南京顺驰地产有限公司(内文件1）周边（新增）竞争个案调查表●调查人：●调查日期：年月日案名投资兴建售楼处企划销售工地位置电话建筑设计可售总价开盘日期规划用途规划户数交房日期基地面积可售户数工程进度销售面积售出户数平均单价建筑楼层销售率单价范围规划面积付一次车位售价/租价款主力面积折分期特别付款主力总价扣银贷调查日期综合分析面积配比：规化分析：综合分析：客源分析：区域：职业：年龄：备注：去化分析：房型：楼层：备注：广告分析：横幅、招风旗：售楼处：样板房：围墙、指示牌：杂志或电视广告：印刷品：报纸广告（近2个月）：注：负责填写的员工应尽力填写，对内容标题有问题可致电回公司市调部询问。南京顺驰地产有限公司（内文件2）项目周边竞争楼盘市调总表（复调总表）●制表人姓名：●制表日期：年月日案名位置投资兴建企划销售规划用途基地面积总建筑面积建筑楼层规划面积主力面积平均单价主力总价付款折扣总销金额总户数可售户数促销单位销售率车位售价/租价贷款银行贷款年限工程进度公开日期调查日期售楼处电话得房率/绿化率投资商电话备注注：制表人/专案组可复印后负责转送至市调部、策划专案作存份。南京顺驰地产有限公司（内文件3）项目名称：销售现场日记____年___月___日天气情况：上午_____下午_____晚_____值班甲组正常上班名单：非正常上班名单：人员乙组正常上班名单：非正常上班名单：来电上午：次情况下午：次来访情况：上午__________组下午___________组广告情况：有□无□广告形式：________________________________________________________ColdCall及派单情况：__________________________________________________________________________________________________________________________________________售楼处及工地重要情况本日销售动态本日新小定本日退小定单位单位本日新大定本日退大定单位单位本日新签约本日新签约本日新单位面积签约金额本日报告情况：动态□成交报告□合同签定确认书□大定周报表□周报□月报□会议情况：专案协调例会□现场销售例会□开发商例会□会议记录附后填写人：甲组_____________乙组______________审阅人_______________（外文件４）客户来访记录营业员姓名：来访日期：年月日客户编号：1.基本情况?背景资料：客户姓名性别年龄婚姻状况联系电话手机BP机居住区域地址邮政编码2.认知途径□报纸（□新民晚报□解放日报□新闻报□申江服务导报□文汇报）□DM□亲戚朋友□路过□电视□广播□派单□其它3.询问重点□地段□房型□面积□建材□单价□总价□贷款□业主□工程进度□交房时间□交通□生活机能□楼层□朝向□使用率□物业管理□学校□公园□公共设施□付款方式□规划□环境□座向□消防安全4.购买动机□自住□投资□自住兼投资5.客户类别□私营企业主□单位购房□海外归来者□外企高级主管□动迁补偿□国营、企事业干部□港澳台家属□个人□其它6.意向产品?所需面积：□60以下□60—69□70—79□80—89□90—99□100—109□110—119□120—129□130—139□140—149□150—179□180以上?户型：□1房/1卫□2房/1卫□2房/2卫□3房/1卫□3房/2卫□4房/2卫□其它?倾向单位：倾向房型：?付款办法：□一次性付款□分期付款□按揭付款□公积金贷款□组合贷款备注：客户档案（内文件5）档案编号：姓名陪访者关系性别年龄体貌特征性格特征联络电话联络地址邮编跟踪日期跟踪手段及讨论问题下步计划成交原因未成交原因及客户主要抗性结论□成交□放弃年月日如放弃你不觉得可惜吗？！（文件5）客户档案档案编号：姓名陪访者关系性别年龄体貌特征性格特征联络电话联络地址邮编跟踪日期跟踪手段及讨论问题下步计划成交原因未成交原因及客户主要抗性结论□成交□放弃年月日如放弃你不觉得可惜吗？！南京顺驰地产有限公司（文件6）销售周报表?营业员姓名：●迟到：天?日期：年月日至年月日●早退：天?页数：/页●请假：天?本周接听电话（个）●现有客户?本周接访客户（组）●放弃客户意向客户意向单元意向等级来访日期客户情况或房型（A.B.C）（首次）个人总结：注：员工可把过往一星期所累积接待的客户当中理顺，把当中重点客户列明，以方便下星期的跟踪工作。（1）意向等级A：极有诚意意向，目标明确，重点跟踪，有七成以上把握。意向等级B：能了解其需求，五成左右把握。意向等级C：相信可以继续跟踪，应有比较明确购房需求，三成左右把握。（2）本表由营业员按周及时填写上报至专案主管。