廊坊华夏2010最新地产概念郑迎九BIRTHIDEA博思堂[移花接木]总裁特训营{2010地产最新概念}最新思想：钉子训练第1部分：最新政策研究考试：你觉得2010地产局势如何？2009年12月5日“中央经济会议”在北京召开。“中央经济会议”是中国最高级别的经济会议，其将对下一年度整体经济工作明确战略方向，成为决定2010年中国发展的风向标。2010局势之1[政治局定调会]“经济定基调”*2009年11月底中共中央召开政治局会议，其被视为中央经济工作会议的“定调会”。本次中央政治局会议强调：“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。”2010局势之2[GDP保8定局]“保8提前锁定”*国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在北京表示，今年中国第4季度经济增长有望超过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右，将会超过今年年初指定的GDP增速为8%的2009年度指标。余斌的言论与国家目前GDP的增长数值以及国家的政策动态相符。2010局势之3[政策有前提]“3个经济前提”*本次中央经济会议有3个前提：第1是2009年政府投放4万亿推动经济增长，这个作用是否能持续现在还有待观察。第2是2010年主要任务是“调结构”，为了保证“调结构”顺利进行，需要有经济政策配合。第3是全球经济复苏形势尚未明朗。所以2010年中国经济政策不会很大变化。2010局势之4[经济定方向]“3个基本原则”*今年的中央经济工作会议，出台“政策紧缩信号”的预期已不存在，明年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策已无悬念，稳定仍将是大方向。“巩固经济成果、继续2大政策、针对变化调整”3大精神，将成为中央经济会议对2010年中国经济政策的基本原则。2010局势之5[内容关注点]“3大重点议题”*“调结构、扩内需、防通胀”被认为是今年中央经济工作会议的重点议题。调结构不仅是应对金融危机的对策，同时也是中国发展的机遇。扩内需仍将解决目前经济增长的核心问题，同时也是巩固经济成果。防通胀已经成为中央密切关注问题，在10月中央已经在调整防通胀的工作布局。2010局势之6[信贷无悬念]“7-8万亿左右”*最近数月，基于对通胀预期的管理以及对市场流动性的控制，央行已开始通过公开市场操作收缩货币，流动性过剩过高状况已有所改善。央行新贷款投放近几个月大幅度减少，均有助于减轻明年出台更严厉货币紧缩政策遏制放贷压力。2010年中国新增贷款可能7-8万亿元左右，而且贷款会更多地集中投放到经济实体中。2010局势之7[结构成重点]“重点大结构”*财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受记者采访时表示：“明年我国的经济工作重点应该是调结构，这里的结构不仅单指产业结构，而是‘大结构’——除了产业结构外，还有城乡结构、区域结构、分配结构和经济结构。大结构调整方向是产业结构优化、缩小城乡差距、发展中西部、还富于民。”2010局势之8[内需仍第1]“首要保增长”*2009年国家为了应对金融危机采取了一系列扩大内需政策，其中促进消费方面包括家电下乡、住房优惠和汽车降税等等，这些措施取得了积极效果。在2009年中共中央政治局会议上，第一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续增长，提高居民特别是低收入群众消费能力。2010局势之9[股市中影响]“股市趋势不变”*股市对中央经济会议的财政政策、货币政策、行业政策充满期待。从近日刚召开的中央政治局会议看，2010年经济政策超出预期调整的可能性不大。因而中央经济会议对股市的影响偏中性，2010年股市不会出现大跌和大涨，股市受中国经济基本面好转而长期震荡向上的发展趋势不会改变。2010局势之10[地产要调整]“地产已是高位”*2009年由于应对金融危机而产生的信贷流动性过剩，大量资金对股市不稳定、实体在亏损的前提下，由于走头无路而流入房地产，导致房地产销售价格及销售数量重回历史的最高位。因而2010年中央必然会对房地产进行调整，只不过第1不会反转、第2上半年变化不大，第3实质性调整应在下半年。地产局势结论。第1：2010年中央经济政策将会保持稳定性和连续性；财政及货币政策保持不变；增加针对调整应变。第2：2010地产由于对经济的贡献仍将会处于稳定发展局面；但由于经济基本面的持续良性，身处高位的房地产将会作为调整的对象。第2部分：最新项目研究考试：你能看得出差别吗？[万科兰乔圣菲][南京卧龙湖]“卧龙湖别墅存在了105年”为什么在卧龙湖别墅的屋顶会有多余的红筒瓦？如果你去过圣芭芭拉，你就回看到同样的场景。