合景·汀澜海岸推广执行策略省广合景泰富海南项目组2011-7-25策略前提关于推广节点紧密契合营销节点安排，以开盘为推广分界点，我们把推广周期分为三波冲击市场8月9月{8月底开放（暂{开盘（暂定）}定）}第一波第二波第三波市场导入期开盘前强推期开盘后强化保温期项目价值体系梳理国际旅游岛：2020年世界级旅游岛，离岛免税，博彩业，免签证大区域背景北纬18°，与多个世界著名的海岸度假胜地处在同一纬度大三亚一小时生活圈，半小时到凤凰机场，15分钟三湾生活圈，高铁利好;区位交通离陵水县城最近，10-15分钟车程最近距离海颜色丰富自然景观最美的白沙滩半山坡地三湾资源：多个高端游艇会、多个高尔夫球场、猴岛等休闲旅游资源黎安港：设天然游艇码头，未来海南至高端游艇码头汀多元配套海洋公园椰岛：民族风情澜椰林滨海新区双帆石岛：潜水、海钓、快艇、滑水海海景高尔夫球场田园度假村水上飞机码头五星级酒店、瑞吉酒店：喜达屋集团至高端酒店岸U型三种定制别墅形态围合形态丰富半室外连廊空间结构公寓产品特色：70%产品看海；手工感的别墅布局和外立面各异，每一栋皆个性艺术；全敞开式玻璃门、大落地玻璃外墙；半室外连廊解构；大尺度全海景公寓；建筑单边开间的超大露台设计鼎级产品园林：Bensley园林，比肩七星级酒店级别私人别墅型会所殿堂级建筑大师团队：梁志天、吕元祥等国际顶级装修标准：多个国际知名品牌材料、家电、灯饰等纯粹性集约型规模，极少数人能享有，保证人均海岸线长，私密，真正度假享受大品牌合景泰富，国际豪宅专家项目卖点之推广价值研判国际旅游岛：2020年世界级旅游岛，离岛免税，博彩业，免签证项目基本立足点，在推广大区域背景北纬北纬18°18°，与多个世界著名的海岸度假胜地处在同一纬度中可炒作借势，奠定高度区位交通大三亚一小时生活圈，半小时到凤凰机场，15分钟三湾生活圈，高铁利好；离陵水市中心最近，10-15分钟车程最近距离项目比对市场的最大差异化优势，在线海颜色丰富自然景观最美的白沙滩上推广中应作为项目的市场爆破点半山坡地三湾资源：多个高端游艇会、多个高尔夫球场、猴岛等休闲旅游资源黎安港：设天然游艇码头，未来海南至高端游艇码头汀多元配套海洋公园多元化的度假享受，项目椰岛：民族风情强势价值澜椰林滨海新区双帆石岛：潜水、海钓、快艇、滑水海海景高尔夫球场田园度假村水上飞机码头五星级酒店;瑞吉酒店：喜达屋集团至高端酒店岸U型三种定制别墅形态围合形态丰富半室外连廊空间结构公寓产品特色：70%产品看海；手工感的别墅布局和外立面各异，每一栋皆个性艺术；全敞开式玻璃门优于市场同、大落地玻璃外墙；半室外连廊解构；大尺度全海景公寓；建筑单边开间的超大露台设侪的高品质计鼎级产品园林：Bensley园林，比肩七星级酒店级别度假产品，私人别墅型会所可作为线上殿堂级建筑大师团队：梁志天、吕元祥等宣传重点国际顶级装修标准：多个国际知名品牌材料、家电、灯饰等纯粹性集约型规模，极少数人能享有，保证人均海岸线长，私密，真正度假享受项目比对市场的差异化优势之一，可作为线上推广爆破点大品牌合景泰富，国际豪宅专家品质保证，可作为线下宣传点关于推广策略最近海边、超高品质的产品，是项目优于市场同侪的差异化价值。