绿城千岛湖珍珠半岛代建项目千岛湖桃花园代建项目营销沟通会议二○一○年十月1目录一、项目基本情况介绍二、千岛湖房地产市场情况三、营销策划部9月、10月重点工作介绍四、营销策划部本年度重点工作计划五、需要集团对接的重点工作内容一、项目基本情况介绍珍珠半岛代建项目基本情况珍珠半岛代建项目概况珍珠半岛代建项目位于淳安县清溪新城西南角，珍珠半岛珍珠大道最东侧，项目由A、B两个地块组成。项目四至：东至千岛湖、南至自然山体、西至未开发空地、北至珍珠大道。地块面积：55778.09平方米（约合83.7亩）规划土地用途：住宅、商业（其中商业用地在10%以内）建筑容积率：1.17土地使用权出让年限：70年建筑类型：初步规划为度假型公寓搭配部分湖景小别墅项目进度：规划设计阶段珍珠半岛地块卫星图珍珠半岛代建项目珍珠半岛地块示意图后续的11亩地，要求统一规划B珍珠半岛珍珠大道东端南A-2地块珍珠半岛地块四至现状项目东至项目南至项目西至项目北至珍珠半岛地块周边现状珍珠半岛地块位置关系图绿城·千岛湖度假公寓杭千高速入口★淳安县县政府项目所在地约9公里路约13公里路程程约5公里路约8公里路程桃花程园绿城·千岛湖玫瑰园珍珠半岛片区介绍珍珠半岛片区经过多次的规划修改，目前已基本定位成为集市政、居住、度假、运动、商务为一体的综合性新城。一期将于2010年年底启动中轴溪景观工程和市民广场工程，多功能的市民广场拥有丰富的景观资源、运动休闲配套和商业体系，计划将于2011年底建成，届时珍珠半岛将会以崭新的姿态出现在大家眼前。同时，利用珍珠半岛的地貌风光，打造城市旅游新亮点，开展以运动、休闲为主题的旅游活动，兼容城市发展的一半功能，成为千岛湖城市近期发展即城市东扩的主要扩展区。珍珠半岛地理位置东南湖区本案位置:新县第一人民医院:容积率：1.17总占地：53437.72总占地：55778.09总建面：54400富文地块:总建面：65374.65开工时间:2009容积率：1.0开工时间:2010.12.31竣工时间:2011总占地：162042.74竣工时间:2012.12.31总建面：162042.74开工时间:未定珍珠广场:金基观岛:总占地：226000容积率：1.5开工时间:2010.12.31总占地：57362竣工时间:2013.12.31总建面：240000(含地下)开工时间:2010.10竣工时间:2013乌嘴洞地块:东南中心湖区容积率：0.74六合地块:总占地：256001容积率：1.37总建面：190216.98总占地：138168开工时间:未定总建面：189317.2开工时间:未定珍珠半岛规划总平面图本案珍珠半岛中轴溪景观工程平面图本案规划中的珍珠广场与本案的位置关系本案珍珠半岛广场结合本项目效果图概念方案总平图（2010年11月2日调整）概念方案效果图（2010年9月17日调整）高层公寓建筑意向高层公寓建筑意向高层公寓建筑意向高层公寓建筑意向别墅建筑意向别墅建筑意向别墅建筑意向别墅建筑意向规划设计进展在向开发区汇报时，由于方案中过长的板式建筑与建筑过大的体量，方案遭到政府否认，政府要求建筑以点式为主，并降低建筑高度。合作方要求坚持在原有的作适当调整，不改变原有规划的核心理念。后续又做了几轮方案，在10月28日向开发区领导汇报时，基本肯定了方案一的方向，待完善后下周向县领导汇报。调整后的方案一调整后的方案二调整后的方案三在方案一的基础上继续深入的对高层的建筑高度进行了进一步的方案比对。方案一1#楼、2#楼、3#楼、4#楼18层2#3#4#1#4#3#2#1#4#3#2#1#方案二1#楼15层；2#楼20层；3#楼、4#楼18层。2#3#4#1#4#3#2#1#4#3#2#1#方案三1#楼12层；2#楼22层；3#楼、4#楼18层。2#3#4#1#4#3#2#1#4#3#2#1#方案四1#楼12层；2#楼18层；3#楼、4#楼20层。4#3#2#1#方案五1#楼12层；2#楼18层；3#楼、4#楼21层。4#3#2#1#一、项目基本情况介绍桃花园代建项目基本情况千岛湖桃花园项目概况该地块位于淳安县千岛湖镇梦菇塘，呈不规则形状山地，坡度约30度左右，东南临湖，湖景线约205米，湖面不大，西临道路，道路以西为桃源小区二期，北面临桃源岛大酒店。本地块离千岛湖镇主城区约两公里。总用地面积20210平方米，容积率：0.3，建筑密度：16.5％，绿地率：50％，总户数：20户地上总建筑面积平6052方米，地下、半地下室面积3295平方米，总建筑面积9347平方米。桃花园代建项目卫星图桃花园代建项目已报批总平面图桃花园项目已报批效果图桃花园现场照片桃花园代建项目主入口桃花园周边实景照片桃花园项目开工千岛湖桃花园项目经过前期景观设计的重新委托、室内户型的优化，现已完成项目原规划与建筑施工图的重大调整与完善并于2010年10月19日上午8:00正式开工。