京沪高铁无锡站前国际商务区项目沟通报告本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2007.715中中国国··锡锡山山TBDTBD国际国际新城新城依托先行的京沪高铁经济效应以锡山区新材料与电子、精密机械与车辆、高特纺织与服装三大支柱产业为基础带动产业集聚和转移，同时吸纳国际服务业对本区域产业进行升级和优化，从而改变产业结构的发展趋势发展集现代服务，商务，居住，休闲的多元现代商务国际新城本报告是严格保密的。2根据国际和国内高铁站点研究分析表明：高铁对于沿线物业的影角度角度响体现在交通的的高效率和变输能力，以及人群的集中能力，城市区域空间范围、产业结构、发展理念将产生巨大变化法国TGV高速火车已形成以巴黎为中心、辐射法国各城市及周边国家的铁路网络，使法国和欧洲各大城市之间的距离迅速拉近，为法国的国土规划整治和各地区发展作出了不可忽略的贡献??““Y”Y”的底端在中心商业区的底端在中心商业区运行线路内内??沿公共汽车线路带状发展沿公共汽车线路带状发展,,巴黎至马赛的地中海TGV沿公共交通线伸展出几条相沿公共交通线伸展出几条相巴黎至波尔多的大西洋TGV对高密度的发展带，布置城对高密度的发展带，布置城巴黎至伦敦穿英吉利海底市住宅和就业岗位市住宅和就业岗位,,这样通这样通隧道的欧洲之星TGV过有限的伸展轴,可避免城巴黎至布鲁塞尔的THALYS过有限的伸展轴,可避免城法国市的圈层扩展市的圈层扩展??沿轴线布置土地开发沿轴线布置土地开发,,增增西起巴黎东至德国法兰克福的东部TGV加对客流的吸引率加对客流的吸引率,,形成和形成和莱茵－罗纳TGV交通设施的集中建设交通设施的集中建设,,必然必然里昂至意大利都灵TGV带来土地交通可达性的提高带来土地交通可达性的提高法国阿维尼翁至西班牙,,促进城市的良性循环促进城市的良性循环美国著名的BART(BayAreaFIGUERASTGVRapidTransitSystem,旧金山海湾地区快速运输系统有利于区域形成强大而密集的城市中心,促使城市土地密集发展;区域与区域之间的资源和信息、技术的重新分配本报告是严格保密的。3从无锡市的城市发展背景及锡山区未来发展布局，找角度角度到思考问题的角度无锡城市的格局和锡山区重新布局，锡山区域将成为苏锡常另一个轨道副中心区域内部企业集群和企业网络的形成促进区域内部的经济联系构筑城市视觉，站在城市群-城市-区域的发展眼光，无锡及锡山的机遇、重要发展平台高速铁路通车后形成的交通条件的大变化，会使区域的产业结构向两个方向变化：一个是综合性的方向，另外一个是专业化的方向本报告是严格保密的。4规划区域-城市运营，从战略上定位，给予推进和管角度角度理，是一个系统而复杂的工程城市战略定位梳理城市群中自身的梳理城市群中自身的独独特角色和核特角色和核心心竞争竞争力力城市发展策略城市运营概念：与与中心城市之中心城市之间间的的关关系，地域之系，地域之间间和和产业产业之之间间的的发发展展关关系、系、把城市把城市当当作重要的作重要的国国有有资产经营并资产经营并增值增值城市规划与项目发展计划城市城市区区域域与产业与产业的引的引导导性定位性定位城市城市区区域的空域的空间间形形态态和各部和各部份份的交的交城市品牌、文化、土地等的城市品牌、文化、土地等的经营经营通体系立体地表通体系立体地表现现出出来来智力、智力、资资源、技源、技术术、人才的整合、人才的整合区区域之域之间间的互的互动动、互、互补补的方式的方式城市形象包装与推广战战略的制定略的制定与经营计划与经营计划的的实实施施在城市大系在城市大系统统的前提下各行各的前提下各行各业业分分门别类门别类的的营销营销活活动动，走“以城建城”，走“以城建城”本报告是严格保密的。、“以城、“以城养养城”市城”市场场化新路子化新路子51背景介绍2锡山评估中国锡山TBD国际新城3发展远景4产业发展与功能布局思考本报告是严格保密的。6无锡背景分析无锡处于长三角16个城市中央区域，人均GDP快速增经济状况长，经济实力处于长三角区域领先位置，消费实力较强城市规划2004年长三角主要城市人均GDP&年人均可支配收入7000057992泰州553076000052825杨州50000江阴南通39174镇江4000038858南京3305031665常州常州30000200001445116683135881588214565无无锡锡上海1160212868苏州100000嘉兴湖州苏州上海无锡宁波杭州南京常州人均GDP人均可支配收入杭州绍兴宁波无锡全市历年人均GDP发展状况60000.25?无锡处于长三角16个城市中央区域，起着举足轻人均GDP/美元5000重的作用，具有一定的竞争优势年增长率0.20?4000无锡市人均GDP近年持续保持上升趋势，且上升0.15幅度逐年增加30000.10?