广州房地产市场简析前言?未来20年，是中国作为一个发展中国家崛起的战略机遇期，广州作为全国五大核心城市之一、珠三角的中心城市，由于重化工业与第三产业的“双擎带动”，将有可能形成1500万人口的规模。这种有产业支撑的强劲消费态势，房地产业仍然是广州经济发展的领头羊。?珠三角的路网建设与2010年的广州亚运会，将给广州房地产带来更大的发展空间。1）亚运会为广州带来新机遇?加强广州与世界各国的经济、商务、文化往来，成为中国中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心，同步提升广州国际地位及城市价值，推动广州“国际大都市”进程，国际化的进程势必推动更多国际资金的投资，让广州成为世界的广州，带动不动产租售价格的提升。1）亚运会为广州带来新机遇?超2200亿元投资总额，直接拉动广州城市经济增长，加强了省会城市——广州的城市核心地位，成为珠江三角洲地区一小时城市圈的核心点，为推动珠三角经济及粤港更紧密交流合作提供更多机遇与发展空间，为不动产投资市场预留想当大的提升空间。1）亚运会为广州带来新机遇?广州将亚运需求与城市发展的“南拓、北优、东进、西联”相结合，令城市骨架得以合理重构、城市发展空间得以充分舒展、城市生产力布局得以科学改善。全面提升广州各项城市基础设施，创造舒适的城市生活及就业环境，促进广州城市环境的优化和城市文明的提升，使广州成为“宜居城市”的“首善之区”。2）粤港合作利好消息双重收益=人民币升值+不动产升值?人民币与美元汇率不断攀升，2005年以来人民币累计升值幅度已超过17%，而人民币兑美元9月创下新高，外资不断通过各种途径进入国内市场。?及时将港币资金转为人民币资产，轻松获取汇率升值差额。?国内通胀日趋加剧，国内资金急需寻找保值增值的途径。国内外资金双重增压，楼市成为资金安全保值、增值的最佳选择。人民币大幅升值，无疑使人民币资产水涨船高，及时将资金投资内地房地产市场坐收城市发展带来的不动产升值及人民币升值的双重收益。港珠澳大桥主体工程动工，广深港高铁落实09年12月动工，三地政府今年2广深港高速铁路香港段的建造已经在1月底共同签署《三地政府协议》，届时月底开展，进展理想，预计于2015年竣与港珠澳大桥组成珠三角地区的循环网工，届时香港去广州只需48分钟，往来，有利地区整合，充分发挥互补的优势穗港两地将更加便捷7。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的颁布实施和《粤港合作框架协议》的落实，将吸引更多港资港商来穗投资合作，同时将带动整个大广州区域的房地产市场，量价齐升。?随着CEPA补充协议出台，国家鼓励服务业对港澳开放在广东先行先试，必将促进穗港经贸合作由制造业为主向服务业为主转型升级；?广州正在争取在“粤港特别合作区”项下在琶洲设立“穗港澳会展合作试验区”，扩大穗港在会展和相关服务贸易领域的合作；?广州将扩大两地金融业合作空间，加快广州金融创新服务区建设，承接香港金融机构相关外包服务；?引导符合条件的香港银行和证券公司在广州设立支行及投资咨询公司，鼓励香港银行在广州所辖的区及县级市设立村镇银行。3）五市经济指标对比2010年上半年生产2010年1-8月份2010年1-8月份城市总值（GDP）及同消费者物价指数工业价格指数比增长率（CPI）（PPI）广州4886亿/13.6%同比上升2.7%同比上升2.7%香港7370亿/8%　　同比上升2.8%　　深圳4216亿/11.6%同比上升2.9%北京6373亿/12%同比上升1.7%同比上升2.4%上海8432亿/18%同比上升2.6%同比上升2.7%广州GDP在内地排名第三，经济发展持续攀升，但CPI涨幅逼近3%的通胀警戒线注：1、香港GDP已折算成人民币2、仅供参考，数据来自互联网一线城市豪宅房价对比北京约8-10万元／㎡上海约10-15万元／㎡广州约2.5-4万元／㎡投投资资洼地洼地香港约20-30万元／㎡深圳约4-6万元／㎡周边竞争项目对比汇景新城平层：27000叠加：38000装标6000-8000元/㎡成熟的国际社区环境，完善的高端生活配套，让汇景新城投资价值不断攀升单位：元/平米各组团近期二手车位成交价（仅供参考）38-40万30万30万28-32万35万25-27万25-27万38-40万30万各组团近期租金一览表A级B级C级各组团近期各区二手售价一览表A级B级C级