能；高级关系场所；鉴藏投资功能；高端行政高端行政型住型住宅宅，大，大尺尺度产品度产品命名命名————中天中天经纬国际经纬国际高端附高端附加值住加值住宅宅，，小尺小尺度产品度产品命名命名————中天白金公寓中天白金公寓商业中心关于商务部分的价值打造。商务业态的价值打造——PSPS建建议议11：：写字楼附写字