大汉口广场项目（即共享国际中心）市场定位商业发展环境分析商业发展环境分析武汉市简介及城市发展定位武汉市简介：·湖北省会·中国15个副省级城市之一·中部六省唯一的副省级城市·长江中下游特大城市之一·中国中部地区（华中）的最大都市和区域中心城市·中国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽人口结构及变化趋势·截止2009年，全市常住人口910万，其中，城镇人口537万。·武汉本地人口占据绝大多数，高校学生是武汉人口的重要组成部分。·2010年，武汉市常住人口超过910万人，外来人口为180万人，占总人口的19.78%。·2010年，武汉市高校在校学生114.42万人，占武汉总人口的12.57%，是武汉人口的重要组成部分。·武汉农业人口仍占据一定比例，但是正在逐年减少。户籍非农业非农年人口人口业人口度（万（万人所占人））比例200756.59.3448.91年54%武汉市2001-2010年户籍人口变动200764.60.08602.50%459.31.97%2.18%833.24835.55840836.732年428%818.84828.82.00%8201.70%785.9801.36200781.60.88001.22%1.50%764.42781.19474.98780756.53年190%7600.54%1.00%7400.28%0.97%0.80%0.50%200785.62.27200.60%0.14%489.27000.00%4年95%1年2年3年4年5年6年7年8年9年0年00000000000000000001200801.62.72222222222503.15年368%户籍人口年增长率200818.63.15176年844%200828.63.55277年89%200833.64.4537.248年248%200835.64.7541.019年555%201836.64.6541.280年739%武汉市发展优势政策优势：“中部地区崛起”战略要地，目前正在大力建设武汉城市圈。区位优势：武汉位于我国大陆腹地，是我国经济地理的中心，区位得中独厚。在我国经济地理圈层中，内层与湖北省内荆州、宜昌、十堰、襄樊、孝感、黄石等地级市相距300公里左右；中层与长沙、郑州、南昌、洛阳、九江等大中城市相距600公里左右；外层与北京、天津、上海、广州、重庆、西安等特大城市相距1200公里左右，具有得中独厚的区位优势。交通支持：武汉市是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，是中国经济地理的“心脏”。距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在1000公里左右，是中国经济地理的“心脏”。京广、京九、汉丹、沪汉蓉、京港5条铁路干线，以及京珠、泸蓉等6条国道在此交汇，武汉正在成为全国四大铁路运输枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，为全国四大枢纽机场。工业支柱：武汉建立了武汉经济技术开发区、武汉东湖高新技术开发区、武汉吴家山台商投资区，以及阳逻开发区。中国三大钢铁集团公司之一的武汉钢铁、中国三大汽车制造厂之一的东风汽车公司总部都位于武汉。武汉经济技术开发区聚集着知名的汽车企业总部、顶尖汽车研发机构以及整车企业，已经成为中国最集中的汽车产业基地之一。武汉东湖新技术开发区是中国最大且最具实力的光电子产业生产和研发基地，是首批国家级高新技术产业开发区之一，中国第二大智力密集区。2009年，国务院批准东湖高新区建设国家自主创新示范区。武汉市经济发展GDP总量：武汉国民经济保持稳定快速增固定资产投资：持续增加，推动经济持长的势头。续稳健的增长。·不考虑物价上涨因素，2001-2010年，武汉·固定资产投资是推动经济增长的重要因素GDP累计增长139%，平均年增长率达13.9%，，武汉固定资产投资持续增长，将为武汉未来2004年起，基本保持15%左右的增长率。经济的高速发展提供重要的推动力。·武汉2010年GDP高达5515.76亿元。·武汉2010年固定资产投资高达3753.76亿元。