谨呈英协（河南）房地产有限公司英协项目前期策划汇报同致行顾问出品WECANPAGE001谨呈英协（河南）房地产有限公司关于同致行PAGE002谨呈英协（河南）房地产有限公司同致行服务四大准则创同时共进同时共进致力研究致力研究专业造地深研本质深研本质发掘价值发掘价值产新360360。。地产服务管家地产服务管家价服务值应需而变应需而变贴心服务贴心服务PAGE003谨呈英协（河南）房地产有限公司1100yy同同eeaarr致致费费为为策策费费致致扎扎全全性性顾顾TT十十OO行行用用发发划划者者行行凡凡实实程程物物问问UU策年年C策C也，也，展展代代的的顾顾实实策策业业在在HH顾顾商理利问划划战划、中的的商理利问战划、中获获商商S风风S节节做做益益均均代代经经服服高高TT问问得得业业风风OO约约到到出出从从理理验验务务端端NN了了写写雨雨EE了了了了发发发发的的。。方方物物销销字字雨雨C项C售售巨巨最最努，努，展展项面面业业O十O十目目楼楼同，同，N大好商积、N成成大好力力商积等综、S等综S年销销，，和和，，累累致致U年U功功既既将将同同的的合合LL行售售消消了了行TT锤锤。。AANNTT炼炼PAGE004谨呈英协（河南）房地产有限公司OORRDD同同EEAA致致同致行是经历十年历练的知名房深圳首家国土资源部深圳首家国土资源部AA级土地价格评估机构（同致诚评估）级土地价格评估机构（同致诚评估）TTOO行行深圳首家建设部一级房地产价格评估机构（同致诚评估）深圳首家建设部一级房地产价格评估机构（同致诚评估）UU地产策划代理机构！CCHH顾顾中国房地产评估师学会常务理事单位（同致行顾问）中国房地产评估师学会常务理事单位（同致行顾问）SSTT问问OO深圳市不动产估价学会副会长单位（同致行顾问）深圳市不动产估价学会副会长单位（同致行顾问）NN同致行的目标是——实现发展商EECC深圳市房地产业协会副会长单位（同致行顾问）深圳市房地产业协会副会长单位（同致行顾问）O服O服NN品牌、发展商项目品牌与发展商SS务深圳市房地产一级评估机构（同致诚评估）深圳市房地产一级评估机构（同致诚评估）U务ULLTT目目AA项目效益的三赢！全国百家放心中介机构（同致行顾问）全国百家放心中介机构（同致行顾问）NNTT标标PAGE005谨呈英协（河南）房地产有限公司MMAAK同K同EETT致致目目TTOO行U行深长长深深深东镇南河深近U深长长深深深东镇南河深近CC圳圳沙沙沙沙圳圳圳圳圳圳莞莞江江京京北北圳圳HH顾22顾听听鹏鹏春春嘉嘉城城星星金金恒恒奥奥石石瑞瑞SSTT问问海海基基之之宝宝市市海海众众美美体体家家河河年年OONN花项声田假名项嘉新庄耶典花项声田假名项嘉新庄耶典EE园园目目项项花花日日城城目目园园城城水水纳纳型型CC目目园园榭榭地O地O经经NN花花产产SSUU典典都都项项LLTTAA案案NNTT例例PAGE006谨呈英协（河南）房地产有限公司【政策背景下的典范楼盘营造】——经典案例之“南京奥体新城”建筑规模建筑规模地理位置地理位置历史均价历史均价销售业绩销售业绩115115万万㎡㎡南京市河西开发区南京市河西开发区42004200元元//㎡㎡一期一期22个月销售个月销售100%100%，，二期开盘销售率二期开盘销售率60%60%营销经典营销经典奥体新城：奥体新城：项目的超大规模曾一度令拥有政府背景的发展商所推崇，而同致行顾问项目的超大规模曾一度令拥有政府背景的发展商所推崇，而同致行顾问冷静的提出，其对区域发展拉动的意义远大于规模自身的意义，于是南京“冷静的提出，其对区域发展拉动的意义远大于规模自身的意义，于是南京“CLDCLD人人居模式”产生了，革新了南京居模式”产生了，革新了南京20032003年后的楼市新秩序。年后的楼市新秩序。图片记忆图片记忆南京市政府南京市政府20052005十运会重点工程十运会重点工程南京最受市民关注楼盘南京最受市民关注楼盘南京首个大规模健康主题项目南京首个大规模健康主题项目相关链接PAGE007谨呈英协（河南）房地产有限公司【如何在一座城市树立楼市领袖】——经典案例之“天山水榭花都”建筑规模建筑规模地理位置地理位置历史均价历史均价销售业绩销售业绩246680246680㎡㎡石家庄高新产业开发区石家庄高新产业开发区高出同片区内高出同片区内物物业业开盘销售率开盘销售率50%50%，入伙前，入伙前10001000元元//㎡㎡实现销售率实现销售率95%95%营销经典营销经典天山水榭花都：天山水榭花都：发展商对于开发河北第一名盘的决心，为同致行顾问在操作此项目发展商对于开发河北第一名盘的决心，为同致行顾问在操作此项目上的大胆创新创造了条件：澳洲情调规划、浮于水面的会所、上的大胆创新创造了条件：澳洲情调规划、浮于水面的会所、8080㎡㎡沙盘、飞机看沙盘、飞机看楼、名车巡城、楼、名车巡城、33天天33夜的排队选房，一度搅动了石市楼市。