森禾阳光项目推广方案1安阳市三年城建计划2安阳市房地产市场分析3项目背景资料目录4竞争市场分析5目标客户分析6项目整体定位7项目推广策略Part1安阳市三年城建计划安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关▲主要内容：安阳市城市总体规划（2008—2020）、历史文化名城保护规划、城市综合交通规划及产业发展战略研究和城市生态环境保护研究。▲规划期限：近期为2008年—2010年，远期为2010—2020年，远景为2021年以后，展望至2050年。规划范围：包括市域、城市规划区和中心城区三个层次。▲修编重点：明确安阳的区域定位，制定城市发展目标；突出资源与环境优先原则，协调产业发展与空间布局的关系；引导城镇协调区内的建设，促进城乡统筹发展；合理确定城市空间结构，安排建设用地布局；编制历史文化名城规划，处理保护与发展的关系。▲城市发展目标：将安阳建设成为豫北区域性中心强调，全面实现建设小康社会目标，建成总体实力强、发展活力足、竞争优势大、文化品味高、文明和谐、秀美宜居的新安阳。安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关▲空间结构：以中心城市为核心，以高速公路和区域主干公路为依托，构建“一心一区两轴多点”的城镇空间发展结构。“一心”：安阳中心城区。“一区”：安阳城镇协调区。“两轴”：京广城镇发展轴和林南城镇发展轴。“多点”：名乡镇呈现网络状结构的城镇布局。▲规模等级结构：规划期末形成1座特大城市、4座中等城市、2座小城市和36座小城镇的格局。职能结构：建立中心城市——次中心城市——重点镇——一般镇的四级城镇结构体系，城镇职能分为综合型、工业型、旅游型、商贸型四类。▲综合交通规划：本着规划适度、重点突出、网络优化、兼顾长远的原则，形成高速公路与铁路、国道与省道、县道、乡道四个层次交通结构。实现县县通高速、乡乡通二级路、村村通等级路，打造半小时交通圈。同时加快发展乡镇与主干道相连接的运输网络，实现主干道畅通、干支相连、城乡一体、四通八达的现代交通网络。▲空间管制规划：将全市划为三大类区域，即禁止建设区、限制建设区和适宜建设区。通过管制区的划分，在不同区域实施不同的管制措施，为生态环境和农业发展保留相对稳定的区域。安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关市域城镇体系规划：规划范围：安阳市市域行政辖区。面积7413平方公里。人口规模：2010年：全市总人口565-570万，城镇化水平40%。2020年：全市总人口620-630万，城镇化水平50%。中心城区规划：城市性质：国家历史文化名城，河南省新型工业基地，豫北地区区域性中心城市。人口规模：至2010年，中心城区城市人口为105万人；至2020年，中心城区城市人口为150万人。用地规模：至2010年，中心城区城市建设用地控制为102平方公里；至2020年，中心城区城市建设用地控制为150平方公里。发展方向：城市向南向东发燕尾服，适当向西、向北延伸。近期重点发展安东新区、安南开发区、铁西工业区；中远期跨越安林高速公路向南组团式发展；远景跨越京珠高速向东发展。安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关城市空间发展布局规划空间结构：“一区三片”：“一区”指城市中心区，西起京广铁路、东至京珠高速公路、南起安林高速公路、北至洹河、是城市市级中心区所在地，承担城市商务金融、办公、文化博览、教育体育等功能，是历史文化名城的重要组成部分——古城所在地。“三片”指南片区、西片区和殷墟片区。南片区位于安林高速公路南部地区，由安林、京珠高速公路以及107国道、羑河围合而成，以安阳高新技术开发区为主体，作为安阳市高新技术产业的重要集聚地；西片区指安林高速公路、京广铁路、安林路和南水北调输水线围合的区域，安排城市中心区或旧区改造置换出来的工业企业以及其他一、二类工业；殷墟片区是由殷墟遗址保护区和周边地区组成，是安阳历史文化名城的核心内容，也是世界文化遗产所在地。安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关用地布局：公共设施用地：以文峰大道为东西方向的公建主轴，以中华路和永明路为南北方向的公建主轴，构成“十字型”公建结构。工业用地：限制中心地区的工业发燕尾服，对现在工业进行有计划搬迁和用地置换。规划沿西南交通走廊集中布置四个工业片区，在城市北部布置北关工业片区。居住用地：配合城市的空间拓展和产业用地布局，规划12个居住片区，合理配置服务设施，努力建设环境友好型、生活便捷型的绿色生态住区。城市远景规划：城市远景发展方向可概括为：突出东部、提升北部、优化西部、协调南部，主要向东发展，人口规模为220-240万人，城市建设用地控制在240-260平方公里左右。城市跨越京珠高速公路和京广高速铁路发燕尾服，形成“一主四副”的空间格局，“一主”指主城区，即中心城区，承担区域服务职能和主要的城市功能；“四副”指柏庄、水冶、白壁、汤阴四个副城镇。