西西安小镇项目分析报告西安新聚仁机构2011年12月28日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归武汉新聚仁房地产经纪有限公司所有，未武汉新聚仁房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报报告提告提纲纲项项目目概况概况产产品品概况概况形象及形象及卖卖点点诉诉求求整合推广整合推广销销售售现状现状客客户户分析分析个个案案总结总结本报告是严格保密的。2报报告提告提纲纲?经济指标项项目目概况概况?项目规划产产品品概况概况?项目区位?案名、logo、slogan形象及形象及卖卖点点诉诉求求?合作单位整合推广整合推广销销售售现状现状客客户户分析分析个个案案总结总结本报告是严格保密的。3高绿化率、高车位比、低容积、低密度房地经济经济指指标标产开发项目指标内容占地面积525亩建筑面积25万平米容积率1.2绿化率45%物业类型别墅产品类别联排、叠拼总户数645户车位1:1.5物业公司圣莎物业本报告是严格保密的。4项目“复盘计划”将原有规划全盘推翻，最终项项目目规划规划以“高尔夫度假别墅”为核心全新定位?项目采用兵营式布局，南北朝向，满足采光通风的时同，错落式布局，满足了各联排户型景观的均好性；叠?拼项目规划为联排别墅总共40栋，共210套，叠拼别墅总共35栋，共435套；会所?2500平米的高档会所；运动、休闲设施齐备，小区内主入口规划有VIP电影院和迷你高尔夫挥杆练习场无边界游泳池。项目规划总平面图本报告是严格保密的。5项目原规划由别墅、花园洋房、联院墅、合项项目原目原规划规划院墅、独院墅组成，产品线丰富项目规划?项目规模：一期15万平方米（项目总用地5平方公里）?开发单位：阳光国际集团/陕西上林苑投资开发有限公司?景观设计：普梵思洛（亚洲）景观规划设计事务所?阳光上林城，整体规划5平方公里。其中一期洋房别墅占地约219亩。洋房墅分为5组团，2大洋房，3大院墅，共计约36种经典户型。规划总建筑面积为14万平方米，容积率为0.88，绿化率为38%，由782套花园洋房、92套联院墅、28套合院墅、22栋独院墅组成，共924套华宅，周边配备6公里林带、400亩生态公园、200亩蝴蝶湖景观规划：?秦汉宫苑风?运用自然主义的手法打造英伦风情景观?将会所中心景观湖引沣河水入园，形成更为丰富的景区景观轴和节点空间?商业街区营造突显英伦风情特色的氛围本报告是严格保密的。6项目位于西咸交界处，未来城市核心区—西项项目目区区位位咸新区核心地带，通达性较好咸阳国际机场角洲泾渭三镐京中园河路公沣渡古园公林速森路高林城上绕世纪大道?项目四至：东接绕城高速;南靠世纪大道;西临上林路;北向镐京中路。本报告是严格保密的。7位于西咸交界的原阳光上林苑改变规划，重案名案名设计设计新包装项目，重新设计案名及logo?项目案名：西西安小镇?原案名：阳光上林苑?sLogan：西西安小镇的美丽传说，阳光里的欧洲房子；阳光照耀西西安“西西安小镇”案名解析1、项目位于西安城区以西，地理位置上划分于沣渭新区，因此不愿脱离“大西安”的范畴，而用“西西安”来说明项目区位；2、案名灵感取自“西西里”，西西里是意大利管辖的一个岛屿，拥有迷人的自然风景及人文风景，给人以美丽遐想，“小镇”映射出项目的欧式建筑风格属性。本报告是严格保密的。8合作合作单单位位项目单位名称开发商陕西上林苑投资开发有限公司投资商阳光国际集团物业公司圣莎物业澳大利亚ANS国际建筑设计与顾问建筑设计公司有限公司景观设计公司深圳普梵斯洛景观设计有限公司澳大利亚ANS国际建筑设计与顾问规划设计公司有限公司建设单位陕西华山建筑有限公司营销策划公司易居中国销售代理公司易居中国本报告是严格保密的。9报报告提告提纲纲项项目目概况概况?外立面?景观园林产产品品概况概况?社区配套形象及形象及卖卖点点诉诉求求?附加值?户型分析整合推广整合推广销销售售现状现状客客户户分析分析个个案案总结总结本报告是严格保密的。10项目为联排、叠拼别墅，运用了西班牙、英外立面外立面伦风格的外立面设计西班牙风格西班牙风格英伦风格本报告是严格保密的。11项目外立面采用材质为涂料、面砖、石材；外立面外立面楼梯间材质为涂料和文化砖本报告是严格保密的。12项目园林景观，全部采用超五重园林设计手景景观园观园林林法，全冠移植，营造出一个成熟的绿化环境高尔夫推杆练习场园林景观园林景观?五重园林设计手法其中乔木、灌木30余种、草花20余种，保园林景观证整个小区一年四季、四季有景、四景不同；?园区引进树龄均为20-30年以?园内专设的高尔夫推杆练习场；上的成品乔木，不截枝不截杆，?精心挑选，移植来自全国各地的珍稀树种全冠移植而来。。本报告是严格保密的。13景观园林规划注重细节的设计，其中小品处景景观园观园林林理使得园林更具异国风情小品设计小品设计本报告是严格保密的。142500平米的高档会所，包括超大室内外泳池社社区区配套配套，VIP电影院和迷你高尔夫挥杆练习场售楼部室内外效果目前的售楼部位于项目西北角，后期作为小区会所配套本报告是严格保密的。