信立怡高济南房地产市场研究报告-地产文库

信立怡高济南房地产市场研究报告

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2009-2010年济南房地产市场研究报告前言2009年对于房地产行业，是极不寻常的一年。济南房地产市场与国内其它城市一样，呈现出“市场迅速走出08年以来的低谷，商品住宅供应不足，成交量大幅增长，致使供求紧张，房价飞涨，土地供求两旺，地王频出”的火爆局面。对于济南房地产市场来说，此轮增长的背后，既存在理性的一面，也存在非理性的一面。在宏观经济方面，作为金融风暴的应对之策，国家年初密集出台40000亿投资等一揽子经济刺激计划，陆续带动了地方政府和民间资本的投资意愿。贷款利率7折、营业税征收5改2、上调公积金贷款额度等鼓励购房政策，更进一步刺激了房地产市场的迅速回暖。在房地产行业发展环境方面，济南借全运会、园博会的东风，市政配套设施、城市环境得到了极大的改善，城市面貌发生了翻天覆地的变化。中海、绿地、恒大、世茂等国内一线开发企业争相进入并抢占济南市场，为济南房地产市场带来高品质产品和先进开发理念的同时，助推了房价的快速上升。从开发企业角度来看，由于市场行情的持续看涨，企业对未来市场走势有良好的预期，于是加大投资力度，不惜重金进行土地储备，使得土地价格节节攀升，市场出现疯狂的、非理性的发展局面。面对房地产市场的一路狂飙、泡沫风险的增大以及民间舆论的声浪渐高，国务院于年底陆续出台一系列房地产市场调控措施，力图从货币政策和行政手段两方面下手遏制房价的疯长和投机行为。此轮调控将对市场产生什么样的影响？2010年房地产市场能否保持稳定增长，或是在宏观调控下步入下行通道？……这些问题和困惑摆在开发企业、购房者以及各级政府面前，急需得到解答。通过严密的监测网络，我们积累了大量的市场一手数据，从而形成了月度市场报告。凭借信立怡高深耕济南多年的本土化经验，在翔实的数据基础上，我们紧抓济南市场变化的核心问题和特征，这本《2009-2010年济南房地产市场研究报告》也就应运而生。通过这本《2009-2010年济南房地产市场研究报告》，希望给予政府有关部门，各院校与研究机构、省内外开发企业以及同行思考与探索的素材，为看清迷雾中的房地产市场形势提供有益的支持与帮助。由于时间紧促，本报告难免有不足之处，还希望各方专家不吝赐教。12009-2010年济南房地产市场研究报告目录第一篇宏观经济篇5第一章全国宏观市场综述.6一、全国房地产业市场运行情况6二、发展特点..9三、2010年行业展望..10第二章济南宏观市场综述..12第一节经济发展概述12第二节行业环境概述17一、2009年济南房地产行业运行状况.17二、2009年济南房地产市场特点19第三节济南政策..21一、行业政策分析.21二、土地政策分析.22三、金融政策分析.24四、2008-2010年房地产政策变化..25第四节城市规划与建设..26一、城市总体规划.26二、重大事件以及特点..29三、未来城市建设热点..31第二篇济南房地产市场篇.33第一章土地市场34一、市场综述34二、供应分析34三、成交分析37四、价格分析39五、2009年土地市场特点40第二章商品房市场..43第一节住宅.

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99雨爱贡献于2013/11/2

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信立怡,高济南,房地产,市场研究

内容摘要：面对房地产市场的一路狂飙、泡沫风险的增大以及民间舆论的声浪渐高，国务院于年底陆续出台一系列房地产市场调控措施，力图从货币政策和行政手段两方面下手遏制房价的疯长和投机行为。

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