近年来境外住宅产业发展的一些趋势近年来境外住宅产业发展的一些趋势童悦仲童悦仲一、集合住宅逐步增多一、集合住宅逐步增多二、大型超高层住宅开始出现二、大型超高层住宅开始出现三、更加注重节约资源保护环境三、更加注重节约资源保护环境四、住宅产业化水平不断提高四、住宅产业化水平不断提高一、集合住宅逐步增多一、集合住宅逐步增多二、大型超高层住宅开始出现二、大型超高层住宅开始出现三、更加注重节约资源保护环境三、更加注重节约资源保护环境四、住宅产业化水平不断提高四、住宅产业化水平不断提高集合住宅增多的原因集合住宅增多的原因?土地日益成为稀缺资源土地日益成为稀缺资源?相对低廉的居住成本相对低廉的居住成本?容易获得周到的生活服务容易获得周到的生活服务?高度城市化后必然形成的居住模式高度城市化后必然形成的居住模式一、集合住宅逐步增多一、集合住宅逐步增多二、大型超高层住宅开始出现二、大型超高层住宅开始出现三、更加注重节约资源保护环境三、更加注重节约资源保护环境四、住宅产业化水平不断提高四、住宅产业化水平不断提高大型超高层住宅出现的原因大型超高层住宅出现的原因?彰显作为城市地标的尊荣与富贵彰显作为城市地标的尊荣与富贵?躲避噪音和废气污染躲避噪音和废气污染?实现高容积率低建筑密度，改善城市环境实现高容积率低建筑密度，改善城市环境?技术进步为超高层住宅的出现提供了可能技术进步为超高层住宅的出现提供了可能韩国?首尔69层高档公寓建成于2002年左图左图澳大利亚澳大利亚?黄金海岸黄金海岸8888层住宅层住宅高高361361米米建于建于20052005年年瑞典?马尔默54层公寓建成于2005年日本?东京六本木旧城改造项目一、集合住宅逐步增多一、集合住宅逐步增多二、大型超高层住宅开始出现二、大型超高层住宅开始出现三、更加注重节约资源保护环境三、更加注重节约资源保护环境四、住宅产业化水平不断提高四、住宅产业化水平不断提高更加注重节约资源环境保护更加注重节约资源环境保护?可持续发展理念已成人类共识可持续发展理念已成人类共识?过多占用和消耗资源需付出高昂代价过多占用和消耗资源需付出高昂代价?各国政府大力倡导，民间组织积极推进各国政府大力倡导，民间组织积极推进瑞名称：明日之城-Bo01住宅示范区(CITYOFTOMORROW)地点：瑞典马尔默市西部的旧工业码头区时间：2001-2005年典马尔默将废弃码头改建为占地30公顷，可容纳1000户居民的住宅综合区。引发社会各界对于“引发社会各界对于“2121世纪应该住世纪应该住什么样的房子”和“我们的生活方式什么样的房子”和“我们的生活方式该何去何从”的辩论；探索城市化该何去何从”的辩论；探索城市化进程与住宅产业可持续发展之路。进程与住宅产业可持续发展之路。马尔默明日之城可再生能源利用示意太阳能风（能供（电供、电供）暖）地热能（供暖、制冷）马尔默“明日之城”的可再生能源供应电力需求–风力发电:可满足小区99%的用电需求?2MW风力发电站可满足小区1%的用电需求–太阳能技术供热需求?120m2的太阳能光伏可满足小区85%的供热需求电池系统可满足小区15%的供热需求?1400m2的太阳能板供冷需求–地源热泵技术：可满足小区100%的供冷需求?67℃用于冬季供热?5℃用于夏季制冷据瑞典皇家理工学院2001年通过对三栋实验楼A、B、C和一栋参照楼的对比实验表明，实验楼的能源需求减少20-31%，人均节水10%，人均对土地和基础设施的占用减少45-59%，建材总需求量减少10%，建材废弃物量减少20%。Bo01项目实现了小区100%依靠当地的可再生能源，并达到自给自足，供需平衡。2001年Bo01从800多个项目中脱颖而出，获得欧盟的“推广可再生能源奖”一、集合住宅逐步增多一、集合住宅逐步增多二、大型超高层住宅开始出现二、大型超高层住宅开始出现三、更加注重节约资源保护环境三、更加注重节约资源保护环境四、住宅产业化水平不断提高四、住宅产业化水平不断提高住宅产业化水平不断提高住宅产业化水平不断提高?新新型住宅型住宅结构体系结构体系?住宅住宅施施工工新新技术技术?住宅住宅新材料新材料、、新新部部品品小结一、集合住宅逐步增多一、集合住宅逐步增多二、大型超高层住宅开始出现二、大型超高层住宅开始出现三、更加注重节约资源保护环境三、更加注重节约资源保护环境四、住宅产业化水平不断提高四、住宅产业化水平不断提高谢谢谢！谢！