商业业态本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-1零售业态业态种类?购物中心?百货商店?便利店?仓储店零售购物型?专业店?专卖店?超市本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-2零售业态(一)业态对比业态购物中心百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店定义多种零售店经营日用工业以顾客自选以经营某一大专门经营或是一种用以以经营生活铺、服务设品为主的综合方式经营的类商品为主，授权经营某满足顾客应资料为主的施集中在一性零售商店大型综合性且拥有具备丰一主要品牌急性、便利，储销一体个建筑物内零售商场，富专业知识的商品为主的性需求的零、批量销售或一个区域又称自选商销售人员和提零售业态售业态、实行会员内，向消费场供适当售后服制的商店者提供综合务的零售业态性服务商业集合体。分市区、社区、城郊型规模5万-15万平规模大，营业标准超具备一定规模根据具体经面积在100规模较大米为宜面积在5000市:500-,根据具体市营的商品而平方左右平方米以上1500平米;场和产品特性定,一般在大型综合超而定50-600平米市:2500-5000;超大型:6000-10000产品/业内部结构由商品结构以服以食品为经商品结构体现商品结构以以速成食品经营范围广态百货店或超装、家庭用品营重点，满专业性和深度著名品牌、、饮料、小泛，如食品市为核心店为主、种类齐足食品一次性，品种丰富大众品牌为百货为主、日用品、，集零售、全性购全，选择余地大主耐用品餐饮、娱乐，主营商品占于一体；核经营商品的心店面积不90％以上超过总面积80％本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-3零售业态(二)业态对比购物中心百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店客户目标顾客以中高收入人大众化消费客户覆盖面针对特定消附近居民流动顾客为群、客户来、客户来源广费人群、经主源范围广根据超市规济实力较强模和定位有所不同购物方式柜台销售和开架自选、定价销售和定价销售和开架自选、开架售货、开架销售相自我服务、开架面售开架销售统一结算批量作价结合平价销售、一次结算的售货方式经营特色卖场租赁制卖场租赁制平价销售、同类商品大品牌专卖、平价、服务；布局统一、种类齐全满足日常用规模集中式量小、质优群众生活，规划，店铺、高毛利品一次性购营销。由卖、高毛利营业时间长独立经营；全场租赁发展服务功能齐到自营全，集零售、餐饮、娱乐于一体。本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-4购物中心物业及选址要求选址要素：?区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称10-30分钟3、购物人口分析?用地经济状况：进行可获得性分析?用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-5购物中心购物中心?功能组合：集购物、类型业态效用餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体。高端百货、大有利影响：集客能力；品型超市、家居牌效应；带动作用；广告一些大型的购物中心甚、建材等效应；长期租约至包含了酒店和办公的不利影响：功能。主力店租期很长，物业的后期处置要受限制；主力店的租金非常低；常带有排他性?黄金比例：最佳功能协议；与整体的磨合难度比例是零售、餐饮、娱大，需防范法律风险乐为52：18：30知名餐饮店、聚客能力；租金回报远高影剧院、大型于主力店；在营业时间、次主力店书店或游乐场管理成本、经营灵活性等?业态组合：主力店、所方面比主力店占有优势次主力店、独立店。饰品、服饰、购物中心盈利最多的部分化妆品等；可丰富购物中心的功能“主力店是恒星，围绕品牌店主力店周边运行是小行；个性品牌能聚集各类客星般的次主力店、品牌源店”。本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-6百货商店代表品牌新世界天虹百货本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-7百货商店选址基本要求要素要求城市核心商圈商圈交通便利城市人口：40万以上建筑楼高三层以上物面积5000-20000㎡，单层面积5000平米左右中庭面积业(包含电梯井)至少500㎡单层店面积：15,000㎡以上要求层高首层层高5m，二层以上层高4.5m；柱距8m×8m配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯。楼板承重450kg/㎡停车场100个/10000㎡合作方式免租期1年左右租赁年限10—20年本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-8百盛?