深圳市南山区商圈整体宣传推广方案策划顾问报告（终稿）呈交深圳市南山区贸易工业局2009年6月22日报告目录1摘要2商业市场分析3南山商圈整体推广方案CBRichardEllis|Page2摘要南山商业随着近5年来的集中式发展，已初具规模，形成了业态完善，模式先进、购物环境优美的大型商圈。南山大型商业总面积：约72万平方米41南山商业文化中心区购物中心约20万平方米2南海大道商业区百货，街铺约15万平方米购物中心，33华侨城商业区超市约22万平方米214欧洲城商业区专业店约10万平方米5海上世界商业区餐饮休闲约5万平方米5CBRichardEllis|Page3摘要南山经济发展迅速，居民消费水平提升，将稳固推进南山商圈的繁荣发展。§南山经济发展迅速2008年南山区GDP达1,670亿元，占全市GDP贡献的21.4%，是推动深圳经济迅速发展的主要动力之一。n南山区居民消费水平逐步提升随着城市经济的提升，区域内高新科技产业及进出口产业对高素质人才的引入，中高收入人群在南山的置业增长，都对南山居民消费水平提升带来积极作用。2008年，南山社会消费品零售总额达279亿元，占深圳市的12.4%。CBRichardEllis|Page4摘要南山重大规划项目的陆续建设，使南山成为集商务、教育、科研、旅游及生活的中心，将聚集越来越多的高素质人群，推动南山商圈成为深圳最具魅力的商圈之一。深圳轨道交通和南山口岸的快速发展，将推动更多区外消费群了解南山商圈，也使南山商圈有机会成为珠三角的重要商圈。CBRichardEllis|Page5摘要南山商圈具有休闲的购物方式、优美舒适的环境、交通便利、品种齐全、业态丰富等特质。南山商业文化南海大道华侨城欧洲城海上世界商圈特点中心区商业区商业区商业区商业区商业区规模约20万约15万约22万约10万约5万(平方米)?大型购物中心?大型购物中心?百货?大型购物中心?百货商业构成?大型超市?旅游商业街?仓储专业市场?餐饮休闲广场?大型超市?酒吧街?大型超市?家电及服装卖场?廊桥步行街档次定位中高档中档、中高档中高档、高档中高档中高档全市范围内的高覆盖整个深圳全市范围内的中全市范围消费力较收入人群、周边市，辐射至珠高收入人群、在强的中青年消费者、在区域居住的普通消费群居住的高消费人江三角洲内城市深圳居住的外籍区内居住、工作的消费者群、深港旅游人的目的性消费人人士、国内外游中高收入者士群客?海岸城?花园城中心?益田假日广场?宜家家私?明华轮?保利文化广场?海雅百货?京基百纳广场?百安居?船前广场代表性商业CBRichardEllis|Page6摘要南山商圈未来将结合南山固有的众多优势资源，体现南山文化、科技、国际的特征，成为南山的名片，进一步提升南山形象。CBRichardEllis|Page7摘要南南山商圈山商圈形象形象定位定位南山——悠乐天堂南山商业精神：§悠闲式的欢乐§时尚健康的追求§艺术文化的品位CBRichardEllis|Page8摘要南南山商山商圈圈整体整体推广推广目的目的§创造商业盛事，繁荣商业发展§扩大南山商业知名度南山城市商业名片§树立南山商业品牌§提升南山城市形象CBRichardEllis|Page9摘要南南山商山商圈圈整体整体推广推广思路思路1以标志性活动引爆，树立南山商业形象，奠定品牌城市标签深圳首个官方年度马拉松活动，深圳首个优质商业评选2以主题性带动的节庆活动，丰富节庆内容，传播内涵，树立影响力优化传承南山特色购物节3以落地型的宣传网络，推行最直接有效的宣传，促进活动的高效分众媒体，网络媒体，辅以传统媒体4以立体的推广工具，建立多重渠道，扩大知名度游购地图，购物穿梭巴士，建立港澳及其它地区对南山的关注联系CBRichardEllis|Page10摘要1以标志性活动引爆，树立南山商业形象，奠定品牌城市标签深圳首个官方年度马拉松活动——““悠悠乐乐南山南山马马拉松拉松””，南山区标志性年度活动活动活动理念理念活动活动目的目的§以南山人群做为主要参与宣扬健康者，帮助、活力商家，积、向极上的把握“南山南山区精神域消”费，体现“悠乐南山”精神内涵§通过具有影响力的活动，扩大南山商业在全市的知名度，引发全市市民的关注，并把这个活动，做为南山商圈的标记§以城市范围的大众参与性活动吸引市民光临南山商圈，并体验“悠乐南山”为人们带来的健康、活力、向上的“南山精神”§借长跑线路介绍南山各具特色的商业及旅游景点，增加南山及南山商圈的社会知名度§活动的公益性增加南山商业的美誉度举办时举办时间：间：每每年年1212月月活动活动宣传宣传预热预热期：期：每每年年88月月~~1212月月CBRichardEllis|Page11摘要1以标志性活动引爆，树立南山商业形象，奠定品牌城市标签深圳首个官方年度商业评选活动——““南南山山优质优质商商业评选业评选””，南山区标志性年度活动年度年度南山优南山优质质商业商业评选评选评选＋评选＋颁奖颁奖§思路：增强商家的服务、管理及品质意识，促进南山商业不断进步。