郡原5层次设计，一层赠送花园，二层五层露台，阳台较多美村，五层送阁楼，无地下室。露台五层带入户花园，层高较高可阁楼第五层158㎡四层南北双向大第四层露台136㎡三层南北双向多露台阳台设计122㎡第三层二层带入户花园184㎡第二层一层送花园，带入户花园，南北向多个阳台与露第一层192㎡台郡原户型：大尺度空间，舒适性高，1层部分赠送花园，2-4美村层赠送露台，5层可自行分割成复式，赠送较少。二层：184平3房2厅一层：192平4房2厅?客厅宽敞，单独靠前，对卧室等其它功?大4房2厅2卫，大尺度阔绰主卧套间；能区干扰较少。?多阳台设计，赠送面积多，附加值高?入户花园，增加客厅景观视野效果?局部功能分布欠佳，例如公共卫生间正对主?超大主卧套间，环绕采光设计，突显尊卧，同时整体来看卫生间偏少。贵奢华。郡原户型：大尺度空间，舒适性高，1层部分赠送花园，2-4美村层赠送露台，5层可自行分割成复式，赠送较少。三层：122平3房2厅?紧经济型三房设计；四层：136平3房2厅??户型方正实用，布局合理；户型方正实用，布局合理；??部分功能布局不合理，例如主卧不带阳台多阳台设计南北双向大阳台，且而设计在次卧，洗手间正对客厅。两外配有两个小阳台。郡原户型：大尺度空间，舒适性高，1层部分赠送花园，2-4美村层赠送露台，5层为阁楼形式，可自由设计功能区。五层：158平5房3厅?带有入户花园；?功能分区合理；?主卧设计缺乏衣帽间；?层高较高可自行分隔成叠加空间郡原车位：地下停车位，与地下室相连，设置电梯入户，另设置美村车库人行入口，人性化设计。车位单价约9万元/个。郡原设备与智能化技术：节能复合外墙保温体系美村?基本的安防智能化：可视对讲，智能门禁系统?采用新型的墙体材料自保温混凝土加砌块,在混凝土墙柱梁增加2-4CM厚的聚苯颗粒砂浆,与平开铝合金门窗一道,形成了节能的复合外墙保温体系.郡原美村精装修、材料档次：毛坯，上等材质精装修：毛坯材料档次?入户门：美国樱桃木饰面高级实木防盗门；?窗：威卢克斯天窗：中悬式、进口北欧松木、原木色、双层中空钢化玻璃；?大金家用VRV空调主机；郡原商业及配套：风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足美村业主需求。?风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足业主需求。郡原会所与活动场所：奢华双会所：浪漫休息会所，艺术泛美村会所，休闲与品位同行。?双会所设置，现在作为售楼部的浪漫休息会所、和在建的艺术泛会所。郡原美村服务：郡原旗下物管，提供标准的物管服务。?郡原地产旗下物业，提供标准的物管服务；?郡原广场物管殴打业主，给郡原物业造成一定的负面影响。郡原美村工艺与质量：湖南本土一级资质企业承建，品质保证?中天建设集团，湖南本土一级资质企业承建，中国建筑500强，品质保证。产品价值景观与外室内公共设备与智商业及配会所与活工艺与质立面户型精装修材料档次服务部空间空间能化技术套动场所量及格线标准线标杆线郡原美村价值均好性，无明显的优势价值点，3处价值点相对较为突出：1、材料档次：高品质材料，品质感足；2、自建配套：商业、教育配套自建，风情商业街与国际小学满足业主需求；3、景观与外部空间：楼座围合式布局，户户两面观景，景观最大化利用；融科长沙销售价速实现最好的洋房产品，首创只有花园没有檀香山行车的纯粹美式花园洋房社区。融科檀香山地址雨花长沙大道598号占地面积：465亩建筑面积：40万平方米基项目类型：洋房本建筑风格：南加州指容积率：2.5标绿化率；40.%总户数：440户面积区间：183～251㎡开发期数：资源洋房情况产品183～251㎡的洋房融科立面：类别墅立面及用材，展示高品质，美国南加州风檀香山格，体现自然与融入自然的田园风格立面。?外立面选用具有沙质质感的STUCCO涂料和古朴的文化石为主要墙面材料；?利用柱、铁艺、实木等元素实现洋房别墅化；融科景观与外部空间：用高大乔木、水景墙等元素来实现障景檀香山、隔景等审美效果打造园林，外部公共活动空间分层次呈现。?美国南加州风格，充分尊重原生地表肌理和环境的自然艺术建筑，以私家花园、庭院、露台……等自然空间营造出多重庭院的氛围美国南加州风格大气别致会所?高大乔木、水景墙等元素来实现障景、隔景等审美效果，使小区园林与私家花园在视觉上融为一体，又自然的区隔，增强私家空间的私密性。类别墅立面及用材层层退台设计融科室内公共空间：奢华型入戶大堂，品牌硬件打造高品质檀香山感，设置电梯直接入户。壁灯、花盆营造出前院大堂正厅地面花纹大理石大堂正厅墙面条纹砖+入户大堂外立面大堂顶部造型吊灯天花吊顶大堂内大面积铝合金窗户融科户型配比：户型以四房为主，共426套，占比为檀香山79%，其中以160-190㎡户型套数设置最多。