但要从竞争同质化且激烈的市场竞争中一炮打响，不仅要有“身高”，更要有“声高”！。有个性，更要有高度！寻找巨人肩膀，高度占位，高调发声！北纬18度，是地球上最神奇的地理区域之一，是地球上最适于度假的地方寻找北纬18°的世界级度假海岛……夏威夷、马尔代夫、巴厘岛、加勒比海……每一个北纬18°，都是让名人富豪趋之若鹜的世界级度假天堂！在中国，只有两个地方处在世界黄金纬度上，一个是三亚，一个，正是汀澜海岸！世界黄金纬度之上，国际性背景的开发团队，全球型的客群，顶级品质的产品……决定了汀澜海岸具有比肩世界级度假胜地的高度！个性与高度兼具，提炼项目定位——一线全海景世界级奢品?一线：真正的一线滨海，最近海边的豪宅，项目的差异化价值?全海景：户户观海，极限看海，项目的差异化价值?世界级：处于世界黄金纬度上，比肩全球度假胜地的价值高度?奢品：精质、完美、极致的奢侈品般的产品品质定位语备选1极少数人的全海景奢品定位语备选2全海景·纯粹岸·奢享品推广策略三步走，先“声高”，后“身高”，再以价值站稳脚跟第一波：以高度打响头炮第二波：以个性抢占市场第三波：以品质深入植根推广部署配合营销节点进行铺排，每一次，都冠领市场！第一波，8月入市、爆破、垫高度！第一波推广策略关键站在巨人肩膀，初次登场，即奠定冠军高度！在中国，除了三亚，只有汀澜海岸位于世界黄金纬度上。充分利用项目所处于世界黄金纬度的区位优势，与全球度假胜地比肩，以项目的名义命名中国北纬18°海居生活的标准！第一波冲击——在中国，只有合景·汀澜海岸与他们同纬度！不是夏威夷，却演绎人与海洋的盛装舞步，不是巴厘岛，却有来自天堂的自然馈赠，不是加勒比海，却云集TOPMAN的青睐……中国北纬18°，在唯一的世界级国际旅游岛上，合景·汀澜海岸，以比肩全球度假胜地的姿态，定义中国北纬18°的海居奢享！【一期63栋海岸别墅&全海景公寓即将全球发售！】户外软硬稿内容规划从项目区位价值、发展商背景、产品品质等，解读项目定义北纬18度的意义高度主题：合景·汀澜海岸，定义中国北纬18°的海岸奢享内容：?傲踞世界黄金纬度，中国仅此一处?中国最近海边的全海景奢品?中国最纯粹最私密海岸?“钻石级”手工豪宅，真正的度假品质?国际豪宅专家，树立国际旅游岛海岸豪宅新标准线下话题炒作主题：合景·汀澜海岸，定义中国北纬18°的海岸奢享炒作内容铺排：双线出击?品牌线：鉴于合景品牌初次进入海南市场，应以品牌高姿态向市场发声?产品线：分别从项目的区位、私享性和与海的近距离等角度进行话题炒作，从而阐述项目如何定义中国北纬18°的海岸奢享品牌炒作线话题规划纵观海南市场，开发商百家争鸣，但却缺乏国际级豪宅开发商。合景泰富挟多年国际级高品质豪宅开发经验，首次进军海南，亦应以超越市场的国际豪宅专家、为推动国际旅游岛建设而来的姿态高调亮相！话题示意《国际豪宅专家对话国际旅游岛》产品炒作线话题规划区位篇《大三亚三湾黄金交汇点上的海上奢品》纯粹性、私享性《在汀澜海岸，找到只属于自己的海》与海近距离篇《让国际旅游岛最靠近大海的豪宅》……资源整合传播12大渠道整合?报媒硬广?高端杂志硬广?航空杂志硬广?电视台?网络?酒店媒体：酒店展架摆放项目资料?