惠州市天宏房产销售有限公司2011年06月20日目录天宏代理·专业领先一、公司简介公司概况操盘项目在售楼盘天宏代理·专业领先一、公司简介公司概况天宏房产销售有限公司成立于1999年，是惠州市房地产协会理事单位，专业从事房地产综合服务的机构。1999年，在中海壳牌准备选址大亚湾的消息公布后，惠州房地产业开始复苏，天宏公司率先成立了惠州第一家以服务房地产开发商为主的房产销售公司，当年惠州在建在售楼盘不到20个，就在这样的市场背景下，天宏公司从第一个楼盘诚诺山庄开始，当年先后代理了诚诺山庄、麦迪新村、南方花园、华东花园等十一个楼盘，打开了天宏房产发展的篇章。随着市场的竞争日趋激烈，市场的不断细分，专业化程度也越来越高，产销分离已成趋势，2005年始，惠州房地产市场的进入高速发展期，一个个楼盘拔地而起，销售代理公司也从此被推到了舞台的前沿，销售代理行业也得到越来越多的开发商的认可。天宏代理·专业领先一、公司简介公司概况天宏公司通过多年的发展和积累，已成为惠州本地最具实力、代理楼盘最多、信誉最好的销售代理商。多年来公司立足惠州，对惠州地区的房地产市场状况颇为了解，并与各职能部门有着良好地合作关系。本着“专业体现●天宏领先”的经营理念，公司汇集了一批资深的房产高级策划师、咨询顾问、调研专家及业务精通、经验丰富的销售人员，从业人员逾百名，并形成了房产投资开发、房产销售、市场调研、项目全程策划、项目招商等经营网络。天宏代理·专业领先一、公司简介公司概况至1999年始，天宏公司先后代理的楼盘七十多个，所代理的楼盘遍布惠州城区，惠阳、惠东、博罗、河源等地，销售面积及销售金额稳居惠州本地代理商第一，年销售金额均在10个亿以上。公司拥有全市最大的房地产客户资源及专业、成熟的销售网络。目前代理建筑面积超过10万平米的大型楼盘项目有“瑞和园”、“东森华庭”、“丽景华庭”、“榕城华庭”等多个项目。天宏代理·专业领先一、公司简介操盘项目序号楼盘名称序号楼盘名称序号楼盘名称01诚诺山庄14沙廖湖小区27永兴楼02金麦山庄15万景台28裕丰花园03东华苑16天乐居29南翠花园04南方花园17石湖苑30德明楼05麦迪新村18南星丽苑31启明苑06麦新园19金安楼32润德居07华日楼20都市新岸33崇明楼08荣浩花园21都市丽景34润福苑09阳光一族22星湖苑35润泽居10裕丰花园23金旺新苑36河源广场11华泰大厦24金盛大厦37东晖苑12润丰苑25诚诺山庄38龙湖阁13金岸花苑26恒宇新苑39东城新苑天宏代理·专业领先一、公司简介操盘项目序号楼盘名称序号楼盘名称序号楼盘名称40东湖花园三区53嘉湖苑66佳怡花园41华东花园54成华苑67东森华庭42东苑花园55湖滨苑68榕城华庭43阳光10056丽景花园69颐景花园44金华商务大厦57和盛阁70颐景明珠45湖畔花园58金冠园71明珠花园46成丰花园59麦科特花园72春景花园47金阁苑60苑祥兴花园73瑜进嘉园48翡翠时光61菱湖苑74惠达苑49石坝祥兴花园62东兴楼75南岸·尚景50明辉大厦63三朵向日葵76永安居51美雅苑64昊康广场77翔隆豪庭52润鑫花园65丽景华庭78银泰花园天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘2009-2011年全国房地产市场迎来了2008年观望后的反弹，惠州也迎来了房地产发展的调整期和反弹期，在竞争激烈的代理行业，天宏公司以务实、高效的作风，持续赢得了开发商的认可和支持，先后代理的大型楼盘项目有：惠州惠州市市佳佳怡怡花园花园项目位于惠州市江北26号小区，毗邻义乌小商品批发城和亚太服装批发城项目分二期开发，总建筑面积近15万平方米，规划近900户，是江北商业中心大规模花园住宅社区城市CLD，近商业静生活一期由3栋多层和2栋高层围合而成天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘项目占地面积近20000平米，由7栋10层小惠州惠州市市颐颐景景明珠明珠高层围合而成，共规划住户约400户。所有户型方正，家家观景，户户通风采光良好。项目采用庭院式的设计，超过30%的绿化率，并与10000平米的永久原生态东湖中心绿地紧密相邻。小区园林以音乐艺术为主题，移步一景。1000平米6米高的架空层，将三个组团园林贯串在一起。项目东面为惠州最大的购物广场吉之岛，绿色明珠，闪耀东湖以小区隔路相望，购物休闲就在家门口，是惠州少有的自然与繁华共享的居住社区。天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘惠东惠东丽丽景景华庭华庭项目是目前惠东最大规模的高尚花园住宅小区，总建筑面积18万平方米，规划近800户小区拥有大型地下停车场，小区实行人车分流，有近5000平方米的中心花园和休闲连廊户型设计以庭院宽景大宅为主并有部分跃式户型，部分户型配有超大入户发现惠东新生活标准花园，3米超宽阳台，全部主卫或双主卫设计。