戴德梁行沈阳理想新城项目可行性报告-地产文库

戴德梁行沈阳理想新城项目可行性报告

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目录第一章总论..1一.项目名称及建设单位.11.1项目名称..11.2项目建设单位..11.3法定地址..1二.项目编制依据1三.研究工作的范围.1四.项目功能定位2五.项目简介2六.沈阳市的发展战略36.1沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心36.2沈阳的区域战略目标——“南有广州，北有沈阳”..46.3沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略5第二章项目建设的背景及必要性7一．项目建设的背景71.1穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目..71.2沈阳整体人居水平有待进一步提高.71.3沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加..81.4沈阳城市发展重心南移..8二．本项目建设的必要性92.1沈阳房地产市场进一步发展的需要.92.2沈阳市城市人居水平提高的需要..92.3沈阳市城市整体发展的需要.10第三章市场调查、分析及预测.12一．市场调查.121.1沈阳市房地产发展现状.121.2市场需求日益增长.151.3市场供给有效性不强151.4沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温.161.5城市近郊住宅的发展空间巨大171.62007年2月沈阳房地产住宅价格18二、市场典型物业调研.182.1格林豪森.182.2地王广场.192.3SR新城（一期）..202.4信盟花园.212.5亚泰国际花园.22三、市场发展前景预测.223.1市场需求保持旺盛.223.2供给市场产品整体水平提高.233.3环境和文化品味敏感性增强.233.4注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长23四．项目分析.234.1项目定位分析.234.2项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁点）.274.2.1优势284.2.1.1项目的土地价格优势284.2.1.2项目的政策优势284.2.1.3项目的规模优势284.2.1.4项目的区域发展优势294.2.1.5市场空间.304.2.1.6开发商实力304.2.1.7规划思路.304.2.1.8地理优势.304.2.1.9项目的交通优势314.2.1.10较好的开发基础，土地升值优势.324.2.2劣势334.2.3机会334.2.3.1市场空白.334.2.3.2区域发展.334.2.3.3城市环境改造.334.2.3.4沈阳大学城的建设.344.2.4威胁点.34五．项目市场预测.345.1预测目的.345.2区域比较原则.355.3项目比较选择的原则和依据.365.4商品住宅的选择比较375.5项目近远期价格预测375.5.1项目近期价格预测375.5.2项目远期价格预测385.6综合预测.38第四章工程技术方案..39一.总平面391.1指导思想及构思391.2道路交通及停车场.401.3园区绿化及环境建设401.4功能分区.41二．建筑.41三．结构.423.1自然条件及工程地质情况423.2结构选型.433.3基础形式.43四.给水排水..444.1给水.444.2排水.44五.供热..45六.供气..45七.供电..45八.电讯

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99雨爱贡献于2013/11/14

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戴德梁行,沈阳,理想新城项目,可行性报告,可行性研究

内容摘要：沈阳穗港花园城项目（以下简称项目）发展商为辽宁穗港房地产投资开发有限公司，项目位于沈阳市东陵区白塔堡镇环城高速公路以南，沈营公路以东，地块东西方向长1.5公里，南北方向长800米。

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