公路户外?机场媒体?外展：机场展场+全国巡展?分众媒体：重点市场的高端写字楼和高端住宅小区的分众媒体?圈层媒体：圈层类小众杂志?现场系统：围墙、灯旗、指示系统营销活动建议世界黄金纬度度假胜地环游巡礼在全国范围开展活动，邀请或接受诚意客户报名，每个省市限额10名，可以免费到夏威夷、马尔代夫、巴厘岛等任一位于北纬18度上的度假天堂进行旅游度假，以制造噱头和吸引力。第一波推广总结入市、爆破、垫高度！?报媒硬广?高端杂志硬广形式：报媒硬广线上区位价值?航空杂志硬广软硬稿?电视台、奠定高户外?网络度?酒店媒体：酒店展架摆放项目资料?公路户外?机场媒体?外展：机场展场+全国巡展?分众媒体：重点市场的高端写字楼和高端住宅小区的分众媒体?圈层媒体：圈层类小众杂志形式：软文线下系列话题炒作品牌炒作线：《国际豪宅专家对话国际旅游岛》?产品炒作线：《大三亚三湾黄金交汇点上的海上奢品》报媒?《在汀澜海岸，找到只属于自己的高端杂志?海》航空杂志?《让国际旅游岛最靠近大海的豪宅》网络?圈层媒体：圈层类小众杂志现场系统围墙、灯旗、指示系统营销活动世界黄金维度度假胜地环游巡礼媒体软文炒作配合第二波，9月开盘前强推期以个性抢占市场！经过第一波推广，项目成功奠定比肩世界度假海岛的高度，第二波，高站位上，顺势亮出项目鲜明个性，以差异化价值抢占市场空白，让目标人群趋之若鹜。第二波冲击——“一步到海”以最鲜明的个性横空出世，让市场震撼，更让人群趋之若鹜！第一波推广主题：一步到海线上推广手法：单一主题集中诉求，不断强化个性报纸合景·汀澜海岸，一步到海！不是只有夏威夷，才能与海咫尺为邻；不是只有马尔代夫，才能极限享海；不是只有塞舌尔，才能盛会名流。因为汀澜海岸，让国际旅游岛更靠近大海，从此，让中国拥有最近海边的世界级度假奢品！【一期63栋海岸别墅&全海景公寓即将全球发售！】户外软硬稿内容规划解读项目“一步到海”之一线全海景之价值主题：合景·汀澜海岸，一线全海景居住奢品内容：?在这里，与大海咫尺为邻?三大别墅形态，建海南至顶尖别墅群?首创全海景公寓，打造海南至大尺度海景豪宅?大师联手打造，鼎级海边奢品线下话题炒作炒作内容铺排：双线出击，从距离与产品两个角度解读“一步到海”的核心价值?与海近距离：呼应线上主题“一步到海”，进行线下话题强化炒作?产品线：阐述项目产品形态的丰富性，传达项目一线全海景豪宅之价值与海近距离《中国最近海边的豪宅》产品形态篇《创新产品形态，打造中国一线全海景豪宅》……资源整合传播12大渠道整合?报媒?高端杂志?航空杂志?电视台?网络?酒店媒体：酒店展架摆放项目资料?公路户外?机场媒体?外展：机场展场+全国巡展?分众媒体：重点市场的高端写字楼和高端住宅小区的分众媒体?圈层媒体：圈层类小众杂志?销售物料：楼书、折页?销售物料楼书（平面表现附后）：《海涵》——全面展示项目多样价值，长期性销售物料?大区域背景?便捷交通?自然景观?多元度假?鼎级产品?纯粹性?大品牌?销售物料折页：《一步到海》——精粹展示项目一步到海的生活方式，阶段性销售物料?大区域背景?便捷交通?自然景观?多元度假?鼎级产品?纯粹性?大品牌?销售物料旅游地图：《一步到海》——以地图形式