麦岛金岸推广方案提报北京悟石天下广告公司?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现地产广告火凤凰619顾问海量知识平台开启www.619gw.comQQ653199484谈天说地品文论案?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现一、麦岛金岸推广工作目标一、麦岛金岸推广工作目标二、麦岛金岸既往推广行为梳理二、麦岛金岸既往推广行为梳理三、我们如何理解麦岛金岸三、我们如何理解麦岛金岸?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现一、麦岛金岸推广工作目标一、麦岛金岸推广工作目标树立麦岛金岸项目形象；树立麦岛金岸项目形象；促进麦岛金岸一期销售；促进麦岛金岸一期销售；为麦岛金岸二期营销做前期准备。为麦岛金岸二期营销做前期准备。?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸既往推广行为梳理二、麦岛金岸既往推广行为梳理都市里的都市里的1.71.7公里海岸线公里海岸线北中国北中国1.71.7公里国际海岸人文社区公里国际海岸人文社区20082008青岛国际海岸旗舰作品青岛国际海岸旗舰作品千亩滨海生活城千亩滨海生活城见证海岸文明传承见证海岸文明传承诉求的对与错，好与坏我们不做评价，诉求的对与错，好与坏我们不做评价，只是在结果上并未完全达到开发商的意愿只是在结果上并未完全达到开发商的意愿?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现三、我们如何理解麦岛金岸三、我们如何理解麦岛金岸总建筑面积约总建筑面积约126126万㎡万平米万㎡万平米独占都市中心独占都市中心1.71.7公里原生海岸线公里原生海岸线涵盖低层高品质住宅、小高层和花园洋房涵盖低层高品质住宅、小高层和花园洋房,,联排别墅联排别墅,,酒店公寓酒店公寓,,商业等多种产品形态商业等多种产品形态青岛核心区最具价值的区域青岛核心区最具价值的区域最后一个大规模海景资源项目最后一个大规模海景资源项目稀缺地块上最后一片最具价值的土地稀缺地块上最后一片最具价值的土地?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现三、我们如何理解麦岛金岸三、我们如何理解麦岛金岸诉求利益点：诉求利益点：城市核心　　超大规模　　黄金海岸　　国家景区　　城市核心　　超大规模　　黄金海岸　　国家景区　　奥帆赛场　　人文学府　　森林公园　　主题园林奥帆赛场　　人文学府　　森林公园　　主题园林舒适户型　　丰富产品　　环保科技　　商业配套舒适户型　　丰富产品　　环保科技　　商业配套和谐社区　　品牌信赖和谐社区　　品牌信赖?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现一、探求麦岛金岸产品定位一、探求麦岛金岸产品定位二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现一、探求麦岛金岸产品定位一、探求麦岛金岸产品定位在上文中，我们列举了项目众多利益点，在上文中，我们列举了项目众多利益点，那么麦岛金岸的产品定位是什么？那么麦岛金岸的产品定位是什么？首先－－土地属性：最后一块地的价值首先－－土地属性：最后一块地的价值其次－－规模属性：其次－－规模属性：126126万的超大规模万的超大规模第三－－多元属性：多样产品多样业态第三－－多元属性：多样产品多样业态第四－－城市属性：国际生活元素的可能第四－－城市属性：国际生活元素的可能?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现一、探求麦岛金岸产品定位一、探求麦岛金岸产品定位126126万㎡国际海岸多元生活城万㎡国际海岸多元生活城126126万平米，大盘生活气势。万平米，大盘生活气势。?大盘的生活氛围浓郁，生活配套完善，是居家生活的保障。大盘的生活氛围浓郁，生活配套完善，是居家生活的保障。?另外，从购房者角度而言，除了追求居家享受外，尚有对不确定另外，从购房者角度而言，除了追求居家享受外，尚有对不确定未来的防范意识，而推广中大盘气势的传达，是为客户无忧购买未来的防范意识，而推广中大盘气势的传达，是为客户无忧购买的心理基础。的心理基础。?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现一、探求麦岛金岸产品定位一、探求麦岛金岸产品定位126126万㎡国际海岸多元生活城万㎡国际海岸多元生活城青岛新经济的增长点，振兴青岛的新空间青岛新经济的增长点，振兴青岛的新空间载体载体；青岛；青岛迈向迈向国际国际化化的标的标志！志！