圣芭芭拉由西班牙探险家建于1904年，在105年的历史过程中，不断修建而成今天富有历史过程的圣芭芭拉。正是由于房屋修缮代表了圣芭芭拉历史沉淀，你感受的是有历史的原味圣芭芭拉。[万科兰乔圣菲][南京卧龙湖]“彩色瓷片的窗线”毕加索是西班牙艺术家，达利同样是西班牙艺术家，因而你就清楚为什么西班牙会以艺术著称世界。以现代印象派艺术为核心，西班牙艺术作品一反传统艺术原则，通过几何图形构成风格独特的艺术世界。建筑是艺术的结晶，圣芭芭拉彩色瓷片的窗线，正是西班牙典型的艺术特征。[万科兰乔圣菲][南京卧龙湖]“从美国进口路崖机”即使所有的建筑都是原滋原味，而仅仅是路崖，可能是最不重要的一个环节不是原意设计，正如完美玉璧上的一个瑕疵，会让人感到极度的遗憾。在卧龙湖即使是最不惹眼的路崖也是直接由美国进口，圆润、缓坡的路崖，与西班牙厚墙圆角、缓坡屋顶相映成辉，实现完美的组成。龙湖滟澜山南京卧龙湖“世界上最美丽的Patio”Patio帕提欧，西班牙语“庭院建筑”。早在西元纪年前，罗马人进入西班牙，带来了罗马文明的火种；后来西班牙又被由北非渡吉尔布拉达海峡而来的阿拉伯人即摩尔人征服，受摩尔文化熏陶，西班牙的帕提欧形成了自己的独有风格，成为“世界上最美丽的庭院建筑”。卧龙湖别墅为感受Patio的精粹，从美国运回了庭院的雕塑。龙湖滟澜山南京卧龙湖“建筑流淌着历史的血脉”仅仅是两个完全不同的阳台，一个是木制的阳台，一个是水泥的阳台，两种不同的阳台，带给人们的感受也完全不同。木制的阳台刻画着历史的烙印，带领人们阅读圣芭芭拉别墅105年的历史。卧龙湖别墅流淌着历史的血脉。龙湖滟澜山南京卧龙湖“9层砖片的门洞”什么是别墅？英国著名的建筑大师定义：屋顶不少于22个折面的建筑叫别墅。什么是圣芭芭拉别墅？当你看到9层砖片的门洞，你就会感受到圣芭芭拉别墅的内涵，仅仅是大门的门洞，同样体现出的是对艺术的完美极致。龙湖滟澜山南京卧龙湖“纯粹而古老的Adobe”在被誉为世界上最精美的建筑圣巴巴拉小镇，拥有西班牙建筑中最本色、纯粹而古老的Adobe（干打垒）建筑。干打垒是指一种用太阳晒干的泥砖而建成的建筑，当地人在泥砖外部用手抹上白灰，看上去具有浓郁的自然风情和地域特色。卧龙湖别墅，让人们能够真实地感受到Adobe建筑精粹。龙湖滟澜山南京卧龙湖“背30把瓦刀的老总”在西班牙建筑中，非常典型的是厚墙圆角，你所看到的所有的墙角都是圆形，无论是室内的、还是室外的。而在中国建筑施工中是没有抹成圆形墙角的工具。卧龙湖的李建平总经理亲自从美国背回30把圆形瓦刀，让卧龙湖别墅保持了原味圣芭芭拉别墅的风格。[万科兰乔圣菲][南京卧龙湖]“我们的工人是美国人”建筑设计是美国人，在中国地产中并不少见；环境设计是美国人，在中国地产中也不希奇；但建筑工人是美国人，到目前为止，在中国地产中尚未出现过。而卧龙湖，正是由于“建筑工人是美国人”，才能将美国建筑设计、美国环境设计、美国室内设计、美国施工监利最终实现，卧龙湖别墅原滋原味的美国造。最新项目：南京卧龙湖国际社区卧龙湖。美国造。CarlLagoniFeiHuangAramBassenianJeffLafetr美国BLA建筑设计公司总裁美国FamousGardenLandscape美国BLA建筑设计公司美国BLA建筑设计公司高级副总裁Architecture&Planning公司CEOCEOMR.BERND工程总监南京卧龙湖国际社区，规划设计是美国人；建筑设计是美国人；环境设计是美国人；样板间设计是美国人；工程监理是美国人；最重要的是连施工工人都是美国人。卧龙湖。绿别墅。“全球最大的ICF项目”卧龙湖国际社区采用ICF建筑技术，成为名副其实的绿色环保组团。十大技术：1、ICF墙板内外保温和制造技术。2、全钢筋混凝土浇灌地基、墙体和楼板的技术运用。3、太阳能技术运用：热水、地暖、阳光房采暖、房间自然光线和通风。4、绿色光源照明和智能光源控制。5、空气源热汞空调运用，机组容量减少50%、分层白昼各自职能运行。6、建筑建造工艺创新，无模板、无钢管脚架、无噪音、模块化搭建和整体浇注等，开放施工现场管理。7、德式技术全实木断桥隔热玻璃门窗。8、钢结构建筑屋顶，防震、保温、节能。9、资源回收利用，收集雨水绿化浇灌和垃圾分类。10、装修材料环保，控制有害物质。ICF建筑结构工程师：EastomEngineeringCompany的创办人GeorgeEastom是资深美国结构工程师,具有四十余年的执业经验,　近十余年来专注于ICF建筑的结构设计.　对于ICF建筑结构和工法有深入的研究和丰富的经验.　Eastom先生亲自操刀主持卧龙湖项目的结构分析和计算.　ICF建筑承建公司:ICFInstallers,Inc.是一家成立于美国加里福尼亚州的建筑公司,　专门建造ICF建筑.创办人BerndHaferkamp先生热衷节能减碳环保的推动.　自公司成立以来所有承建的工程都以ICF系统建造,　并大力提倡推广ICF建筑,　对ICF有深入的研究和丰富的经验.