15智能安防系统附加附加值值为防止不法之徒通过小区非正常出入口闯入时而设立的防越报警系统，以此建立封闭式小区，防范闲杂人员出入，同时防范非法人员翻越围墙或栅栏。地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱闭路监视系统等，走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。智能车库系统通过计算机的图像处理和自动识别，对车辆进出停车场的收费、保安车库智能识别系统、车位引导等进行全方位管理本报告是严格保密的。16独门独院，赠送超大入户花园,下沉式户户型分析—型分析—联联排排庭院车位北?联排A1/一层建筑面积：380㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向?独门独院，有天有地，赠送超大入户花园客厅5.1m8.1m41.31㎡南?独立车位，起居空间功能齐备，开敞餐厅明亮设计餐厅3.3m6.3m20.79㎡东?边户设计，三面采光?下沉式庭院车位厨房3.6m3.6m12.96㎡东北本报告是严格保密的。整层豪华三客卧设计，配衣帽间、卫生户户型分析—型分析—联联排排间,阳台面积半赠送北?联排A1/二层建筑面积：380㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向次卧5.1m5.1m26.01㎡东南?整层豪华三客卧设计，配衣帽间、卫生间次卧3.6m4.2m15.12㎡东北?三阳台设计，阳台面积半赠送次卧3.3m3.3m10.89㎡北本报告是严格保密的。鼎配独立卫浴、明亮衣帽间,超大面积户户型分析—型分析—联联排排露台北?联排A1/三层建筑面积：380㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向?专属豪华主卧配置，鼎配独立卫浴、明主卧5.1m5.1m26.01㎡南亮衣帽间书房3.3m4.2m13.86㎡北?奢适书房布局卫生间3m5.1m15.3㎡南?赠送超大面积露台衣帽间3.5m4.2m14.7㎡东本报告是严格保密的。整层储藏空间，面积全赠送户户型分析—型分析—联联排排北户型进深m面宽m面积㎡朝向?联排A1/四层建筑面积：380㎡储藏间3.9m5.1m19.89㎡南?整层储藏空间，面积全赠送储藏间4.2m5.1m21.42㎡北本报告是严格保密的。赠送南北阳光花园，独享私家车位,南户户型分析—型分析—联联排排向客厅北?联排A2/一层建筑面积：250㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向客厅5.1m7.2m36.72㎡南?赠送南北阳光花园，独享私家车位餐厅4.9m2.8m13.72㎡北?南向客厅，开敞明亮餐厅厨房3.1m3.3m10.23㎡西本报告是严格保密的。整层三客卧设计，配衣帽间卫生间，北户户型分析—型分析—联联排排向赠送空中花池北?联排A2/二层建筑面积：250㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向?整层三客卧设计，配衣帽间卫生间次卧5.1m4.5m22.95㎡南?南向超大阳台，面积半赠送?北向赠送空中花池次卧4.2m3.9m16.77㎡东北次卧4.2m3.3m16.38㎡西北本报告是严格保密的。鼎配独立卫浴、明亮衣帽间，奢适书房户户型分析—型分析—联联排排布局，赠送L型景观露台北?联排A2/三层建筑面积：250㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向?专属豪华主卧配置，鼎配独立卫浴、明亮衣主卧5.1m4.5m22.95㎡南帽间，奢适书房布局书房2.5m3.3m8.25㎡北?赠送L型景观露台卫生间2.5m2.7m6.75㎡南本报告是严格保密的。南向阔绰起居室，独享双面风景,赠送户户型分析—型分析—联联排排独立超大花园北?联排A3/一层建筑面积：310㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向?独门独院，尊享独立车位，赠送独立超大花客厅5.1m8.1m41.31㎡南园餐厅3.3m6m19.8㎡西?南向阔绰起居室，独享双面风景厨房3.6m3.6m12.96㎡西北本报告是严格保密的。三客卧设计，配衣帽间卫生间,前后院户户型分析—型分析—联联排排多重露台，多角度切换风景北?联排A3/二层建筑面积：310㎡户型进深m面宽m面积㎡朝向?整层三客卧设计，配衣帽间卫生间次卧5.1m5.1m26.01㎡南?前后院多重露台，多角度切换风景次卧3.6m4.2m15.12㎡西北次卧3.3m3.3m10.89㎡东北本报告是严格保密的。主卧配置，鼎配独立卫浴、明亮衣帽间户户型分析—型分析—联联排排奢适书房布局，赠送空中超宽尺度露台北户型进深m面宽m面积㎡朝向?联排A3/三层建筑面积：310㎡?专属豪华主卧配置，鼎配独立卫浴、明亮衣主卧5.1m51.m26.01㎡南帽间奢适书房布局书房3.3m3.3m10.89㎡东北?赠送空中超宽尺度露台卫生间4m3.3m13.2㎡南衣帽间3.5m4.8m16.8㎡西本报告是严