丰台总部基地（东区）开发预案华夏幸福基业2012年3月2第一部分丰台总部基地（东区）产业筛选及空间布局一、产业发展现状与趋势二、丰台总部基地现状与趋势三、产业门类筛选四、产业空间布局3一、产业发展现状与趋势——全国?宏观经济环境-处于工业化中期-经济潜在增速将有所回落-资源环境约束日益增强?产业发展现状和趋势-产业结构调整和升级成为主要任务-政策导向：加快工业转型升级，调整和振兴传统支柱产业；加快培育和发展战略性新兴产业2001-2010年国内生产总值构成变化趋势时间农业工业建筑业服务业2001年14.445.15.440.52002年13.744.85.441.52003年12.846.05.541.22004年13.446.25.440.42005年12.147.45.640.52006年11.148.05.740.92007年10.847.35.841.92008年10.747.56.041.82009年10.346.36.643.42010年10.146.86.743.1数据来源：国家统计局4一、产业发展现状与趋势——北京?北京经济特点-关键词：发达经济、首都经济、经济发展高端化-发展战略：人文北京、科技北京、绿色北京?产业发展现状和趋势-服务业主导-产业结构高端化趋势明显-政策导向：构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局；深度推进产业升级：着力发展高端现代制造业，由服务业主导向生产性服务业主导升级；大力发展战略性新兴产业2011年北京市地区生产总值构成情况2011年北京市主要产业增速比较数据来源：北京市统计局5一、产业发展现状与趋势——丰台区?北京丰台区的经济发展主要依靠第三产业，高新技术、金融、商务服务等行业对地区生产总值贡献率达到74%三次产业增加值占地区生产总值比重重点产业对地区生产总值贡献率（2011年）（2011年）其它26%数据来源：北京市丰台区人民政府工作报告（2011.12）6一、产业发展现状与趋势——丰台区?实施“一轴两带四区”发展战略，成为推动区域高端发展的支撑，基本形成与区域功能定位相适应的现代产业体系。?高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、旅游会展等产业成为引领丰台区经济发展的支柱产业。十二五重点实施“一轴两带四区”发展战略?“一轴”：南中轴高端商务中心区。?“两带”：永定河绿色生态发展带（丰台段），三四环都市型产业发展带。?“四区”：－丽泽金融商务区：实现以金融服务业为代表的高端产业迅速发展；－丰台总部基地区：基本形成了以总部经济为特色，以科技创新为核心，以高新技术、高端制造为支撑的产业发展格局；－大红门时尚创意产业集聚区：被认定为市级文化创意产业集聚区，成功举办大红门国际服装节，品牌效应不断提升；－青龙湖—长辛店会展旅游、生态休闲区：建设全面展开，文化会都完成总体规划设计。资料来源：北京市丰台区人民政府工作报告（2011.12）7二、丰台总部基地现状与趋势?园区建设：东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模?总体规模：2011年实现总收入2600亿元，工业总产值260亿元，各项主要指标在中关村科技园区名列前茅?产业现状：已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业基地，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业丰台总部基地（东区一期）：定位于电子信息、生物医药、先进制造（含航空航天）、新材料、新能源等高新技术产业基地。园区入园代表企业：北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正产业智能控制股份有限公司等。构成丰台总部基地（东区二期）：定位于总部基地。聚集了中国铁一路工程总公司、中国航天时代、建龙钢铁、中牧股份等400多期家企业总部。三期（待中关村科技园区丰台园2011年2010年增速工业总产值（亿元）258.9223.216%规划）园区总收入（亿元）25622135.720%二发展其中：技术收入279.8279.9/：产品销售收状况535530.40.9%期入出口总额（亿美元）97.716.8%利润总额（亿元）113.4107.65.4%数据来源：北京市丰台区统计信息网8二、丰台总部基地现状与趋势?发展前景展望：通过三期建设，有重点地进一步集聚高新技术产业，大力发展战略性新兴产业和生产性服务业，提升园区产业竞争力高新技术产业、生产性服务业新兴产业?电子信息?金融服务?生物医药园区产业深度升级，竞争力?信息服务?进一步提升节能环保?商务服务?新能源?科技服务?新能源汽车?