住宅产品创新研究：入户花园、露台、阳台、内庭院小户型产品创新解析凸窗夹层、复式结构根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗阳台方式：赠送一半面积夹层、复式结构阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗露台方式：赠送全部面赠送全部面积积夹层、复式结构奇偶层送露台，赠送全部面积目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗入户花园方式：赠送一半面积夹层、复式结构入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗内庭院方式：赠送一半面积夹层、复式结构内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗凸窗方式：赠送全部面积夹层、复式结构凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层方式：赠送全部面积夹层、复式结构在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。建筑不计夹层米的2.20小于面积层高目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗复式方式：以自然层计算建筑面积夹层、复式结构复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。小户型赠送方式小结：创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产品内庭院赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品新的测量规范出台后受限制的赠送方式：进进深大于深大于2.42.4米、面米、面积积大于大于1212平方米“平方米“阳阳台台””计计算全算全部建筑面部建筑面积积。。高度大于或等于高度大于或等于2.22.2米、米、进进深大于深大于0.60.6米“米“凸窗凸窗””计计算算全部建筑面全部建筑面积积。。进进深大于深大于0.60.6米或高度大于米或高度大于2.22.2米“米“落地窗落地窗””计计算全部算全部建筑面建筑面积积。。大于大于99平方米“平方米“异异形入形入户户花花园园””计计算全部建筑面算全部建筑面积积。。新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：超大入超大入户户花花园园、、阳阳台和露台台和露台可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁隐隐藏式衣藏式衣柜柜半封半封闭阳闭阳台台两个单两个单元之元之间间的空中的空中过过道道住宅产品创新研究：小户型创新实例小户型创新实例：阳台、内庭院改房按奇偶按奇偶层层，利用，利用内内庭院，庭院，结结合露台合露台改房，提高，提高户户型舒适度及品型舒适度及品质质，，并为并为改改房提供可能，增强房提供可能，增强实实用性，用性，达达到提到提赠送：8㎡升升产产品价品价值值的目的。的目的。赠送：6㎡改房全部赠送赠送一半小户型创新实例：阳台、内庭院改房内庭院，可改房，赠送面积9平米内庭院，可改房，赠送面积9平米小户型创新实例：入户花园改餐厅入户花园改餐厅入户花园，可改餐厅或洗手间入入户户花花园既园既改善了不改善了不规则规则平面平面对户对户型的影型的影响响，又，又为户内为户内外提供了一外提供了一个个过过渡性空渡性空间间，也适合，也适合会会客、小憩、客、小憩、绿绿化等多化等多种种功能的使用，丰富了居功能的使用，丰富了居民的生活民的生活内内容。容。小户型创新实例：内庭院改餐厅内庭院，可改餐厅小户型创新实例：阳台改厨房预预留生活留生活阳阳台，在装修台，在装修时时改改为厨为厨房，可房，可为为其其它它功能空功能空间间节节省面省面积积。。生活阳台改厨房小户型创新实例：大进深阳台进进深稍作深稍作调调整的整的阳阳台台，，赋赋予更多的功能：予更多的功能：阳阳光光书书房、餐台、花房、餐台、花厅厅…………小户型创新实例：L型阳台双双LL型型阳阳台（加花架）形成台（加花架）形成错层赠错层赠送送阳阳台台,,较较好解好解决决露露台私密性台私密性问题问题。。主主卧卧LL型落地凸窗型落地凸窗赠赠送，形送，形成成温温馨休馨休闲闲空空间间，同，同时时使主使主卧卧得到三面采光和景得到三面采光和景观观。。小户型创新实例：主卧送双凸窗凸窗凸窗赠赠送面送面积积最大化最大化::大面大面积积落地凸窗，主落地凸窗，主卧卧送送双双凸窗凸窗，，卫卫生生间带间带凸窗。凸窗。双凸窗卫生间带凸窗小户型创新实例：衣帽间主人房通主人房通过过衣帽衣帽间与卫间与卫生生间间相相连连，，缩缩短交通路途，增加使用方便性；短交通路途，增加使用方便性；衣帽衣帽间间的的设设置，增加小置，增加小户户型的豪型的豪华华和和舒适元素，是小舒适元素，是小户户型重要型重要创创新点。新点。卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。小户型创新实例：弹性空间预留多用多用间设计间设计，使居室使用增添，使居室使用增添灵灵活性活性，提供多，提供多种实种实用可能，用可能，读书读书、家、家务务、、健身、健身、临时临时居住……可居住……可变变的空的空间间体体现现居住的居住的个个性。性。多功能房说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。小户型创新实例：夹层空间小户型创新实例：夹层空间世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。通通过夹层设计过夹层设计，提高了，提高了对对空空间间的利用的利用率，有力提升率，有力提升产产品附加品附加值值，，对对本本项项目目的设计有借鉴意义。的设计有借鉴意义。小户型创新实例：精品小复式根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能借助借助复复式式户户型自身特点，型自身特点，赠送：10㎡可在二可在二层层改房，改房，结结合入合入户户花园、露台的全部赠送，花园、露台的全部赠送，改房成成为为小小户户型型产产品中品中赠赠送面送面积积最多，最多，产产品附加品附加值值最高最高的明星的明星产产品。品。赠送：9.6㎡全部赠送赠送：12.6赠送一半㎡小户型创新实例：精品小复式上层下层小户型创新实例：公共空间楼内楼内空空间间—每隔一定—每隔一定层数设层数设置空中庭院，置空中庭院，让让住住户户有更有更多邂逅的机多邂逅的机会会，更多活，更多活动动的空的空间间。。社社区内区内————围围合的中庭或架空合的中庭或架空层层泛泛会会所所为为住住户户提供提供户户外交流外交流场场所。所。社社区区外外——周——周边边酒酒吧吧、茶苑、小、茶苑、小画画廊等，供社廊等，供社区内区内外外的的朋友朋友休休闲娱乐闲娱乐。。共享空中花园小户型创新实例：其它方法空空调调机机安放安放处变处变生活生活阳阳台台设计设计出一出一个个或或者者两个两个空空调调外机外机安放安放处处，或，或将将其其层层高高控控制在制在2.22.2米米以以内内，或在，或在顶顶上做上做一一个个假假梁，使得梁，使得这个这个空空调调机机安放安放处处可以装修成可以装修成为为一一个个生活生活阳阳台。台。虽虽只能“送”得只能“送”得1——21——2㎡㎡左右左右的面的面积积，但多出的每一平米，，但多出的每一平米，对对客客户户而言而言均均是是实实惠惠。。THEEND