夜的排队选房，一度搅动了石市楼市。图片记忆图片记忆国国家康居家康居示范小示范小区区20032003中国住交中国住交会会亮亮点楼盘点楼盘河北河北省省十大名盘十大名盘相关链接PAGE008PAGE009谨呈英协（河南）房地产有限公司【谱写镇江第一盘光荣史】——经典案例之“镇江恒美嘉园”建筑规模建筑规模地理位置地理位置历史均价历史均价销售业绩销售业绩117746464646㎡㎡镇江市东镇江市东部丁卯部丁卯开发区北开发区北部部————————营销经典营销经典镇江恒美嘉园：镇江恒美嘉园：虽然虽然项目项目具具有北高南有北高南低低、、依依山山傍傍水的水的不凡气势不凡气势，，但但在镇江在镇江老老城城庞庞大大市市场场的的压压力力下下，，如何如何实现实现确定确定项目地位的同时项目地位的同时又保证又保证销售，销售，成成为发展商关注的问题为发展商关注的问题，于是，镇江新居，于是，镇江新居住中住中心第一盘的提心第一盘的提法瞬间触法瞬间触动市动市场场。。图片记忆图片记忆镇江镇江唯唯一一国国家康居家康居示范小示范小区区相关链接PAGE010谨呈英协（河南）房地产有限公司【以“低调营销”取胜的深圳高端物业】——经典案例之“瑞河耶纳”建筑规模建筑规模地理位置地理位置历史均价历史均价销售业绩销售业绩106400106400㎡㎡深圳市深圳市红树湾填红树湾填海区海区91009100元元//㎡㎡22个月销售率个月销售率85%85%营销经典营销经典瑞河耶纳：瑞河耶纳：同致行历时三年同致行历时三年倾倾情情打打造，创造深圳高造，创造深圳高端物端物业的业的数数个之最：最个之最：最早利用早利用酒店解筹酒店解筹、开盘，、开盘，解筹次数解筹次数最最多多，，广告版广告版面最面最小小，在，在没没有有正正式售楼式售楼处处情情况下况下，创，创造造红树湾红树湾片区高片区高端物端物业市业市场场销售销售壮举壮举的高的高端物端物业项目。业项目。图片记忆图片记忆““国际国际花园花园社社区”区”综合奖综合奖深圳深圳20042004十大新人居十大新人居奖奖深圳深圳20042004健康健康环保社环保社区区奖奖相关链接PAGE011PAGE012谨呈英协（河南）房地产有限公司【乱世出击再塑半山高端物业典范】——经典案例之“城市假日二期”建筑规模建筑规模地理位置地理位置预计预计均价均价规划规划成果成果198040198040㎡㎡深圳南山深圳南山龙珠龙珠大大道道63006300元元//㎡㎡价值价值比比一期一期攀升攀升25%25%营销经典营销经典城市假日二期：城市假日二期：打破打破项目一期的价值体项目一期的价值体系系，，以以深圳深圳半半山山资源线资源线重新重新定定义项目价值，义项目价值，在产品在产品设计设计上力上力求求创新，推出深圳关内创新，推出深圳关内绝版绝版产品——产品——多层电梯单多层电梯单位，位，以以此作为价此作为价格格提提升切升切入点，入点，让让城市假日城市假日从原来从原来的的中档中档项目一项目一跃成跃成为高为高端物端物业。业。图片记忆图片记忆深圳深圳绝版多层电梯单绝版多层电梯单位位；；升级版普罗旺斯升级版普罗旺斯生生活范活范本本；；相关链接PAGE013谨呈英协（河南）房地产有限公司【由命名引发的一次地产变革】——经典案例之“中航·香水郡”建筑规模建筑规模地理位置地理位置历史均价历史均价销售业绩销售业绩6648664877㎡㎡宝宝安安区区龙华龙华镇镇白白石石龙村龙村42004200元元//㎡㎡22个月销售率个月销售率95%95%营销经典营销经典中航香中航香水水郡郡：：作为作为中航中航地产地产复复出的代出的代表性表性项目，其项目，其成败直成败直接接影响影响发展商品牌效应。发展商品牌效应。同致行同致行从命从命名入名入手手，，通过通过““格格拉拉斯斯””风风情产品情产品包装包装策策略略与展会、与展会、网络网络营销营销步骤步骤，，瞬瞬间间建建立立市市场场地位，地位，成成为为20042004年年龙华甚至龙华甚至关关外住宅外住宅市市场场的的亮亮点项目点项目。。图片记忆图片记忆深圳最深圳最具投资具投资价值地价值地铁物铁物业业20042004深圳十大新人居深圳十大新人居奖奖20042004深圳市民最深圳市民最喜爱喜爱楼盘楼盘相关链接PAGE014谨呈英协（河南）房地产有限公司【运作长沙“星沙第一盘”鹏基项目】——经典案例之“中航·香水郡”建筑规模建筑规模地理位置地理位置历史均价历史均价销售业绩销售业绩４８４８万万㎡㎡长沙长沙国国家家级级经经济济开发区开发区营销经典营销经典项目项目距距长沙长沙县县政府政府约约22公里公里，，距距长沙长沙火火车车站站1010公里公里，项目，项目总占总占地面地面积达积达25002500余亩余亩。。该该