赠送面积的方式调研事业一部·莱蒙品牌专组二级市场策划品控中心主要内容高层产品赠送面积的方式调研高层产品赠送面积的典型案例（万科金域华府、龙岸）别墅产品赠送面积的典型案例（万科棠樾别墅）2高层产品赠送方式调研3新测量规划下赠送面积方法一①入户花园栅栏设计，不计建面：——入伙后填平，增加入户花园面积；②内阳台设计，部分计一半建面①②——可安装玻璃窗，作为室内活动空间，面积计算方法：阳台对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米，其凹入深度的2.40米部分计算一半面积；③③主卧奇偶露台设计，不计建面——增加主卧室内空间感，增强主卧舒适度；4新测量规划下赠送面积方法二①阳台往客厅位置推800mm，计一半建面——入伙后客厅可自行向阳台外后推800mm，该做法属于偷部分阳台面积；②②卫生间落地凸窗设计，不计建面①——增加卫生间室内空间；5新测量规划下赠送面积方法三①用内阳台赠送的方式，达成花园变餐厅，计一半建面——花园入伙后可安装玻璃窗①，可赠送一半建面；6新测量规划下赠送面积方法四①①隐藏式衣橱，不计建面——高度2.1M高；增加卧室建筑实用率7新测量规划下赠送面积方法五①①①镂空——从底层开始至顶层都采用镂空形式；验收后交楼前再搭板隔好8高层产品赠送面积的典型案例（万科华府、龙岸）9万科华府2期143㎡项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积华府2期143㎡：?客餐厅进深9.1米，开间4.5米；金域华府21434534%188期主卧进深4.5米，开间3.9米；?主要以露台搭板、阳台方式实现4.8㎡赠送。赠送面积为：架空层、阳16.72㎡台、凸窗，其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高；12.48㎡1.82㎡?改造后为舒适阔绰四房，在保证了主卧和客厅的舒适性基础上，8.62最大限度的保证了次卧等房间的10.56㎡7.05㎡使用空间；?客餐厅为大通厅设计；整体格局动静分区明显，干湿分区合理，红色全送浅蓝色送一半同时拥有客厅阳台、卧室阳台和生活阳台。10万科华府2期87㎡项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积华府2期87㎡：金域华府2873034%117?客餐厅进深7.4米，开间4米期，舒适度强；?主卧进深4.3米开间3.6米舒适度强；?主要以露台搭板、阳台方式实现赠送面积为：架空层、10.08㎡赠送。阳台、凸窗；16.38?16.2㎡㎡其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高。红色全送浅蓝色送一半11龙岸A-B户型124㎡项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积A-B124龙岸124约3530%159龙岸户型㎡：?客餐厅进深为8.5米，开间为4.5米；主卧进深为4.2米，开间为3.7米；9㎡13.8㎡?主要以架空搭板和露台实现赠送可搭房间可搭房间；赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高；?8.4㎡3㎡整体格局动静分区明显，干湿分9㎡区一般，只有卧室阳台和生活阳6.1㎡只能做露台台，缺少最主要的客厅阳台。生活舒适便捷方面稍弱。红色全送浅蓝色送一半12龙岸C-D户型156㎡项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积龙岸156约4529%201龙岸C-D户型156㎡：?客餐厅进深为9.1米，开间为5米，主卧进深为5.25米，开间为4米，舒13.8㎡9.5㎡可搭房间可搭房间适度强；?主要以架空搭板和露台实现赠送；?赠送面积主要为架空层、阳台11㎡9㎡只能做露台8.2㎡、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高。红色全送浅蓝色送一半13小结?目前，像万科金域华府2期和龙岸这种赠送率达30%的项目报批极难通过。?因万科金域华府赠送较多，在销售过程中不给客户任何书面承诺，通过装修公司跟客户签合同，来规避法律风险；?万科华昱项目前期户型设计赠送超高，但报批未通过，后来调整了设计方案；增加了设计成本和时间成本。14别墅产品赠送面积的方式说明（以万科华府合院墅、棠樾二三期别墅为例）15万科华府二期别墅?万科华府别墅由三栋七合院和一栋六联排组成，以216-290㎡合院别墅为主。?七户围合中庭大院，营造一个生活邻里互动区。?每户皆享的私家前、中、后三大庭院，演绎多重庭院闲雅富贵的意境生活。?类独栋，每户预留电梯位和单独的车行入口；16万科华府合院墅—TA地下室及1层庭院15㎡?TA地下室开间11.2米，进深21.2米，赠送可使用面积约149平米。?一层赠送前中后庭院，赠送面积约60平米；庭院架空层30㎡?