宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文2013年第三季度报告全文2013年10月1宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人陈泰泉、财务总监钟民声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）3,625,518,349.952,868,350,341.2126.4%归属于上市公司股东的净资产1,248,124,829.171,174,791,182.986.24%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）263,633,389.85101.62%476,983,268.704.26%归属于上市公司股东的净利润18,981,273.30528.09%88,504,936.34-32.21%（元）归属于上市公司股东的扣除非经19,424,173.17313.28%20,114,387.59-74.43%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----347,659,889.19-131.04%（元）基本每股收益（元/股）0.04566.67%0.188-32.37%稀释每股收益（元/股）0.04566.67%0.188-32.37%加权平均净资产收益率（%）1.57%1.28%7.26%-5.13%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）60,421,941.40单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,002,500.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出10,861,148.93减：所得税影响额3,895,041.58合计68,390,548.75对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数65,777前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量中国宝安集团控境内一般法人19.8%92,962,3190质押90,000,000股有限公司深圳市东鸿信投境内一般法人14.89%69,909,6050质押69,909,605资发展有限公司华润深国投信托有限公司－智慧基金、理财产品1.93%9,046,5070金38号集合资金等信托计划华润深国投信托有限公司－招商基金、理财产品1.57%7,360,9990银行保本理财产等品证券投资信托李吉帆境内自然人1.01%4,750,0000浙江诸暨嘉华瑞景园林工程有限境内一般法人0.94%4,400,0000公司深圳开道投资有境内一般法人0.61%2,860,0002,860,000质押、冻结2,860,000限公司深圳机场侯机楼国有法人0.46%2,145,0002,145,000有限公司高宏境内自然人0.36%1,700,0000许飞境内自然人0.33%1,544,6070前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中国宝安集团控股有限公司92,962,319人民币普通股92,962,319深圳市东鸿信投资发展有限公司69,909,605人民币普通股69,909,605华润深国投信托有限公司－智慧9,046,507人民币普通股9,046,507金38号集合资金信托计划华润深国投信托有限公司－招商7,360,999人民币普通股7,360,999银行保本理财产品证券投资信托4宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文李吉帆4,750,000人民币普通股4,750,000浙江诸暨嘉华瑞景园林工程有限4,400,000人民币普通股4,400,000公司高宏1,700,000人民币普通股1,700,000许飞1,544,607人民币普通股1,544,607乔磊1,539,095人民币普通股1,539,095易庆庐1,225,981人民币普通股1,225,981上述股东关联关系或一致行动的截止报告期末，尚未获悉上述股东之间，是否存在关联关系，亦尚未获悉是否属于《上说明市收购管理办法》规定的一致行动人。上述股东中参与融资融券业务情况如下：1、公司自然人股东李吉帆通过招商证券股份参与融资融券业务股东情况说明有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票4,750,000股，合计持有公司股票（如有）4,750,000股。2、公司自然人股东许飞通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票1,544,607股，合计持有公司股票1,544,607股。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、前三季度主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1.预付款项期末余额较期初增加84.25%，主要原因为本期惠东宝安虹海湾项目预付工程款所致；2.存货期末余额较期初增加27.31%，主要原因为本期各地产项目开发投入所致；3.短期借款期末余额较期初增加30.75%，原因为子公司深圳市宝鹏物流有限公司新增一年期借款；4.应付账款期末余额较期初减少28.86%，主要原因为本期已支付部分应付账款所致；5.预收款项期末余额较期初增加41.66%，主要原因为本期部分项目公司开盘销售收到款项所致；6.长期借款期末余额较期初增加256.89%，主要原因为本期各项目公司新增借款所致；7.营业成本较上年同期增加62.39%，主要原因为上年同期以销售存量房新风花园商铺为主，本期销售紫韵项目，其成本较存量房商铺成本高所致。8.营业税金及附加较上年同期减少41.38%，主要原因为上年同期销售存量房新风花园商铺交纳的土地增值税较大所致。9.财务费用较上年同期增加372.27%，主要原因为公司新增借款增加利息费用所致；10.资产减值损失较上年同期增加93.99%，主要原因为公司上年同期收回以前年度已计提坏账准备的款项较大所致；11.营业外收入较上年同期增加209.21%，主要原因为本期收到深圳市笋岗实业有限公司支付的解除关于北站历史用地系列协议的合同违约金1500万元所致。二、前三季度经营情况概述今年以来，公司坚持“促销售、增项目、抓管理、强队伍”的工作方针，以促销售为核心，加强项目管理，保证工程进度。公司加大公司品牌推广力度，促进东莞宝安?山水江南、惠州宝安?山水龙城、湘潭宝安?江南城项目资金回笼；在内部管理上，公司不断优化项目规划设计，严抓成本控制，加大项目营销及售后服务等方面的协同管理，深入落实“样板引路制”及标准施工工法，做好工程质量事前控制。新项目拓展取得进展，成功获得西安阎良地块及惠东港口镇东山海36000平米地块，为进一步深耕西安周边市场及拓展深莞惠市场奠定基础。1-9月，公司实现营业收入47698万元，较上年同期上升4.3%，因上年同期以销售存量房新风花园商铺为主，本期销售紫韵项目，营业成本较上年同期增加62.4%。前三季度，公司主要因转让控股子公司实现6宝安鸿基地产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文投资收益及结转紫韵项目收入，实现归属于上市公司股东的净利润8850万元，较上年同期下降32%，实现每股收益0.188元。前三季度公司各房地产项目进度如下：项目名称区域项目进展鸿基·紫韵西安雁塔区11#、33-35#低层住宅及高层46#、47#楼已入伙。宝安·山水江南东莞桥头镇精装样板房已对外开放；70栋低层住宅主体全部封顶，主体验收完成。宝安·江南城湖南湘潭岳塘低层区36栋已封顶；高层（8栋）正在进行主体施工；低层、高层样区双马工业园板房开放。宝安·虹海湾惠东港口镇（双样板房、会所装修施工；高层1#—8#楼主体施工，其中1—6#楼封顶，月湾片区）7#、8#楼施工至24层。宝安·山水龙城惠州惠城区一期低层住宅A1—A4、B1—B10栋完工；高层C1—C6正在施工，其中C1—C3开盘，C6栋样板房开放。宝安·宝翠苑旧改深圳罗湖区草主体施工中。项目埔龙岗中心区旧改深圳龙岗中心产品定位、拆迁工作已完成；正在办理项目改造实施主体确认的申报项目城工作。西安阎良地块西安阎良区已取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，建筑规划设计方案正在深化中，土地已整理完成，勘察工作开始。惠东东山海36000惠东港口镇（双正在进行产品定位平米地块月湾片区，檀悦度假酒店南侧）三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明详见下表重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引2011年8月，公司持股70%的子公2010年10月19日临2011-28司——凯方实业发展有限公司（原告）2012年12月24日2012-45向深圳福田区法院提起诉讼，要求持有凯方实业30%的另一股东——深圳市赛德隆投资发展有限公司（被告）偿还往2013年0