保利房地产（集团）股份有限公司6000482008年半年度报告二零零八年七月0目录一、重要提示.1二、公司基本情况1三、股本变动及股东情况2四、董事、监事和高级管理人员4五、董事会报告..5六、重要事项11七、财务会计报告（未经审计）..14八、备查文件目录..910保利房地产（集团）股份有限公司2008年半年度报告一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)本公司不存在大股东占用资金情况。(五)公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况(一)公司基本情况简介1、公司法定中文名称：保利房地产（集团）股份有限公司公司法定中文名称缩写：保利地产公司英文名称：POLYREALESTATEGROUPCO.,LTD公司英文名称缩写：PRE2、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：保利地产公司A股代码：6000483、公司注册地址：广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层公司办公地址：广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔29-33层邮政编码：510308公司国际互联网网址：www.polycn.com;www.gzpoly.com公司电子信箱：stock@polycn.com4、公司法定代表人：李彬海5、公司董事会秘书：岳勇坚公司证券事务代表：黄海电话：020-89898833传真：020-89898666E-mail：stock@polycn.com联系地址：广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔32层董秘办公室6、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点：公司董秘办7、公司其他基本情况：公司法人营业执照注册号：4401011109042(二)主要财务数据和指标：1、主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产47,617,783,924.4240,894,664,218.5016.44所有者权益（或股东权益）12,873,424,075.2911,925,244,150.077.95每股净资产(元)5.254.868.02报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业利润1,648,087,950.96501,407,567.53228.69利润总额1,829,644,973.51501,366,960.17264.93净利润1,034,011,936.73277,827,854.27272.18扣除非经常性损益后的净利润899,306,660.08277,855,061.20223.661保利房地产（集团）股份有限公司2008年半年度报告基本每股收益(元)0.420.13223.08扣除非经常性损益后的基本每0.370.13184.62股收益(元)稀释每股收益(元)0.420.13223.08净资产收益率(%)8.037.14增加0.89个百分点经营活动产生的现金流量净额-6,447,708,428.67-551,699,341.35-1,068.70每股经营活动产生的现金流量-2.63-0.50-426.00净额注：上年同期每股收益按《企业会计准则第34号—每股收益》的规定进行重新列报。2、非经常性损益项目和金额：单位:元币种:人民币非经常性损益项目年初至报告期期末金额非流动资产处置损益9,382.29企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益131,594,313.49除上述各项之外的其他营业外收支净额4,564,071.14前述非经常性损益应扣除的少数股东损益-1,462,490.27合计134,705,276.65三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后比例比例数量公积金转股小计数量(%)(%)一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股600,459,04448.97600,459,044600,459,0441,200,918,08848.973、其他内资持股99,770,4788.1499,770,47899,770,478199,540,9568.14其中：境内非国有法人持股60,770,4784.9660,770,47860,770,478121,540,9564.96境内自然人持股39,000,0003.1839,000,00039,000,00078,000,0003.184、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股有限售条件股份合计700,229,52257.11700,229,522700,229,5221,400,459,04457.11二、无限售条件流通股份1、人民币普通股525,942,07142.89525,942,071525,942,0711,051,884,14242.892、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他无限售条件流通股份合计525,942,07142.89525,942,071525,942,0711,051,884,14242.89三、股份总数1,226,171,593100.001,226,171,5931,226,171,5932,452,343,186100.001、股份变动的批准情况2007年度资本公积金每10股转增10股的方案已经公司2007年度股东大会批准。2、股份变动的过户情况公司2007年度资本公积金转增股份已于2008年3月11日由中国证券登记结算公司上海分公司通过计算机网络，根据股权登记日登记在册的股东持股数，按照每公司股东账户。10股转增10股的转增比例直接记入2保利房地产（集团）股份有限公司2008年半年度报告3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响报告期内公司实施以资本公积金每10股转增10股的方案，按照《企业会计准则第34号-每股收益》的规定，公司按调整后的股数重新计算本期和上年的每股收益。经调整，公司2007年度和2008年上半年的基本每股收益分别为0.65元、0.42元，稀释每股收益分别0.65元、0.42元。按照转增后公司总股数2,452,343,186股计算，2007年12月31日和2008年6月30日公司的每股净资产分别为4.86元、5.25元。4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容经中国证监会“关于核准保利房地产（集团）股份有限公司公开发行公司债券的批复”（证监许可[2008]879号）核准，公司于2008年7月4日获准公开发行公司债券面值不超过430,000万元，并于2008年7月21日在上海证券交易所成功上市。(二)股东情况1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数96,009户前十名股东持股情况持股比持有有限售条质押或冻结的股股东名称股东性质持股总数例(%)件股份数量份数量保利南方集团有限公司国有法人48.971,200,918,0881,200,918,0880广东华美国际投资集团有限公司境内非国有法人8.65212,051,934121,540,956质押67,130,000张克强境内自然人2.5061,243,40236,000,000质押6,000,000中国工商银行－广发聚丰股票型其他2.1452,539,70000证券投资基金中国工商银行－广发策略优选混其他1.7041,734,11300合型证券投资基金中国工商银行－广发稳健增长证其他0.9824,050,00000券投资基金中国工商银行－广发大盘成长混其他0.7919,257,93700合型证券投资基金交通银行－易方达50指数证券其他0.7819,019,77600投资基金上海浦东发展银行－嘉实优质企其他0.6516,000,00000业股票型开放式证券投资基金交通银行－博时新兴成长股票型其他0.5714,086,08800证券投资基金前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类广东华美国际投资集团