青岛城市新空间结青岛城市新空间结构构的核心，城市景的核心，城市景观观的新的新焦焦点；点；城市新品牌与城市新品牌与骄傲骄傲。。一个市一个市民民为为之骄傲之骄傲的、的、代代表新青岛表新青岛历史历史文文脉脉与与时代特征时代特征形象的形象的、、蕴含蕴含活活力力的、可的、可持续持续发发展展的花园新城中心的花园新城中心居居住区；一个地方住区；一个地方脉络脉络中中自然自然生长生长出来出来的的而非而非规规划出来划出来的市的市民民的中心区；一个的中心区；一个蕴蕴含含活活力力的城市中心的城市中心居居住区；一个具住区；一个具有有序有有序的可的可持续持续发发展展的城市的城市生态结生态结构构的中心区和花园社区。的中心区和花园社区。?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位颠覆思考颠覆思考一：一：事关事关海岸海岸更事关更事关岛城岛城！！?由于由于项目项目本身本身位位于于海岸线上，海岸线上，普通普通的做的做法法是是将将海岸线作为项目的海岸线作为项目的核心定位，如核心定位，如“柏丽澜庭”之类…从“柏丽澜庭”之类…从我们的我们的观观点点来看来看，，却却未未必必。。?海岸线只是我们产品面海岸线只是我们产品面内无数卖内无数卖点的一点，青岛市海岸线长点的一点，青岛市海岸线长884343.8.85KM5KM，，这这是城市是城市谱系谱系学的学的自然自然属性，属性，换言之换言之，海岸线是人，海岸线是人人人共享共享的资源的资源?我们完全可我们完全可以以以以一种一种““大大舍即舍即大大得”得”的的精神境界重精神境界重新定新定义义海岸线海岸线，，它它属属于于我，我，更更属属于于我在的我在的这这个城市。个城市。?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位颠覆思考颠覆思考二：二：事关事关规规划设计划设计，，更事关更事关品牌品牌！！?我们我们拥有无数优势—拥有无数优势—地地段段，海岸，多元，海岸，多元化化建筑建筑群群等等。等等。但但对对于于本本案的案的情况情况，最具前，最具前瞻瞻的的优势优势是海信的品牌和是海信的品牌和专专业业度度，未，未来来的的产品品质产品品质无需置疑无需置疑。。?无论从无论从规规划设计还划设计还是产品空间结是产品空间结构构都都必然会延续必然会延续海信一海信一贯贯的的严严谨谨作作风——风——在在此此前提前提之之下，项目下，项目本身本身的价值的价值更将以更将以不不言而喻言而喻。。?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位颠覆思考颠覆思考三：三：事关居事关居住，住，更事关更事关生活生活！！?根据根据我们我们之之前的前的调查分析调查分析结结论论：：有有能能力购买本力购买本案的人案的人群来说群来说高高品质生活的品质生活的需需求是求是他他们们选择选择项目的项目的决决定定因因素素之之一一?本本案建立案建立以“尽展以“尽展生活可能生活可能””的的基基石上石上构构筑筑起起多元多元化化生活国生活国度度，，充分满足充分满足区域区域内内多元多元化化生活的生活的需需求，求，则则其与人其与人群沟通群沟通的的语言语言系统也会系统也会产生超产生超越越?其中的其中的要义要义在在于激于激发发欲望欲望，，而非简单而非简单表表白白。。?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位海海归归青岛　生活青岛　生活归归我我我们我们以以一种一种于繁华时于繁华时求求淡然淡然的的姿姿态态去寻找去寻找大大盘真正盘真正的生活的生活语境语境将研究将研究产品产品外化延伸外化延伸到到尽展尽展生活可能的生活可能的真实真实生活生活归归位位瞄瞄准市场准市场差异化差异化，提，提升升项目的项目的气势气势与与气度气度,,让本让本案案知名度知名度与市场地位与市场地位回归回归到到应有应有位位置置?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位海海归归青岛　生活青岛　生活归归我我?将项目所处的高度提升至与青岛一个城市相提并论的高度将项目所处的高度提升至与青岛一个城市相提并论的高度?海是青岛共有的，而非我们独有的，仅仅作为本案的卖点之海是青岛共有的，而非我们独有的，仅仅作为本案的卖点之一一?将海归还与青岛后，回到产品本身，百万平米社区赋予居住将海归还与青岛后，回到产品本身，百万平米社区赋予居住者的是便利的生活者的是便利的生活?生活并不点明是何种生活，为项目后期的多元化开发奠定包生活并不点明是何种生活，为项目后期的多元化开发奠定包容的基础容的基础?以一种王者的气度将项目立于岛城无竞争的层面之上以一种王者的气度将项目立于岛城无竞争的层面之上?梳理项目梳理项目?策略核心策略核心?整合推广整合推广?创作表现创作表现二、麦岛金岸市场形象定位二、麦岛金岸市场形象定位天海天海之