谨呈亿城集团长三角别墅市场月报中国房地产定制研究月报2010年AldlampNo.06成全机构研发中心出品2010-09-09出品人：全忠执行团队：研发中心支持团队：研发中心研展部、研发中心策略部、苏南公司研展部此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录目录.2房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载月报导读政策资讯■【全国】央行要求继续严格执行差别房贷。■【全国】京沪深杭四地银行全面叫停第三套房贷。■【全国】住建部又出新名单，囤房者将受处罚。■【全国】六部门试行住房公积金督察员制度。■【上海】上海1/4土地未按时开工规土局称三年内处理完闲置地。■【上海】上海大幅降低经适房准入门槛。■【杭州】杭城银行全面叫停第三套房贷。■【杭州】杭州入选首批公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。低密度土地市场（容积率1.0及以下）■【上海】8月全市供应4幅容积率1.0及以下的低密度土地，供应占地面积共计22.4245万㎡。■【上海】罗店新镇F1-4、F1-6地块被北京远乾置业有限公司摘得，楼板价均超2万。■【杭州】8月无低密度住宅用地供应。■【杭州】8月无低密度住宅用地成交。长三角别墅市场■【上海】目前在售别墅共计162个，外环外占8成，成为拉动别墅市场的主力；■【上海】8月成交呈现一定幅度的回暖，松江在8月成交套数中占到53.8%；■【上海】8月成交均价为28885元/平米，环比前一月有小幅上涨；■【上海】8月供应面积达10万平方米，成交面积达8万平方米，供需比为5:4；■【上海】9月新开盘项目中包括2个别墅。■【杭州】8月主城区商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，同比7月增六成；■【杭州】8月开盘房源分布呈纺锤体，逾3000套房源在8月下半月上市；房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载■【杭州】8月下半月销售量也达到了全月70%著名别墅项目监测■【上海】佘山3号于8月5日开盘加推最后一批精品保留房源，4套独栋，总价1200-2500万/套。8月份总计成交4套独栋，成交面积1313㎡，成交均价50959元/㎡，成交金额6691万元。■【上海】涵璧湾一期在售700-1000多平米的独栋别墅，目前还有10来套在售，主力价格为5000万元/套。8月无新增房源；并无成交记录。■【上海】绿城玫瑰园3期首批11套独栋已面市，全面推出精装修服务，面积在600-930平米，在售总价为3000-10000万/套，附送地下室为200平方米左右。绿城玫瑰园8月无成交。8月20日，联合搜房网举办“上海?绿城玫瑰园臻品品鉴之旅”。■【上海】万科第五园8月无成交25套别墅，成交面积4875㎡，成交均价30817元/㎡，成交金额150,226,600元。目前，上海万科第五园一期二期售罄，三期价格待定。8月6日，由第一财经主办的首届“思合院”思想沙龙在第五园成功举行；8月28日，万科第五园举办“Show出上海”老宅开放盛典。■【上海】东郊紫园目前预售二期独栋别墅，地上面积240-360平米，地下室面积130-200平米；总价在1700-2500万元/套，为毛坯期房，预计明年年底交房；附送步入式地下室面积128.76-195.99平方米。东郊紫园8月份无推盘，无成交记录，无营销活动。■【杭州】绿城桃花源8月无推盘，目前在售5套中式别墅，地上面积700-900平方米，地下面积300-500平方米；售价3500万/套左右，将于2011年年底交房。绿城桃花源8月无媒体报道；无营销活动。预计今年年底将推出一批法式别墅，具体开盘时间及价格未定。■【杭州】西溪玫瑰预计今年下半年开盘，首期将推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360平方米，目前尚未决定是一次全部推出还是部分推出，均价未定。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。■【苏州】华丽太上湖7月份共成交1套，为450平米的独栋产品，成交均价为22000元/平米。华丽太上湖目前在售一期独栋尾房，目前剩余9套房源待售。二期初步预计10月推出，类型为联排和叠加别墅，主力面积在179平米-341平米之间，将推售379套，价格待定。7月16（周五），华丽家族上演谭盾版《牡丹亭》。■【苏州】黄金水岸自首次开盘之后，销售情况相对较为乐观，但受湖景精装公寓推售和独栋别墅可售量有限的影响，别墅产品去化放缓，7月份暂无别墅成交。二期别墅产品推盘计划中，预计将于9、10月进行加推，均价待定。■【苏州】7月份中海独墅岛销售4套，成交均价在28000元/平米左右。目前中海独墅岛共推售140套联排产品，目前剩余26套在售，其中6套为类独栋产品。目前在售联排，总价范围在500-1200万元/套之间，类独栋产品总价3500万元/套起。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879快乐者思想者引领者1.政策资讯1.1政策发布?央行要求继续严格执行差别房贷2010-08-02北京晚报央行8月1日公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万亿元，货币供应量为17%。数据显示，上半年新增贷款已达4.63万亿元，占全年目标逾六成。但货币供应量增速已减慢。?京沪深杭四地银行全面叫停第三套房贷2010-08-08中国经济网中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。?住建部又出新名单囤房者将受处罚2010-08-14中国经营报来自银监会的消息显示，中国银监会正在要求住房和城乡建设部提供一份性质与用途类似的“名单”，，但由于相关工作还未完成，因此住建部方面截止到目前，还尚未向银监会移交此“名单”。这是一份以“市场交易秩序”为标准的名单，具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录，而在此之前，以这些标准衡量记录良好的开发企业名单，已经转交给中国银监会。?六部门试行住房公积金督察员制度2010-08-28潇湘晨报为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会六部门联合试行住房公积金督察员制度。试行期间，督察员在利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市进行督察，依据相关法律法规和政策规定，对住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督，及时发现和依法制止违法违规问题，不干预省级住房公积金监管部门的日常监管工作，不干预有关设区城市住房公积金决策、管理和运作活动。督察员开展工作必须同时两人以上。实行回避制度，不派往原工作单位所在城市开展督察工作。上海总部静安区南京西路580号南证大厦A座32A室邮编：200041电话：021-62172636|上海·北京·苏州·天津|5/33http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载【上海】?上海1/4土地未按时开工规土局称三年内处理完闲置地2010-08-11新浪房产在全国多幅闲置土地曝光引发的土地风暴中，上海对闲置土地处置正在加大力度这让一些囤地开发商感到压力。日前，上海市规划和国土资源管理局召开通气会，称目前已对闲置土地进行认定，计划三年内将对上海已经认定的闲置土地进行处置——“要盘活一批，开工一批，收回一批。”截至7月30日，上海对闲置土地已经收回和开始启动收回程序的有15幅，已督促开工有315幅。据介绍，截至2010年6月底，上海2009年出让的228幅土地中，没有按照合同开工的61项，占到了1/4。下一步，上海将加强对这些囤地开发商的监管，督促没开工的地块尽早开工。?上海大幅降低经适房准入门槛2010-08-19观点地产网上海将于今年下半年在全市推开经适房申购工作，并把申请家庭的人均月可支配收入和人均财产限额分别确定为2900元和9万元，较试点期间“2300元、7万元”的准入门槛明显降低。不过，上述标准适用于3人及以上的申请家庭，2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准，按上述标准上浮10%。上海经适房的试点配售于去年年底在徐汇、闵行两个区启动，目前试点工作已近尾声。【杭州】?杭城银行全面叫停第三套房贷2010-08-06今日晨报虽然浙江省银监局称没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷但目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