总体来看，2004年无锡人均GDP位于长三角第三2000，居民人均可支配收入处于长三角第五，其经济实10000.05力在长三角处于领先位置，消费能力相对较强00.00以上数据来源：无锡统计年鉴19992000200120022003本报告是严格保密的。7无锡第二产业占绝对主导，高新技术产业中有五大支柱产业，无锡背景分析占重工业比重的35.7％，其中电子信息与新材料、精密机械经济状况与车辆、高特纺织与服装已成为锡山区三大主导产业城市规划支柱产业占规模工业代表企业2005企业总量宏大纺织、日东纺、天2004高档纺织及服装加工9.6%然纺织、太平洋纺织2003?小天鹅、依莱斯机械2002精密机械及汽车配套工14.2%、华联精工、通用机械业锡山区2001、威孚汽车空调2000TCL数码科技、华润华电子信息及高档家电业11.1%1999晶、夏普电子松下1998特色冶金及金属制造业6.0%华特钢带、申菱电梯19973.9%朗盛、通用电气医疗、精密化工及生物医药业0%20%40%60%80%100%圣宝罗药业、华裕制药第一产业第二产业第三产业?无锡市的高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工?第二产业始终是主导方向，2004年—2006年业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制造业、间三大产业结构调整为1.6∶59.7∶38.8精密化工及生物医药业是五大支柱产业，属于高新技术产业的重工业占全市重工业的比重达35.7％。?工业园区的建设给无锡市第三产业带来了新的发展机会，产业布局正向“二三一”的转变??2006年1-3月份重工业企业完成总产值1444.81亿元，同比增长33.1％，轻工业企业完成总产值470.18亿?生产形势总体特点为：第一产业稳定增长、第元，同比增长18.2％，重工业增长快于轻工业14.9个二产业快速增长、第三产业持续增长百分点，全市工业发展重型化特征越来越明显本报告是严格保密的。8无锡背景分析在“六城、两区、六镇、若干社区”的空间结构下，本项目经济状况所在的锡山区处于无锡市十一五规划重点发展的“两轴一城市规划纵”之一锡北区无锡城市发展轴以居住、物流、工业?“两轴”——沿长江及现代高科技园区城镇发展轴和沿沪宁交通走廊城镇发展轴?“一纵”——沿澄锡宜交通走廊城镇发展轴新市镇东亭区以工业、居住、商贸新市镇为主的综合区一个主城区山北区以居住功能为主，保留传（六城）城中区统工业以居住和生活服务为主，承担行政、商业蠡溪区、金融、文化等综合以旅游居住商贸体育为主职能的综合区两区新区滨湖区以工业、居住、物流以教育、科研、体育、旅（风景区）为主的综合区，是无游服务和高品质住区、高锡最主要的高新技术新技术产业园为主的综合产业区区本报告是严格保密的。9锡山区背景分析2006年锡山区实现人均GDP近7000美元，占无锡人均经济状况GDP的3/4，工业总产值达到795亿元，城市化率达产业研究60%，总体上已进入工业化后期和城市化中期的发展阶段区域功能研究初级阶段中期阶段后期阶段城市化率10%-30%30%-60%70%-90%主要特征第二产业、第三产集聚和扩散相互转化，以集聚效应为动业与人口的聚集密度扩散上升到主导地位，力的区域经济趋势明显加大，城区范围导致扩散型城市化和高速拓展城市区域化锡山国内生产总值锡山工业总产值900250800200700600150500400100300502001000020012002200320042005200620022003200420052006工业化阶段工业化前期工业化初期工业化中期工业化后期后工业化时期人均GDP（＄）260本报告是严格保密的。～728728～14561456～5460～1310413104以上105460锡山区背景分析锡山已经形成以电子信息与新材料、精密机械与车辆、经济状况高特纺织与服装三大主导产业，产业集聚程度不断提高产业研究，电动车产业具备很强的区域聚集优势区域功能研究?2005年锡山工业增加值为104.9亿元,增长34.3%,2005年锡山三大产业比重一二三产业比重分别4.4:59.8:35.8，区域以第二产4%业为主36%?2005年，电子信息与新材料、精密机械与车辆、高特纺织与服装三大工业主导产业的规模以上企业实现总产值292.7亿元，增长34.1%,占全区规模以上工业60%总产值的65.3%,产业集聚程度不断提高?电动车产业已在锡山形成了一个产业集群，是锡山的第一产业第二产业第三产业优势产业、特色产业和支柱产业，锡山现有电动车生产企业186家，2006年电动车整车产量达350万辆，2005年锡山三大工业主导产业经济比占全国电动车产量的20%，占江苏省的75%，实现产重值100亿元，约占全区经济总量的12%，锡山已成为32%29%全国最大的电动自行车