解读北京星河湾2009北京星河湾简介2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。23北京星河湾4北京星河湾地块周边原状56星河湾品牌特点:一、独特而恰当的企业精神。二、有特色和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。四、系统而精益求精的施工管理。五、实用而灵活的材料采购及成本控制。7一、独特而恰当的企业精神企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标，以“舍得、用心、创新”的企业精神，去创造星河湾这样的优秀产品，值得我们探讨、思考。1、“舍得”的气度和决心2、“用心”的做事方式和理想境界3、“创新”是产品品质领先的法宝之一8五在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己：把第一把尺子：市场认不认同？尺第二把尺子：对手认不认同？子第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：自己认不认同？随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己：第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业；第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力。9全成品开发星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土建装修一体化使所有业主自入住的当天，即可不受任何影响的享受星河湾式的优质生活。全冠移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境。会所、学校、体育馆和幼儿园等在业主入住时同时开始投入使用，这样一种第一次开盘交楼就带给业主完全成品的居住氛围在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，星河湾开创了北京全成品居住的新时代。1011园林水系—园林与水系的过渡带用木栈道连接12社区灌木13小区植被露天泳池14售楼大堂1516恒温泳池二、有特色和突破的规划设计1、人性化的规划从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、户户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、韵律、节奏。规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，避免了南北行列式的呆板和单调。17二、有特色和突破的规划设计●强调以人为本的设计原则●营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。（促进人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系）●强调居住的均好性●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）1819人性化设计，板式设计，保证景观资源最大化二、有特色和突破的规划设计●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放）●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）●主动创造场地高差。（庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。下沉式花园结合地下车库。下沉的园区泳池结合地下室。）●注重园区周边环境的改造。（星河湾对小区周边环境的改造，不局限于小区本身）。2021与园林交融的绿色体系22建筑建于园林之中23会所与景观的完美融合24场地高差的人为设置25内部高差的处理二、有特色和突破的规划设计2、优雅细腻的建筑设计建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的色彩，亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林中。●住宅首层抬高。（住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采光通风。1.5米的高差形成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可避免了视线干扰）●立面设计细节丰富、美观●檐口富于变化26二、有特色和突破的规划设计●墙身虚实对比有度●无外露管线●窗套及窗户的设计有较多细部（从广州到北京有明显的进化）●下部石材处理精雕细琢●入口部位的着重装饰●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格）●建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）。27建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格28广州星河湾广州星河湾外立面细部处理檐口部分29新古典建筑风格30天际线31首层抬高1.5m，既保证地下室采光，又保证一层视线入户32大堂33广州星河湾——窗台34北京星河湾——窗台的处理有改进35北京星河湾——加拿大佛漆北京星河湾36北京星河湾——加拿大佛漆墙身处理虚实对比有度、无外露37管线北京星河湾墙身处理虚实对比有度、无外露管线北京星河湾38北京星河湾39墙身处理虚实对比有度、无外露管线北京星河湾——澳洲沙岩4041广州星河湾——澳洲沙岩42北京星河湾——澳洲沙岩43北京星河湾——澳洲沙岩44广州星河湾北京星河湾——澳洲沙岩45广州星河湾——澳洲沙岩46标准性造型——八角亭三、精致而舍得的环境营造?1、大手笔的周边环境改造?将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。●对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树●把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园●完成青年沟改造●完成四周围墙、道路的改造和绿植47三、精致而舍得的环境营造●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙”的层次变化使道路景观十分丰富)●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸)4849沿街道路50道路改造和绿植51种植了近百棵大叶法国梧桐树52朝阳北路边的喷水青年沟断面处理示意图5354青年沟改造过程55北京星河湾生态公园56星河湾生态公园提前投入57星河湾生态公园58星河湾与公园融为一体59星河湾与公园融为一体三、精致而舍得的环境营造2、建筑与园林的完美结合空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。●注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间)●强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间)。6061幻灯片61h1hhy1108,2005/5/20小区内部水景园林三、精致而舍得的环境营造3、主动营造高差采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。●有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)●使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合●增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感63主动营造高差采用广州星河湾独特的立体平均式园林景观，主动创造场地高差，通过36级高差的变化，形成自然的起伏。北京高差处理增加绿色面积广州65园林景观产生丰富的层次感66大小乔木、灌木、地被植物的结合大小乔67木68层次感69大小乔木、灌木、地被植物的结合三、精致而舍得的环境营造5、园林水系有机融汇北京星河湾南北朝向，东西对流，通风向阳；整体可养殖水域约为12000立方(不含生态公园)，小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域：生态公园----一期亲水池塘----二期亲水池塘----青年沟有机地融汇在一起，形成水体大循环。70三、精致而舍得的环境营造●在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量●利用生态公园自然、物理沉淀作用达到过滤净化作用●亲水池塘与青年沟平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定●水生植物配置丰富。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。在配植构图上，也考虑了色彩的调和。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感)。7172通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量73叠水、喷水处理74喷水75叠水、喷水小区泳池淋浴处76防滑带休息区77利用生态公园自然、物理沉淀作用达到过滤净化作用三、精致而舍得的环境营造6、细致周到的细节处理●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)●采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。)7879应用异形井盖完善细部处理道路采用隐形排水80异形井盖增加绿化、更加美观81斜坡绿地82欧式盆栽83半虚半实的铁艺围墙半虚半实的铁艺围墙半虚半实的铁艺围85墙半虚半实的铁