安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关历史文化名城保护规划包括安阳和汤阴两座历史文化名城。安阳历史文化名城保护的重点内容是殷墟大遗址、古城区和其他重要的文物保护单位。汤阴历史文化名城保护的重点内容是主要文物古迹、旧城格局和重要历史地段。保护内容包括城市自然山水格局的保护、风景名胜区保护、非物质文化遗产保护。古城区保护规划历史格局保护：延续古城城址环境，保护传统道路街巷格局、传统城市空间形态、视廊和街道对景、传统建筑形态、坑塘水面。历史文化街区保护：规划确定历史文化街区3处。分别为仓巷街、西大街和城隍庙—文昌阁历史文化街区。文物保护单位保护：包括国家级、省级、市、县级文物保护单位、地下文物、传统院落和优秀近现代建筑等内容。殷墟大遗址保护规划殷墟大遗址保护区面积33.6平方公里，分为重点保护区和一般保护区，分别采取不同的保护和控制措施。重点保护区以小屯宫殿宗庙区、王陵区、后岗“三叠层”文化区和洹北商城为中心；一般保护区为殷墟大遗址保护范围之内、重点保护区之外的区域。安阳市三年城建计划　安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关本章小结：安阳市三年城建计划促进着安阳市房地产行业的发展，只有根据三年计划的详细内容以及政策方针，才能正确的引领安阳市房地产业的发展。根据远景规划我们不难看出未来安阳市东部地区的建设及发展将成为房地产行业发展的主流！Part2安阳市房地产市场分析2010年安阳市房地产市场分析　开发商高开走低，住宅投资占据八成受国家调控政策及市场客观发展规律影响，据安阳市统计局数据显示，1月到6月，安阳房地产投资走势呈现高开低走，预计共完成房地产开发投资431216万元，比上年同期增长25.3%，增速同比回落41.5个百分点，高于同期全市城镇固定资产投资1.4个百分点。投资平稳增长施工规模扩大，企业资金到位情况良好等有利条件力促我市房地产开发市场呈现逐步稳趋的态势。今年1月至2月、3月、4月、5月、6月完成房地产投资分别为24312万元，65378万元、156269万元、271744万元、431216万元，投资增速为57.9%、14.5%、10.3%、25.1%、25.3%，上半年房地产投资走势的呈现高开低走。在房地产开发投资中，住宅投资358679万元，同比增长34.7%，占房地产投资的比重由上年同期的77.4%上升到83.2%；办公楼投资2683万元，下降9.9%，比重由上年同期的0.9%下降到0.6%；商业营业用房投资37603万元，增长117.9%，比重由上年同期的5.0%提高到8.7%；其他投资32251万元，下降43.7%，比重由上年同期的16.7%下降到7.5%。2010年安阳市房地产市场分析　房屋施工面积、新开工面积快速增长，竣工面积下降1月至6月，全市房屋施工面积812.45万平方米，同比增长32.8%，增速提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积728.39万平方米，增长32.2%。1月至6月新开工房屋面积278.82万平方米，同比增长33.6%，增速提高20.4个百分点。全市房屋竣工面积54.85万平方米，同比下降6.1%。其中，住宅竣工面积52.66万平方米，下降9.5%。2010年安阳市房地产市场分析　房地产企业资金到位情况良好1月到6月，全市房地产开发企业到位资金441675万元，同比增长32.6%，房地产开发企业资金到位增速高于房地产投资增速7.3个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款1000万元，同比下降70.8%，自筹资金347832万元，增长19.3%。定金及预收款46351万元，增长85.8%。2010年安阳市房地产市场分析　经济适用住房开发建设力度加大1月至6月，全市经济适用住房完成投资20345万元，同比增长0.7个百分点。经济适用房施工面积55.8万平方米，同比增长24.8%，其中新开工面积18.75万平方米，同比增长63.8%　2010年安阳市房地产市场分析土地购置面积减少，土地开发面积增加1月至6月，全市房地产开发企业土地购置面积113.89万平方米，同比下降25.2%，完成土地开发面积39.63万平方米，同比增长55.2%。今年购置的土地主要分布在文峰区和高新区，这两个区域的土地购置面积为58.28万平方米，占到全市的51.2%。　2010年安阳市房地产市场分析本章小结——宏观政策对安阳楼市的影响今年1月7日，国务院办公厅颁发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》给房地产大形势奠定了基调。紧接着“国四条”、二套房贷受限等调控政策接连不断，目的是要增加普通商品住房的有效供给，大规模推进保障性安居工程建设，继续支持居民自住和改善型住房消费