地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1龙岗简介龙岗1993年建区，是全市最年轻的行政区之一。2005年完成城市化改制。2010年7月设立坪山新区，将坪山、坑梓两个街道划归坪山新区管理，行政区划仍属于龙岗。全区总面积844.07平方公里（含坪山新区面积160平方公里），辖平湖、布吉、坂田、南湾、横岗、龙岗、龙城、坪地、葵涌、大鹏、南澳11个街道及坪山新区坪山、坑梓街道，共152个社区（含坪山、坑梓街道23个社区）。全区海域面积440平方公里。全区总人口450万，其中户籍人口37.8万。龙岗是客家人的聚集地，客家人占户籍总人口的90%。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2龙岗区区域规划发展高新技术产品出口加工基地、先进制造业生产基地、物流配送基地和区域定位滨海旅游度假基地。?战略定位——《龙岗区城市空间发展策略》确定龙岗是深圳重要的现代产业基地，是深圳辐射粤东北地区重要的综合服务中心。?发展目标——深圳市战略地位重要的城市次中心；深圳市最重要的现代工业基地；深圳市国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心；深圳市新兴产业的发展基地。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3龙岗区区域规划发展交通规划打造“10、30、60”交通圈和“公交都市”。以打造龙岗“10、30、60”交通圈和“公交都市”为目标，建设以轨道交通为核心，以“六横九纵”快线和“九横九纵”干线路网为骨架，具有国际化水平和龙岗区特色的综合交通体系。完善的交通体系建设将龙岗区与深圳福田、罗湖、南山、惠州、东莞等区域紧密联系。?城市快线——龙岗已于近年内完成区北通道、丹平快速路改建、水官高速扩建等在建快线路网建设。尽快启动东部过境通道、清平二期、绿梓大道、葵涌西过境通道、外环高速公路、平大路（平湖、凤岗段）等已有计划或已开工的快线道路建设。及早开展南坪三期、龙盐路南段、绿梓大道北延伸段、坪盐大道、新横坪公路市政化改造等尚无计划快线道路建设。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4龙岗区区域规划发展交通规划?轨道交通——十二五期间完成国深厦地铁线、地铁3号线、5号线等轨道交通建设77公里，以及布吉客运枢纽和深圳东站等大型枢纽。?干线路网——加快推进G205国道改造、深汕路改造、丹梓－丹荷－沙荷路、红棉路、碧新路、区南通道等在建区域性干线路网建设。尽快启动龙坪路、恒心路、平安大道、布澜路二期(坂李大道)、五和大道二期工程、坂田环城路等已有计划或已开工的区域性干线道路建设。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5龙岗区区域规划发展空间结构功能组团为单位的发展模式。?空间结构——以功能组团为单位的发展模式，以东西向、南北向发展轴串接大物流功能片区、中心功能片区、大工业功能片区、大旅游功能片区。?组团划分——深圳市政府批复的深圳市11个功能组团中，龙岗区涵盖5个：龙岗中心组团[龙城、龙岗、坪地]（深圳市东部发展轴的综合服务中心）；中部物流组团[布吉、平湖、横岗]（物流基地）；中部综合组团[龙华、观澜、坂雪岗]（深圳市经济特区综合服务功能拓展区）；东部工业组团[坪山、坑梓]（制造业基地）；东部生态组团[葵涌、大鹏、南澳]（区域性滨海旅游度假区和自然生态保护区）。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6龙岗区经济及人文环境经济总量龙岗区国内生产总值及增长率示意图1800251571.6216001485.851529.7620.120140019.71278.6818.51818?龙岗区近年GDP增长迅猛，从2003年12001053.87930.3115到2010年GDP增量超过1600亿元，增100014.111.580010.7597.910长近10倍。600489.824005?GDP增速在2003-2007年间基本保持在2000018-20%，2008年增幅开始下滑，但仍20032004200520062007200820092010年以两位数速度增长。龙岗区GDP（亿元）龙岗区GDP增幅（%）?从GDP增速与房地产发展关系判断，龙龙岗区历年人均GDP及增长率示意图岗房地产也处于高速发展阶段。900002578186.2800007475676062.166232.320?人均GDP整体呈递增趋势，与GDP总量7000019.16000055595.6对应，从2007年起，增幅明显减小。50582.3155000012.512.9400009.91030000200005100002.81.700200520062007200820092010年龙岗区人均GDP（元）龙岗区人均GDP增幅（%）——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7龙岗区经济及人文环境产业结构龙岗区历年产业结构比重变化示意图100%26.427.733.2633.933.233.1132.2332.2180%?龙岗区近年来产业结构趋于平稳发展，60%第一产业所占比例逐年下降，2010年40%70.872.666.3165.966.666.7567.6367.74仅为0.05%，与整个深圳市第一产业比20%重相当。第二三产业所占比重平稳，第1.50%10.430.20.20.130.130.05三产业比重从2005年起，维持在32-2003200420052006200720082009201033%左右。第一产业所占比重（%）第二产业所占比重（%）第三产业所占比重（%）?对比其他各区的产业结构，龙岗区第三深圳2010年各区三大产业比例结构产业比重最小，产业仍以工业为主，这100%与以前的产业定位有关，未来产业结构90%32.214034.88仍有待调整，要从偏重第二产业发展向80%52.470%73.260%90.5二、三产业并重转变。50%40%67.746065.0930%47.520%26.810%9.500.1000.050.030%罗湖区福田区南山区盐田区龙岗区宝安区第一产业所占比重（%）第二产业所占比重（%）第三产业所占比重（%）——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8龙岗区经济及人文环境收入与支出龙岗历年城乡居民储蓄余额及增长比例示意图900.040.0%792.4800.035.4%35.0%?679.2从2005起，龙岗区人均可支配收入稳700.030.0%589.2步上升，居民的消费能力逐步提高。600.025.0%22.2%479.220.7%479.1?500.019.1%18.70%20.0%人均消费性支出占可支配收入的比例在397.016.70%400.0324.915.30%15.0%65%-80%之间，整体比全深圳市的比例300.0272.710.0%关系略高一些。200.05.0%?2007年经济危机的影响城乡居民储蓄存100.0-0.03%0.0%0.0-5.0%款余额略有下降，但整体趋势仍一路走20032004200520062007200820092010高，居民置业能力不断增强。城乡居民储蓄存款余额（亿元）增长比例?与其他各区比较，龙岗区收入和支出仍龙岗区历年城镇居民人均可支配收入与消费性支出比较示意图处于低位。28331.9300002707280.025967.678.077.923876.92500076.5深圳市各区收入支出情况对比示意图21866.776.019328.320116.419662.1200001911118769.374.04500078.016730.916521.772.372.03931615056.34000076.070.675.8347611500013409.470.0350003364569.269.474.02982074.03001374.068.0300002701528332249002572372.01000066.766.02500071.019174196622038170.02000069.4500064.067.968.01500062.01000066.0060.0500064.02004200520062007200820092010062.0罗湖区福田区南山区盐田区龙岗区宝安区城市居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）可支配收入（元）消费性支出（元）消费支出比（%）人均消费性支出占人均可支配收入的比例(%)——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9龙岗区经济及人文环境人口概况?龙岗常住人口、户籍人口呈上升趋势，龙岗区历年户籍人口及常住人口示意图2005年以后，增幅缓慢，随着城市扩容250201.12201.12193.06198.76、产业的发展、大运会的举办、城市建200183.92189.56设的加速……2020年龙岗区规划户籍150132.93124.1人口为77万，户籍人口数量大幅提升100，侧面促动房地产市场的发展。5034.