6#、7#楼基础承台施工桃花园代建项目合作单位建筑设计单位：安道国际景观设计单位：上海轶品设计室内户型优化单位：浙江省装饰公司总包施工单位：居易建筑监理单位：通力监理公司一、千岛湖房地产市场情况1.千岛湖经济环境分析（1）城市、区位及面积淳安县位于浙江省西部，是著名国家级风景区千岛湖所在地，北接临安、东邻桐庐、建德、南连常山、衢县、西南与开化接壤，西与安徽休宁、歙县毗连。淳安县辖11个镇、12个乡。全境东西长96.8公里，南北宽94.4公里，面积4427平方公里，占全省总面积的4.35%，是浙江省面积最大的县。属杭州地区，距杭州市区151公里。新安江从西北蜿蜒而下，横贯全境。其中千岛湖湖区面积573平方公里，有1078个岛屿，汇水区域10442平方公里，誉为“天下第一秀水”，森林覆盖率达93%。（2）淳安近3年主要经济衡量指标2009年淳安经济稳步发展，各项指标（除出口外）普遍增长明显，特别是旅游经济创收，比2008年增长了19.4%。2007-2009年淳安综合经济指标对照表主要经济指标单位2007年2008年2009年GDP亿元80↑14.8%92.7↑11.0%103.32↑10.3%人均GDP元17648↑18.5%20495↑17.1%22858↑10.3%固定资产投资亿元44.1↑21.8%53.32↑20.9%60.88↑12.4%财政总收入亿元7.39↑21.4%8.52↑15.3%9.57↑11%自营出口总额万美元7373↑15.5%9753↑34.0%8868↓10%游客总接待人数万人220.3↑21.0%261.5↑18.7%300↑12.8%旅游总收入亿元25.1↑30.0%30.7↑22.3%38.1↑19.4%注：较上年同期相比上涨“↑”，下降“↓”，以上数据来源淳安统计局（3）淳安近3年主要经济衡量指标在旅游经济等迅速发展的带动下，淳安城镇居民人均可支配收入稳步增长，2009年增幅为8.3%，较2008年全年的增幅有微弱回落。2007-2009年淳安人口及收入变化情况对照表主要经济指标单位2007年2008年2009年淳安县常住人口万人45.33↑0.13%45.36↑0.07%45.26/千岛湖镇常住人口万人7.33↑2.5%7.52↑2.5%7.5/城镇居民人均可支配收入元15091↑10.4%16646↑10.3%18144↑8.3%其中1.企业单位收入元33405↑15.7%38749↑16%3371215%2.事业单位收入元37970↑29.9%49361↑30%4812730.3%3.机关单位收入元43756↑27.3%55571↑27%5293127.5%注：较上年同期相比上涨“↑”，下降“↓”，以上数据来源淳安统计局综上所述：依赖旅游业与工业的快速发展，近年来本地经济发展迅速，居民收入也快速增长，总体经济发展形势良好。本地主要行业中，旅游业一直是关系整个城市发展的重心。结合淳安旅游重点发展规划，行业后市走势看好。2009年全年实现接待游客300万人，同比增长12.8%；旅游经济收入达38.1亿元，同比增长19.4%。未来由于人均所得的提高、有利的国定假日制度与劳动法修订，旅游业的需求将维持良好发展势头。与千岛湖相依的每一块土地都是珍贵的，长三角城市群顶尖财富阶层发现这个城市土地价值的旅程还刚刚开始。城市名片——国家5A级旅游风景区，被世人称为“中国最美丽的湖泊”。城市地位——长三角城市群度假之都城市动脉——杭千高速，让杭州、上海的财富阶层周末到千岛湖居住成为了现实。2、淳安房地产市场环境分析（1）淳安近3年房地产投资开发指标淳安县近年来房地产投资稳步增长，2009年投资额为17.1亿元，比2008年增长了12.4%。2007-2009年淳安县房地产投资总额变化情况年份2007年2008年2009年房地产投资总额（亿元）12.715.217.1增长率98.4%19.6%12.4%注：较上年同期相比上涨“↑”，下降“↓”，以上数据来源淳安统计局（2）淳安近3年房地产销售指标2009年的商品房销售面积已经超过2008年全年，在一线湖景高端商品房及排屋房源的带动下，商品房销售额增长幅度尤为明显。2007-2009年淳安房地产销售指标对照表数据来源淳安统计局2007-2009年淳安县商品房销售变化情况年份2007年2008年2009年商品房销售面积（万㎡）11.213.2425增长率-17.6%18.2%72.4%商品房销售均价（元/㎡）6727620110550增长率94.3%-7.9%41.2%商品房销售额（亿元）7.58.225增长注：率剔除别墅、度假类公寓，59.9普通%公寓商品房实际均价9%在5800－6