ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd河南·焦作9月房地产市场监测报告深圳众厦焦作项目组2011年10月11日呈报深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255E-mail：joinsun@joinsun.com.cnShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd目录一、政策看点.21、政策解读.…………………………………………………………………22、走势预测.…………………………………………………………………4二、土地市场.41、挂牌公告.…………………………………………………………………42、土地成交.…………………………………………………………………6三、焦作房地产市场整体特征.7四、重点竞争项目检测与分析.8五、本项目销售分析.10六、总结及预测..109月房地产市场监测报告1深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255E-mail：joinsun@joinsun.com.cnShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd一、政策看点1、政策解读?财政部国税总局发布通知夫妻"房产加名"免征契税中新网9月1日电据财政部网站消息，财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。?国税总局称离婚房产证除名不征税已收税不退国税总局称离婚房产证除名不征税已收税不退夫妻“房产证加名税”8月31日起免征之前征收的不存在退税问题。近日，财政部、国家税务总局明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。?河南首个住房公积金责任追究办法出台违规操作将被撤职开除在住房公积金业务办理过程中，有关人员如果出现违法、违纪、违规行为，很有可能面临降级、撤职、开除等处罚。9月6日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，焦作市日前出台了《住房公积金业务工作责任追究暂行办法》。据悉，这是我省首个住房公积金业务工作责任追究办法。《办法》着重对住房公积金信贷、归集、支取、财务核算、信息、档案、考核、稽核等七大类具体业务工作的责任追究范围及处理方式进行了明确详细的规定。依照《办法》，中心工作人员因故意、过失而不履行、未履行或者不正确履行工作职责，损害住房公积金缴存职工合法权益等行为，将追究工作责任。追究责任的方式不仅包括罚款、扣发绩效工资、赔偿损失等经济处罚，还包括警告、记过、撤职、开除等行政处罚，同时还包括通报批评、调离岗位、解除劳动合同等其他类处罚。9月房地产市场监测报告2深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255E-mail：joinsun@joinsun.com.cnShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd?郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见出台9月7日，郑州市国有土地上房屋征收与补偿意见出台。各区须设征收补偿专户资金。各区房屋征收部门在项目征收补偿方案公布前，应将足额的征收补偿费用存入市房屋征收部门征收补偿资金专户,专款用于征收补偿。?郑州市政府:住房公积金该办不办单位将受处罚9月14日，郑州市政府下发通知，要求全市按照应缴尽缴的原则，进一步加强住房公积金的归集力度，对该设但不设公积金账户的单位要给予处罚，对该缴却不缴的单位，可申请法院强制执行。?财政部出新政策高校学生公寓免征房产税中国经济网北京9月15讯据财政部网站消息，财政部于近日发布经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知，通知要求：对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的学生公寓租赁合同，免征印花税，另外对按国家收费标准收取的学生公寓住宿收入和高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入，免征营业税。?国务院部署稳定就业外来人员可享公租房国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》。?郑州新规:经适房出售须补差价按原购房款10%~30%缴纳自今年10月1日起，郑州经适房购房人必须在缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后，才能取得完全产权；购买不满五年不得上市交易，购买满五年上市交易的，应当缴纳差价款。昨日，郑州市政府印发通知，进一步加强经济适用住房管理。9月房地产市场监测报告3深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255E-mail：joinsun@joinsun.com.cnShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd?郑州经适房新政策:购满5年想交易先补齐"差价"通知中说，经适房上市交易时，须由市住房保障机构对政府是否行使优先回购权、购房人差价款缴纳金额出具书面意见。未出具意见的，不得办理产权转移和变更登记等手续。已购经适房上市交易后，原申请人不得再申请保障性住房。?郑州启用新版商品房买卖合同确保交易双方权益?10.1起郑州商品房买卖合同文本查验后不得更改?十一起郑州买房签合同须经房管局"认证"2、走势预测自今年1月5日郑州限购令出台、人口过密区置业受限后，加息、升级版限购令、一房一价、上调存款准备金率等一系列纵深调控接踵而来！使原本急速疯涨的房价遭遇狂风阻挡后平稳滑行，让众多对郑州高房价“望洋兴叹”的刚需一族看到了一线光明。一、二线城市价格涨幅趋稳，郑州房价涨幅也趋稳，正式进入了“胶着时期”。至于焦作的市场走势，从6月-9月成交量来看，市场刚性需求还很明显，成交量逐步提高，房价也小步涨幅；加上南水北调工程、2014年郑焦轻轨工程完工、河南大学生运动会的举办等一系列事件，拉动焦作城市框架及经济发展，很大程度向郑州看齐，房地产发展还有很大的空间，速度也会渐快。二、土地市场1、挂牌公告焦作本地市区9月份无挂牌公告土地信息。9月房地产市场监测报告4深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255E-mail：joinsun@joinsun.com.cnShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,LtddJGT2011-22号地的挂牌时间为：2011年9月19日至2011年9月28日17时；JGT2011-23号地的挂牌时间为：2011年9月19日至2011年9月29日17时。因这两块地在报名期间无人竞买，造成流拍。4690平方山阳区山阳路宗地编号：JGT2011-22号宗地面积：宗地坐落：米西侧出让年限：70年容积率：≤3建筑密度(%)：≤23中低价位、中小绿化率(%)：≥30建筑限高(米)：土地用途：套型普通商品住房用地投资强度：万元/公顷保证金：1796万元现状土地条件：起始价：1796万元加价幅度：10万元2011年09月19日挂牌截止时挂牌开始时间：2011年09月28日17时00分00时00分间：34054平方山阳区山阳路宗地编号：JGT2011-23宗地面积：宗地坐落：米西侧出让年限：70年容积率：≤3建筑密度(%)：≤23中低价位、中小绿化率(%)：≥35建筑限高(米)：土地用途：套型普通商品住房用地投资强度：万元/公顷保证金：13026万元现状土地条件：9月房地产市场监测报告5深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255E-mail：joinsun@joinsun.com.cnShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd起始价：13026万元加价幅度：10万元2011年09月19日挂牌截止时挂牌开始时间：2011年09月29日17时0