户型面积区间套数百分比四室二厅160-19018233.96%191-19512022.39%205-20812423.13%五室二厅226-252488.96%266-2926211.57%?户型以四房为主，共426套，占比为79%，其中以160-190㎡户型套数设置最多；销售情况：?长沙销售价速实现最好的洋房产品，其中端头平层及顶复销售最好。融科4+1层次设计，一层赠送花园及地下室，二三层送大面积南向露檀香山台，并赠送地下室，四五层为复式。露台二三四层退台花园第四层一、二、三层赠送地下室、电梯直达第三层第二层一层送花园机地下室第一层地下室地下室通道融科功能区尺度：客厅、主卧室开间尺度较大，最高达4.4檀香山米，整体赠送露台面积大。开间3.4-4.4进深4-6.2客厅挑高——开间2.9-4.4客厅阳台进深1.5-2.8开间2.1-3.8餐厅进深2.1-3开间2.1-3起居室厨房进深2.5-3开间3.9-4.4主卧进深4.1-6.3开间4.4-6.3主卧露台进深2.0-5.0开间3.5-4客卧室进深3-4.3开间3.8休息室书房进深3.5开间2.1-3.0主卫生间进深2.1-2.5开间2-2.65卫生间次卫生间进深2.1-2.5每层露台总面积约35前厅后院约46融科户型：每栋4+1层，1-3层赠送地下室及花园，顶层复式赠送大露台，可直达地下室。大赠送提高产品附加值，三房朝南，客厅、主卧大面宽檀香山，采光面足。花园花园主卫衣帽间书主房卧通地下多功能厅花园1-3层：赠送亲地花园及地下多功顶复：（4-5层）赠送花园露台能厅?四房两厅/208平米；?45㎡的豪华主卧套间；?五房两厅/280平米；?送40余㎡的花园面积和100余平米的地下多功?43㎡的豪华主卧套间（不含书房面积）；能厅（33余㎡亲地花园+72余㎡地下多功能?送70㎡的花园面积（无地下多功能厅）。厅）。融科+檀香山设备与智能化技术：基本的安防智能化采暖系统基本的安防智能化：?可视对讲，电子刷卡、保安24小时监控、智能门禁系统；?全地板采暖系统；融科檀香山精装修、材料档次：毛坯，无突出材质精装修：毛坯交房，无精装修材料档次：市场标配设置，无特殊材料融科商业及配套：项目距离高桥商圈以及武广体育星城，区檀香山域商场、体院配套较多同时小区自带幼儿园。?高桥大市场、长沙茶市、万家丽家居建材市场、沃尔玛、大润发、华银旺和超市。?诺贝尔幼儿园（小区自带）、周边有湖南广益实验中学、长沙市二十六中、枫树山小学。?华雅华天大酒店、湖南射击馆、长沙群众艺术馆、省网球馆、省游泳跳水馆、省举重馆、省射击中心，3000亩国家级标准运动场地。融科4000檀香山会所与活动场所：近平米的标志性现代建筑会所。?近4000平标志性现代建筑会所，造型独特，满足业主休闲、娱乐需求。融科檀香山服务：细致、人性化服务获得良好口碑?第一太平融科物业管理(北京)有限公司是由第一太平戴维斯(中国)有限公司与北京融科智地房地产开发有限公司合资成立的专业物业管理公司。融科工艺与质量：中央直属施工总承包一级建筑安装工程施檀香山工企业品质保证。?中建三局第二建设工程有限责任公司系是中央直属施工总承包一级建筑安装工程施工企业，专业承包壹级资质单位。产品价值景观与外室内公共设备与智商业及配会所与活工艺与质立面户型精装修材料档次服务部空间空间能化技术套动场所量及格线标准线标杆线融科檀香山价值突出，是目前长沙销售价速实现最好的洋房产品，其中极致的洋房产品设计、园林实景、室内公共空间价值突出：1、园林环境：美式院落花园洋房；2、产品设计：洋房追求别墅感设计，客厅、主卧大面宽，采光面足，户户赠送私家花园；3、室内公共空间：奢华型的入户大堂，立面、入口、地板、天花板、电梯等品质硬件打造高品质中建13芙蓉和苑建面为万平米，以地中海风情为特征点的纯洋房社区。中建芙蓉合苑地址天心芙蓉南路二段229号占地面积：113亩建筑面积：80万㎡项目类型：板房/塔楼基建筑风格：地中海本容积率：1.21指绿化率；40.%标总户数：户面积区间：140-260㎡开发期数：期资源情况产品140~280㎡的洋房中建立面：地中海风情建筑，文化石+粘性涂料，突显地芙蓉和苑中海风情?建筑立面采用文化石与粘性涂料，典型地中海风格。中建景观与外部空间：欧洲古典园林美学法则为依据打造欧芙蓉和苑式皇家园林。?园林设计以欧洲古典园林美学法则为依据，几何辐射型的园林网络路线，道路景观、中轴景观、会所景观三重主题景观比例协调相衬，在背景花草树木的衬托下，勾勒出浪漫、典雅的欧式宫廷园林情趣，演绎出欧式贵族奢华生活。中建++芙蓉和苑室内公共空间：市面标准，入户大门电梯入口楼梯室内公共空间：?市场洋房通常标准：入户大门、电梯等候区及楼梯。中建户型配比：整体面积区间为140-260㎡，户型以四房为芙蓉和苑主，占比49%户型面积区间套数百分比3房2厅140-181㎡14833%170-210