天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘博罗博罗榕榕城城华庭华庭项目占地10万平方米，建筑面积40万平方米，共规划3000户，整个项目开发完成后，将建成17栋19层，6栋25层，4栋28层住宅及1栋酒店式公寓，1个大型超市和1个幼儿园小区为全地下停车场设计，完全实现人车分流项目位于博罗县城中心，交通十分便利，周边配套设施完善齐全，极具升值潜力。项目40万平米绿色城邦建成后将是博罗最大的商住社区。天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘博罗博罗东东森森华庭华庭项目位于博罗县罗阳镇商业东街省级东山森林公园旁项目占地3.5万平方米，建筑面积13.5万平方米，共规划住宅607户，由2栋7层多层和5栋18层、28层高层围合而成小区规划有近20000平方米的中庭花园，拥有儿童乐园、老人天地、景观叠水池、中心花园、休闲娱乐室、健森林情怀、庭院阔宅身房等六大休闲区天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘博罗博罗雍雍华庭华庭项目位于博罗县行政新区罗阳大道文化中心南侧。项目占地10543平方米，建筑面积76543平方米，共规划住宅372户，由4栋26～28层高层围合而成，主力户型116～138㎡三房、138～153㎡四房、173㎡五房。博罗中心·广场物业小区北面为在建的博罗文化中心，地理位置深受博罗本地人认同。天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘金泰金泰··瑞瑞和园和园项目背靠东山森林公园，位于博罗县商业东街与惠博沿江路交汇处。项目占地43000平方米，建筑面积198000平方米，共规划住宅1248户，由6栋18～21层小高层围合而成，主力户型96～141㎡三房、150～170㎡四房、232㎡五房。亲和自然·园林府第小区规划有社区幼儿园，篮球场，羽毛球场等配套设施。天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘石坝石坝··祥祥兴兴花园花园项目位于博罗县石坝镇国道广梅公路旁。项目占地11257.97平方米，建筑面积31638.68平方米，共规划住224户，由5栋12层小高层围合而成，主力户型85～145㎡二房及三房。城央府邸·传世珍藏天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘永安居永安居项目占地约11166平方米，建筑面积61864平方米，商业建筑面积3796平方米，住宅总建筑面积47190平方米，共规划340户，停车位338个整个项目开发完成后，将建成1栋12层，4栋18层，缘聚东山安居乐业1栋14层，2栋19层住宅共计8栋住宅小区为两层地下停车场设计，完全实现人车分流项目位于博罗商业东街，交通十分便利，周边配套设施完善齐全，对面为富丽项目位置，极具升值潜力。项目依靠东山森林公园与富丽项目将是未来极具升值潜力的楼盘项目。天宏代理·专业领先一、公司简介在售楼盘南岸南岸··尚景尚景项目位于惠州市河南岸31号小区，位于金岸花园旁。项目占地6461平方米，建筑面积32248.6平方米，共规划住206户，由1栋23层小高层围合而成，主力户型68~110㎡二房、三房。小区规划有商铺，地下室，空中花园等配套设施。房地产的营销不仅要注重楼盘的后期推广、媒体的宣传和卖点的挖掘，还应该在项目的前期分析和营销策划上下功夫，楼盘的开发需要结合目前市场现状及发展趋势，找准市场方向，细分市场，锁定目标客户群，才能给楼盘定位。这样才能把握项目的开发理念、设计特点、客户定位、推广策略、销售卖点是什么？面对日趋成熟的消费群和激烈的市场竞争，我公司将以专业的团队，务实高效的作风，为房地产开发企业提供专业的营销服务。天宏代理·专业领先二、博罗市场分析宏观经济分析博罗房地产概况政策分析在售项目调查与分析天宏代理·专业领先二、博罗市场分析宏观经济分析1800173016001500图惠14001290州1085.0全1200市1000935.0803.4历800686.4年GDP586.5600526.5439.2478.9400走200势02000年2002年2004年2006年2008年2010年GDP（亿元）2010年惠州全市GDP突破1730亿元大关，增长18%，增幅比上年同期上升4.8个百分点，高于全省平均水平5.8个百分点，增幅居全省第4位，珠三角首位。天宏代理·专业领先二、博罗市场分析宏观经济分析博罗博罗GDPGDP持续持续两两位位数数增增长长，，居居民民储储蓄蓄余余额额充裕充裕2010年，博罗全县GDP完成292.55亿元，同比增长15%；全社会固定资产投资118.75亿元，增长29.1%。人均GDP达到36832元，增长12.8％。10年末，博罗全县城乡居民储蓄存款余额达到172.48亿元，人均储蓄存款余额为2.1528万元，家庭储蓄存款平均余额为8.0944万元，而2010年全县商品房销售金额为20.1764亿元，如果这些钱稍微流出15%（即25.87亿），就可以消化全县一年多的房产市场供应量。如此充裕的