住宅智能化研究报告2012年5月11日目录●智能化简介●智能化系统介绍●智能化现状分析Part1智能化简介?智能化的概念?智能化目标与需求?智能化的设计原则?智能化的星级标准智能化的概念智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅（SMARTHOME）”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新概念。最初在我国沿海个别城市取得了不错的成效。住宅小区智能化是指利用小区安防系统、通信与计算机网络、机电设备监控、三标（或四表）远传抄送和物业管理办公系统等设备，为住宅小区提供一个具有高度的安全性、便捷的通信方式、综合信息服务、现代化物业管理、家庭管理智能化的舒适居住生活环境。智能化的目标及需求智能小区的总体设计目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。智能化系统设计应满足：住户的需求：（1）提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。（2）提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。（3）提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。物业管理的需求：（1）提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。（2）提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。（3）提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。（4）提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。房产开发的需求：（1）为项目销售增加一些新的亮点。（2）从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。智能化设计原则本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。?以先进性为设计标准该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。?以经济性为目标任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性,三者缺一不可。?以可扩展性为设计基础基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应小区使用的需要，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。?以方便应用为智能化设计的主导思想“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。智能化的星级标准为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，建设部将全国住宅小区智能化系统划分为一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（超前型）三种等级。一星级智能化（1）安全防范子系统(SAS,SecurityAutomationSystem)①出入口管理及周界防越报警；②闭路电视监控；③可视对讲与防盗门控制；④住户报警呼救；⑤保安巡更管理；（2）信息管理子系统(IMS,InformationManagementSystem)a.对安全防范系统实行监控；b.远程抄表与管理和IC卡；c.车辆出入与停车管理；d.供电设备、公共照明设备、电梯、供水等主要设备监控管理；e.紧急广播与背景音乐系统；f.物业管理计算机系统。（3）信息网络子系统(INS,InformationNetworkSystem)该子系统是整个小区智能化系统集成的硬件网络平台，它的质量直接决定了系统的性能和扩展余地，因此，必须达到如下要求：?居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用；②居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上；c.居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证（RADIUS）的计费功能；?每户不少于两对电话线，两个有线电视插座和一个高速数据接口；?建立有线电视网。二星级智能化除实现一星级的全部功能要求外，还要增加或优化部分功能：a.在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升；b.信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；?物业管理计算机系统应配置局域网，并可供住户联网使用。具体如下：住户户外对讲（1）周界防越报警水平的提高a.采用可视对讲及与物业管理中心的多方可视对讲。（2）采用多媒体技术实现安全防范住户a.实现物业管理的网络化；物业管理b.增加停车场汽车图像监控、车牌识别和停车位显示与管理等；c.采用多媒体技术实现对小区主要设备的监控等；d.小区局域网络要连到每一住户，二星级系统必须满足这一要求。三星级智能化具备二星级智能化系统所有功能，且增加或优化部分功能：1.信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网；2.实现交互式数字视频业务；3.实施现代信息集成建造系统（HI－CIMS）技术；4.同时，HI－CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。　注：实施住宅开发生命周期的现代信息集成系统，可以达到住宅小区提高建设质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。Part2智能化系统介绍?智能化的系统组成?智能化的品牌介绍?智能化的价格费用www.fdc01.com房地产智库智能化的系统组成智能信息管理安全防范系统设备控制与管理系统家居智能化系统系统系统周闭可家保背出小自IC有网公电智家家中中地界路视庭景入区动一线络共动能庭庭央央暖防电楼防安音口物抄卡电宽信窗灯背影新吸系帘光景院风尘统电带功越视宇盗乐车业表通视息音循系报监对报子与辆管系系系系系能乐环统警控讲警巡公管理统统统统统系模更系系系系共理计统系块统统统统广系算统播统机系系统统归纳☆☆☆★☆★☆☆★★☆☆★☆★☆☆☆★★（注：☆表示常规配套，★表示亮点配套）如果楼盘是以毛坯房的形式交房，则只能安装安全防范系统、设备控制与管理系统，以及信息管理系统；如果是以精装修的形式交房，除了毛坯房可安装的系统外，还可以安装家居智能化系统www.fdc01.com房地产智库。（一）安全防范系统——周界防越报警系统周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。通常周界报警系统大多采用两种方案，一种采用主动红外对射报警设备，另一种采用周界感应电缆报警设备。www.fdc01.com房地产智库前端部分为方便对报警区域的准确定位，选用的探测器的有效探测距离以100m以内为宜。周界探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响，设计实际使用距离为产品有效探测距离的90%以内。接警中心部分配置模拟电子地图，可直观的显示警情发生区域的位置。监视屏幕墙主监视设备和系统控制显示屏可联动弹现报警发生区域的现场画面。www.fdc01.com房地产智库——闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。主要是对小区的出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视。www.fdc01.com房地产智库前端部分在小区的周界围墙上安装长距离红外一体化彩色摄像机。长距离红外在夜间的有效探测距离40米，为了保证摄像机现场摄像的有效清晰距离，规划设计在周界围墙上每30米设置一台摄像机。监视屏幕墙www.fdc01.com房地产智库——可视楼宇对讲系统随着生活水平的日渐提高，人们的防盗安全意识也不断加深。该系统主要是在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。具有监视、对讲、防盗报警及紧急求救等功能，极大地增加住户的安全感，提高小区管理中对突发事件的应变能力，为小区居民创造一个安全舒适的生活环境。www.fdc01.com房地产智库——家庭防盗报警系统通过各种探测器进行昼夜监控，保证住户在住宅内的人身财产安全。住户可以通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件或病人突发疾病时向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速出警。?门磁、窗磁探测器????报警主机设防后，闯入者打开安装有门磁、窗磁的门窗，即门磁窗磁向报警主机发出信号，报警主机随即启动报警。??红外移动探测器在阳台、窗、通道、门等位置可设置红外移动探测器，探测非法人员的入侵行为。?紧急按钮在卧室床头位置可设置一个紧急按钮，当遇到紧急情况时，可用来向控制中心报警。另外，还有烟雾探测器，有害气体探测器。?www.fdc01.com房地产智库小区管理中心监控主机www.fdc01.com房地产智库——保安电子巡更系统电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。检查内容包括住户门窗