南京顺驰地产有限公司（文件7）项目名称：成交报告?成交编号：?小订日期：●大订日期：●签约日期：（一）客户姓名：性别：年龄：联系电话：客户联系地址：邮编：资家庭结构：购房目的：□自用□为家里其他人购房□投资料主要异议：□价格□地段□房型□楼层□景观□付款方式□其他付款方式：职业：现住区域：（二）单位：建筑面积：M2花园面积：M2物物业类型：□多层（□无电梯□有电梯）□小高层□高层□别墅□其他业房型：□1/1□2/1□2/2□3/1□3/2□复式□其他（三）楼价：RMB佣金比例：业主佣金：RMB佣对外分佣：RMB公司收入：RMB金（四）专案组：RMB（%）广告部：RMB（各%）部策划部：RMB（%）市调部：RMB（门分%）配拓展部：RMB（%）其他分佣：RMB（%）（五）成交营业员：姓名员工编号：佣金比例：%签字：专合作者：姓名员工编号：佣金比例：%签字：案佣合作者：姓名员工编号：佣金比例：%签字：金公佣比例：%分配（六）主管：姓名员工编号：佣金比例：%签字：主主管：姓名员工编号：佣金比例：%签字：管分经理：姓名员工编号：佣金比例：%签字：配南京顺驰地产有限公司（文件8）TEL：FAX：项目名称：预售合同会签及盖章申请预审（2004）第号使用年月日价格表客户名称单元号面积单价（元）总金额（元）合同总价款（大写）：定金（大写）：□车位租赁◇地上车位◇地上车位支付方式：□一次性付清□分期付款：◇首付%；按揭%◇首付%；按揭%；尾款◇其他□其他方式客户的特殊要求现场销售经理意见日期：签署人：发展商专人意见日期：签署人：项目部经理意见日期：签署人：发展商专人最后确认日期：签署人：（该申请表一式三份，中原现场销售经理、发展商专人、发展商财务部专人各执一份）南京顺驰地产有限公司（文件9）项目名称：大订情况周报表?日期：年月日至年月日序号认购书拟签合客户姓名签订单位面积M2签订总价佣金比例佣金全额成交营业员编号同日期（%）/合作者12345678910本月累计大定套数：总计注1：本表由该项目营业主管填写，营业经理审阅后报项目部总监及主管副总经理。主管签字：注2：上述已售单位之认购书均须经本项目主管认真审核，符合发展商授权销售条件。若认购书中有特殊要求须征得发展商负责人或本项目主管之上级书面确认同意。日期：南京顺驰地产有限公司（文件10）项目名称：销售动态统计表?日期：年月数字12345678910111213新退小定小定累计新退大定累计直接退约累计单日小定小定转转小定大定大定转大定签约签约日期来电上门大定签约签约上月累积——————————————————————1日2日3日4日5日6日7日8日9日10日11日12日13日14日15日16日17日18日19日20日21日22日23日24日25日26日27日28日29日30日31日注：（1）当天（5）=昨天（5）+当天（1）-当天（2）-当天（3）-当天（4）当天（9）=昨天（9）+当天（6）-当天（7）-当天（8）+当天（3）当天（12）=昨天（12）+当天（10）+当天（8）+当天（4）-当天（11）（2）行数（5）、（9）、（12）都是当月累积数，其它行数是单日数字。南京顺驰地产有限公司（文件11）项目名称：佣金结算通知书致：_____________________________公司今悉，贵司委托本司代理出售/租赁______________之物业。现经贵我双方共同努力，已正式成交以下单位，并完成了有关手续。谨请贵司根据本通知书予以核审并于_____年____月____日前支付以下的佣金金额，本司会在收款后立即开具发票送呈贵司，谢谢合作！支付办法可开具支票或转帐到以下帐号：收款单位：南京金石物业顾问有限公司开户银行：账号：成交结算清单合同编号签约客户姓名成交单位成交面积成交金额结佣佣金金额日期（M2）（人民币）比率（人民币）总计：南京顺驰地产有限公司财务部日期：______年____月____日地址TEL：FAX：南京顺驰地产有限公司（文件12）项目名称：一周业绩统计表?日期：年月日至年月日单位：人民币日期合约室号楼价面积计佣佣金对外分佣接盘费分行合作公司收入备注编号（人民币）M2比例（人民币）（%）专案组策划部拓展部75%17%8%合计南京顺驰地产有限公司（文件12）项目名称：一周业绩统计表?日期：年月日至年月日单位：人民币日期合约室号专案收入营业员分佣名单及营业额公佣编号合计南京顺驰地产有限公司（文件13）项目名称：广告效果统计表（周）?日期：年月日至年月日媒体名称日期规格版面价格主打内容来电来访（组）当日次日次后日当日次日周六周日主观评语主观评语主观评语备注注：（1）“当日”为广告发布日；“次日”为广告发布日的第二天；“次后日”为广告发布日的第三天；周六及周日所指为