§思路：政府组织，公信力高，增强群众对政府和商家的信赖。§活动：可组织颁奖晚会、挂牌仪式等活动。§宣传：作为大事件，邀请报纸、电视台采用报道形式进行宣传。并在游购地图上进行标注宣传。CBRichardEllis|Page12摘要2以主题性带动的节庆活动，丰富节庆内容，传播内涵，树立影响力优化传承南山特色购物节2010年悠乐悠乐南山南山““艺艺购节购节””2011年悠乐悠乐南山南山““国国际际欢购节欢购节””2012年悠乐南山““未未来来世界世界幻幻购节购节””活动活动理念理念展现“悠乐南山”的商业形象特色，呈现具有内涵的购物节庆活动活动目的目的§传承南山购物节，优化其结构，稳固发扬。§突破仅有“让利促销”的节庆内容，增添文化体验，传播南山商业内涵。§南山购物节主要通过南山特色资源与商业的有机结合，为市民提供深刻的”悠乐南山“体验感受。各年购物节结合南山的不同特色主题，3年计划主要分为艺术、国际及未来科技，节庆期间结合文博会、世界大学生运动会及高新科技成果交易会等城市资源形成具有南山特色的展区，成为城市品牌标签。举办时举办时间：间：每每年年55月月~8~8月月活动活动简简介：介：通通过过具具有有南山南山特色特色的的南山南山购物购物节节和和荔枝荔枝文化文化节节的的举办举办，，吸吸引全引全市民市民众欢众欢聚聚南南山山购物购物，，扩扩大大南南山商山商圈圈品品牌牌效应效应。。CBRichardEllis|Page13摘要3以落地型的宣传网络，推行最直接有效的宣传，促进活动的高效分众媒体，网络媒体，辅以传统媒体分分众众传传媒媒推广推广运用运用§住宅社区è选择关内中高档社区，主要投放电梯内的平面广告，同时结合宣传资料的每户投放§商用写字楼及公共机构办公楼è主要投放电梯厅的视频广告，并结合宣传资料的每户投放§商业物业、公交站点、地铁站点的多媒体综合广告机利用CBRichardEllis|Page14摘要4以立体的推广工具，建立多重渠道，扩大知名度游购地图，购物穿梭巴士，建立港澳及其它地区对南山的关注联系§南山区各商场、旅游景点标注悠乐悠乐南山南山游游购购地图地图§南山区各商场、旅游景点特色简介§交通工具、主要干道、地铁线路§悠乐南山“乐购之旅”推荐线路§悠乐南山“好胃之旅”推荐线路§各商家优惠信息§投放：深圳重要交通枢纽、口岸，香港重要地铁站，澳门重要交通枢纽。周周末穿末穿梭梭巴士巴士§连接主要口岸、交通枢纽、旅游景点及南山商圈内推广商场之间§巴士可设计富有“悠乐”的特色，配合商圈形象进行宣传CBRichardEllis|Page15摘要南南山商山商圈圈整体整体操作操作思路思路1政府搭台，企业参与，各展所长由政府构建节庆主题，企业参与。2政府引领，企业跟随，共同推进商圈推广政府用大型主题活动，跨商家进行引领，企业在主题下进行小型落地活动配合。3年度评价，效益落实年底进行推广评价，评审推广效益，审阅下一年的推广计划。4政府推动，市场运作政府主要负责构建平台，给商家充分空间，自我运作。CBRichardEllis|Page16摘要1政府搭台，企业参与，各展所长政府政府构建构建33大平大平台台政府擅长：整合资源，协调跨商家合作。节庆节庆活动活动平平台台宣宣传推传推广平广平台台资资源资源资讯讯平平台台企企业业33个个角角度参与度参与企业擅长：落地活动，丰富的行销计划，优惠措施……制制定定行行销计销计配配合合主题主题，，丰丰提提供供购物购物资资划，划，积极积极参与参与富富落地落地活动活动讯讯，，参与参与发发布布推广推广CBRichardEllis|Page17摘要2政府引领，企业跟随，共同推进商圈推广政府引政府引领领性活动性活动企企业业配配合性活动合性活动马拉松大课堂、运动用品知识讲座、小型趣味耐力悠乐悠乐南山南山““马拉松马拉松””马拉松大赛赛、促销等服务月、品质月、最佳服悠乐悠乐南山南山““优优质质商商务员评选等业业评选评选””优质商业评选，挂牌，颁奖艺术讲堂、亲子艺术创作、悠乐悠乐南山南山“艺艺购购节节”“”艺术品巡展家居艺术创作、促销等悠乐悠乐南山南山““国际国际欢欢家居交换活动、中外烹饪购购节节””国际表演巡演大赛、国际服装周、促销等悠乐南山未来世悠乐南山““未来世电子科技数码展、未来生界幻购节界幻购节””大型外墙投演活畅想、促销等CBRichardEllis|Page18摘要3年度评价，效益落实反馈调反馈调研研§对当年年度推广方案的实施进行实效评估，作为下一年度方案制定的重要参考§2009年初步推广实效目标：v知名度扩大：深圳人关注的重大活动、深圳人耳熟能详的商场