流通服务符合符合国国家家产业发产业发展展规划规划及及区区域域发发展展规划规划,,具具备较备较强的强的发发展基展基础础9三、产业门类筛选?产业大类筛选标准：结合外部宏观经济环境的发展机遇、丰台总部基地内部发展诉求、提出高新技术产业和现代服务业两大类。?现代服务业?电子信息产业外部机遇内部诉求国家、北京以丰台总部基地?新能源产业及丰台区的产一期、二期产业规划方向业升级和配套?环保产业?汽车产业?生物医药产业10三、产业门类筛选?细分产业筛选标准：1、产业具备良好发展空间；2、剔除不适合招商的行业（比如落后行业、行业集中度低缺乏大企业的行业）；3、华夏幸福已掌握相关资源的产业。产业大类细分行业产业大类细分行业服务外包汽车整车现代服务业金融服务汽车产业汽车零部件商务服务医疗器械电子元器件制造化学原料药电子计算机制造及软件业务电子信息产业生物医药化学制剂通信设备制造中成药家用视听及广播电视设备制造生物生化制品风电环保装备光伏产品环保产业环保工程服务新能源光热产品环保产品生物质能11四、产业空间布局——具体主导产业筛选上，初步规划如下现代服务绿色低碳引领未来金融商贸智慧研发战略新兴金融商务科技中介会展会议电子信息环保设备生物医药新能源??以新能源引进?重点发展工程?利用北京国际?围绕北京新一针对西部环境保重点发展抗体?聚集地方金融和传统能源改服务的高端形会议之都优势代信息技术的护需求，大力发、疫苗、基因机构的北京总造为核心，重产态，大力发展，拓展国际化发展，紧密配展电力、采矿、药物、生物芯部，吸引地方点引进风能、业科技中介服的会展服务体合三网融合，钢铁等行业环保片、医疗器械性证券公司、生物质能、太定务，，吸引和系，打造新创大力发展新型设备，建设西部、生物医药保险公司设立阳能等可再生位培育中介服务办会展的首选电子元器件制环保技术高地CRO等制造和北京总部能源的总部、产业链地、国际品牌造、新一代移研发，服务环会展会议的承动通信、数字渤海广大地区研发中心载地电视等产业；???具?证券代理?工程设计?大型展览展示?新型电子元器环保设备生物芯片智能建筑与节件制造??能建筑体?基金管理?管理及工程承?交易博览环保工程服务医疗器械?电子仪器设备??光伏产品内?服务外包?技术咨询、?品牌发布生物医CRO?家用视听及广??生物质能容?保险运营中心?技术培训?贸易洽谈中成药播电视设备?新能源汽车?汽车电子系统P12四、产业空间布局——打造“一轴多片区”的空间格局A考虑丰台总部基地三期位置亚洲?智慧总部公园中国总部经济产业极、世界景观办公风向标B考虑与一二期产业关联与配套现代服务城一新兴期预留区创新核二规划期三期C考虑现有项目实地分布状况智慧研发港城市活力轴——连接轨道交通串联一二三期贯穿园区东西大力发展现代服务业，提升园区配套功能汽博城居住小区加强园区科技研发能力，发展研发总部大力发展战略新兴产业，促进产业升级四、产业空间布局——具体片区的功能定位主要包括以下三方面1现代服务区块?设置原因：靠近主要交通快速路四环线，并为丰台总部基地一二期提供相1关配套服务?相关产业：金融服务、商业贸易、会3展会议、服务外包等3新兴产业培育区块?物业形态：中高层办公楼宇、中型会展场所?设置原因：环境优越且离研发区距离较近，适合研发成果产业化，并寻找机遇发展战略新兴产业?相关产业：环保设备、新能源等22?物业形态：中高密度企业办公与科技研发区块研发楼宇?设置原因：借势已成型主导产业，发挥产业集群优势，大力发展创新研发?相关产业：生物医药、电子信息、汽车产业?物业形态：中高密度企业办公与研发楼宇；第二部分丰台总部基地（东区）城市设计一、丰台总部基地（东区）规划理念二、丰台总部基地（东区）总平面图三、丰台总部基地（东区）效果图15一、规划理念16一、规划理念17一、规划理念18二、总平面图19三、效果图20三、效果图21三、鸟瞰图22透视图23中央公园24高科技广场25第三部分丰台总部基地（东区）招商引资计划一、平台体系二、支持体系三、团队体系四、方法体系五、产品体系六、服务体系26华夏幸福基业构建六大体系，打造领先的招商引资能力123平台体系支持体系团队体系456方法体系产品体系服务体系1.平台体系：研究产业发展趋势，打造高端招商渠道①产业研究院——研究产业发展趋势，为总部基地东区项目策划产业定位，提供细分行业企业目录——对招商活动提供行业研究、客户研究、培训等支持②产业中国汇——通过汇集产业精英、政府官员和学界领袖的高端平台，对总部基地东区项目③中国产业园区网精准传播，全面提升其品牌价值和位势——依托行业门户，对总部基地东区项目进行大众传播，宽度覆盖潜在客群——截获企业信息，发现投资项目1.平台体系-①产业研究院挖掘产业机会和区域价值，为总部基地东区项目的产业促进和招商引资提供智力支持行业趋势产业研究院园区产业规划行业简报产业园策划行业热点A.产业研B.产业规企业研究究划宏观经济研究园区案例各行业白皮书区域发展模式AB洞悉中国产业趋势。侧重从招挖掘区域产业价值。从区域研