武汉GDP及增长率武汉固定资产投资及增长率33.30%600020%400030.70%30.30%3753.7635.00%5515.7627.50%14.80%15.60%15.10%350026.10%30.00%500014.50%4560.623001.112%11.80%12.10%15%300025.00%40003960.0828.30%2252.0514.70%3141.514.70%250020.00%2590200012.20%13.10%1732.793000223813.70%10%10.10%1325.291662.4195615001055.1815.00%200013481493.09822.2645.0614.70%10.00%5%1000508.44570.4310005005.00%00%00.00%1年2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年2年3年4年5年6年7年8年9年0年000000000000000000010000000000000000000122222222222222222222武汉GDP（亿元）武汉GPD增长率武汉固定资产投资总额（亿元）年增长率人均GDP：武汉市人均GDP增长迅速，2010年已接近9000美元水平。·2010年武汉人均GDP高达58279元（折合美元8966美元），增长达到12.51%，增长速度较快。·根据欧美经济发展与商业业态的对应发展关系，人均GDP超过4400美元时，城市主导商业形态将向ShoppingMall、Lifestyle、ShoppingCenter、旅游地产、商务地产、物流等综合商业形态涌现。武汉人均GDP及增长率7000040.00%35.95%58279600005180035.00%500004920030.00%3619025.00%4000029899231482623812.51%20.00%3000017905196112146021.04%15.00%2000013.35%13.95%5.28%10.00%1000010.48%10.70%9.43%7.87%5.00%00.00%1年2年3年4年5年6年7年8年9年0年000000000000000000012222222222武汉人均GDP(元）武汉人均GDP增长率现有的人均GDP水平，表明武汉市已具备发展各种前沿商业的成熟条件。武汉市2010年人均GDP已高达8966美元，真正的购物中心、生活时尚中心等现代零售形态已经具有健康发展的条件。人均GDP商业业态的发展与人均GDP的关系4400美元以上2000-4400美元1100-2000美元1100美元以下时间市民收入水平与消费实力人均可支配收入：武汉市居民可支配人均年消费支出：武汉居民收入增长收入持续增加。推动消费迅速增加。·2001-2010年，武汉市城镇居民人均可·2005-2010年，武汉城镇居民平均每人支配收入累计增长125%，年增长率达到每年消费性支出累计达60.06%，年增长率达12.5%。到10.01%。·2010年，武汉市城镇居民人均可支配收·2010年，武汉城镇居民平均每人每年消入高达20806.32元。费支出达14490.07元。武汉城镇居民可支配收入武汉城镇居民消费支出1600020.00%2500020806.3220%14490.0716.20%16.40%18385.021400015.44%12710.292000013.40%13.90%11432.9712.20%16712.4415%1200015.00%12.10%14357.6411.51%10600150009.10%12359.988%10849.7213.20%1000082349182.0914.00%85249564.0510%100007304782010.00%800011.20%10.00%5%600050007.90%40005.00%00%200000.00%年年年年年年年年年年01020304050607080910202020202020202020202005年2006年2007年2008年2009年2010年城镇居民可支配收入（元）年增长率城镇居民人均全年性消费支出(元）年增长率社会消费品零售总额增长迅猛，尤以批发零售贸易业增长最为突出，但餐饮及其他业态的消费增长较为缓慢。·在经济增长的带动下，2001-2010年，武汉社会消费总额累计增长153.4%，年平均增长率达到15.34%。·武汉市大型商业的快速发展和百货业的高度建设，但将重点放在购物类业态的打造上，对餐饮、娱乐、休闲业态的投入力度有限，导致其低速增长态势并未得到改变。社会消费品零售总额构成（2010年）武汉市社会消费品零售总额销售额增长类别（亿元）率21.80%30002523.225%250014.60%17.40%2164.0920%社会消200013%12.30%12.00%12.50%1850.0513.30%1518.319.50%15%费品19.501293.3317.00%2523.215001128.64853.99960.5810%零售总%1000685770.085005%额00%批发零20.401年2年3年4年5年6年7年8年9年0年售2265.5900000000000000000001%2222222222贸易业社会消费品零售总额（亿元）年增