品牌特点百货店连锁营运商发展定位:“高档奢侈品”发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货?顾客定位中高收入阶层?发展状况目前拥有30家自营店及经营10家管理店。，业务已快速扩张至全国26个城市.已经呈现出购物中心的特点。本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-9百盛案例上海九海百盛上海九海百盛百货业态布局文化用品、音像制品、大小6F家电、工艺礼品、家居.5F游戏广场、美食小吃；化妆品、男女休闲装、时装2-4F、包袋、运动用品、内衣皮具、国际化妆品、麦当劳1F、意大利休闲餐厅银行；-1F平价超市本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-10新世界新世界?品牌特点?市场定位：中高档路线的?目标顾客：高雅、时尚的中青年?针对不同城市的消费特征而制订不同的市场策略?经营战略?高雅、时尚的中高收入阶层?发展状况?分布于全国20多个大中城市本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-11新世界案例沈阳中华路新世界沈阳中华路新世界业态布局6F家居配饰、家居用品新世界运动服装、休闲服饰、童装、5F牛仔服饰、女士内衣4F男士正装、配饰3F少淑女装、时尚手表女士职业装、女士配饰、化妆2F品1F国际名品、珠宝、名表-1F男女皮鞋、男女手袋本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-12茂业?品牌特点?2008年5月5日，茂业国际于香港上市?1997年3月开设了首家百货店――深圳东门店.公司在珠三角、长三角、西南区共拥有15家百货门店.中国百货业的龙头2005年6月，公司成功收购A股上市公司成商集团?经营定位?时尚生活方式缔造者?发展状况2008年01月2007年10月??四川绵阳店开业;?江苏无锡清扬店正式开业;2006年06月?成商集团完成股权分置改革;本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-13太平洋百货?品牌特点?太平洋SOGO百货集团秉持“改革、速度、挑战”的经营行动方针，以专业、系统的管理制度。全力投资开拓百货事业连锁规模，未来将更积极在全国各城市开拓新店。?经营定位?时尚生活方式缔造者?发展状况?太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一。太平洋SOGO百货创立于1987年11月11日，为一个综合型的百货事业体。1993年开始进入大陆百货零售市场，目前太平洋SOGO百货集团在海内外共设有14家店。本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-14太平洋案例上海徐家汇太平洋上海徐家汇太平洋百货业态布局1F化妆品香水钟表名品女鞋2F少女流行服饰休闲鞋表饰品眼镜少女休闲装彩妆护肤品3F服饰少淑服饰餐厅杂货内衣补妆室4F淑女套装黄金珠宝皮包皮件餐厅售后服务中心绅士杂货男仕内睡衣袜子西服衬衫领带男仕精品用品5F皮包皮件旅行箱男鞋烟具用品商务休闲服钟表内衣餐厅修改室6F休闲服饰牛仔服饰休闲包鞋少男服饰户外旅游用品运动服饰保健器材手机相机烹煮锅具卫浴芳香用品美容SPA馆&7F教室贵宾厅电器用品瓷器家用寝具PDA翻译机MP3文教8F童装童鞋育婴室孕妇装及用品贺卡活动会馆婴童家具玩具婴儿用品儿童学习用品B1香烟洋酒冰淇淋茶叶寿司巧克力面包蛋糕比萨休闲小食本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-15天虹百货天虹百货?品牌特点?集团：中国一航成立时间：1984年?经营方式：中外合资?全国分布：33家直营商场及1家特许经营商场。?荣誉：连续7年中国零售百强?经营模式、理念?模式：“百货+超市+X?天虹商场：“便捷、一次购足、质量可靠?天虹百货：“服务专业、时尚品牌选择性强、环境优雅”?发展状况“深圳市信誉好商店”“中国零售百强企业”“中国连锁百强企业”“广东连锁商业最佳门店”全国首家在线支付网上购物商城04年销售额25亿元人民币本报告是严格保密的.CopyrightbySUNSTARSCO.LTDPage-16百货商店案例对比案例天虹茂业太平洋新世界百盛南山区文深圳市福地心五路保田区华强上海市徐汇区沈阳巿和平区中淮海路与陕西址利文化广北路2009衡山路932号华路88号南路口场C区号商南山中心华强北商徐家汇商业中繁华商业中心中淮海路商圈圈区圈心区华路商圈顾客特征中产阶层高中低收高中低收入阶中青年、中高收中高收入阶层入阶层层入阶层地下一层、地物业形态4层八层六层六层上八层总营业面总营业面总营业面积3经营面积约经营面积面积规模积1.5万积8万平万平方米44,000平方米28000平方米平方米方米保利文化地铁1号星级酒店、百货地铁一号线立体交通繁周