庭院一层客厅开间为4.9米，进车库深为6米，舒适度无明显竞约240㎡争力；庭院15㎡红色全送地下室一层浅蓝色送一半17万科华府合院墅—TA2-3层阳台阳台8㎡露台阳台12㎡?二层主卧进深6.4米，开餐厅上空20㎡间9.4米。赠送客厅上空，庭院上空阳台等约75㎡?三层赠送阳台及露台约50㎡。客厅上空及露台33㎡阳台及露台玄关上40㎡空9㎡红色全送二层三层浅蓝色送一半18万科华府合院墅—TB地下室和1层庭院25㎡架空层庭院庭院车库15㎡约115㎡庭院30㎡一层地下室TB户型地下室115平米左右。TB1层进深5.9，开间为5.1米，赠送70平米，红色全送浅蓝色送一半19万科华府合院墅—TB2-3层阳台16㎡露台37㎡客厅上空18㎡餐厅上空玄关上空28㎡6㎡二层三层2层赠送客厅、餐厅、玄关上空，共80平米3层主卧室进深5.1米，开间4.3米，赠送露台合计45平米红色全送浅蓝色送一半20万科华府联排—TC地下室及1-2层庭院35㎡?TC地下室进深30.2，开间为6.5米，可使用面积客厅上空123.05平米。架空层35㎡庭院庭院?一层赠送前中后庭车库8㎡约120㎡庭院院，赠送面积约75上空10平米；㎡餐厅上空?二层赠送55平米6㎡；庭院35㎡红色全送阳台6㎡浅蓝色送一半地下室二层一层21万科华府联排—TC3层及顶层露台露台上空35㎡35㎡?三层赠送露台及庭院上空，赠送面积约55平米；?顶层赠送屋顶庭院及露台庭院上空10上空70平米；㎡客厅上空10㎡屋顶庭院35㎡红色全送浅蓝色送一半三顶层层22万科华府别墅—小结?万科华府别墅独立组团私密化处理，主要通过露台、前中后庭院及镂空实现赠送面积，赠送率在1.5左右；?万科华府不论在尺度开间、主人独立层大露台设计，都彰显出无与伦比的私密性、尺度感和尊崇感；?超高赠送率超高使用率、多重庭院、多露台，空间极为实用。类别户型建筑面积赠送面积赠送率赠送形式合院　TA　293460　1.57　前中后庭院，客厅餐厅玄关上空、露台阳台　前中后庭院，客厅餐厅玄关上空、露台阳台　合院　TB　220　　3101.45　　　前中后庭院，客厅餐厅玄关上空、露台阳台、联排　TC　233　　3721.6　顶层庭院及露台上空23万科棠樾悦然庄别墅—地面一层地下室花园上空部分下沉式庭院令半地下室拥有一如地上的采光以及通风，能把景观、阳光直接引入地下，使其阳光充足、空气流通。把地面的露台（12平米）绿化延伸至室内，使地上地下绿化景观融客厅合为一体，成为宴客、聚会的绝佳场所11.4米的面宽，可以容纳更多的阳光和清风；9米面宽广景客厅连接室外通长露台休闲室中庭（43平米）尺度非凡餐厅厨房双车位配置、人行院门以及车行院门分离的设计尽显豪华大气前院/双车位（42平米）地下室层高：2.6米地下室室内空间赠送面积约：134平米地下室室外花园赠送面积约：74平米24万科棠樾悦然庄别墅—地面二层挑高宽景客厅，双府双院明确区分私密区和待客区，保证私密性又能满足待客的需求，可改造成房间；餐厅上空和露台均可改造成房间（样板房改造为一个房间和卫生间）；客厅上空样板房设计改造为孩童娱乐空间；休闲室上空样板房设计改造为房间；餐厅上空露台样板房设计改造为卫生间；25万科棠樾悦然庄别墅—地面三层尊崇主卧套房设计，俯视中庭景观，三面采光，套房设计合理，干湿分明，无主卧洗手间对露台视存在，风水极佳；露台样板房设计改造为卫生间；样板房设计改造为衣帽间；露台可通过对带维护的露台的搭建改造，扩大主露台人楼层的使用面积，营造上到主人层的休闲阔绰感受；露台露台上空赠送面积包括：26小结万科棠樾悦然庄别墅建筑面积约：282平米，赠送后超过600平米；赠送面积：约379平方米，赠送率约140%；——至少157平方米的院子，115平方米的半地下室，搭建后增加约65平方米的室内面积，42平方米的露台；赠送形式：地下室、前后花园、露台、中空搭建。通俗说，就是在划定给该套别墅的方格子里，四层空间内能讲得通可空的地方，就空了，以降低建筑面积，增加赠送27万科棠樾怀山馆别墅—地下一层整体空间结构方正，采光通风良好。内部空间随意阻隔，SPA房、影音室、书房、麻将房等，随你喜好自由设计。28万科棠樾怀山馆别墅—一层专享私家车位设置，另设有专门停车场空间。L型别墅设计，让采光通风告别传统联排别墅弊端，迈向高端表现。10米超大面宽设计，独栋的享受，奢华的体验。加建阳光玻璃房阳台前后双重东方庭院更显东方花园生活表达。29万科棠樾怀山馆别墅—二层二楼三间卧室，生活氛围更加浓厚。扩建主卫空间真正墅顶平台，且有多个小露台，空露台中花园更显高端品质。改建为衣帽间和主卧前室项层六米挑高，可隔双层，空间自由组合；有围墙和窗洞的露台，加屋面露台之后变为主卧室30万科棠樾怀山馆别墅—顶层装修示意坡屋顶，顶层挑高可以隔出整层空间，面积约90平米，可自由组合为收藏两层高主室、观星平台等。卧的搭建部分31万科棠樾怀山馆别墅—装修前后对比32小结万科棠樾怀山馆别墅建筑面积约：195平米四房两厅四卫赠送面积约：超过260平米，赠送比一比一，买两层送两层赠送形式：以地下室、挑高赠送为主，约100㎡东方庭院，主人房带2