600048保利房地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告保利房地产（集团）股份有限公司6000482013年第三季度报告1600048保利房地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告目录一、重要提示...............................................................3二、公司主要财务数据和股东变化.............................................3三、重要事项...............................................................5四、附录...................................................................72600048保利房地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人姓名宋广菊主管会计工作负责人姓名朱铭新会计机构负责人姓名张曦公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4公司第三季度报告中的财务报表未经审计。二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位:元币种:人民币本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)总资产305,484,081,753.60251,168,617,582.2421.6345,603,710,763.3742,486,380,748.207.34归属于上市公司股东的净资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1－9月）（1－9月）经营活动产生的现金流-8,017,230,890.6410,965,205,110.46-173.12量净额年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1－9月）（1－9月）营业收入44,268,599,712.6931,307,091,184.1741.40归属于上市公司股东的4,611,896,702.773,820,524,489.9620.71净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净4,584,141,229.613,754,192,720.8322.11利润加权平均净资产收益率10.5010.48增加0.02个百分点（％）基本每股收益（元/股）0.650.5420.71稀释每股收益（元/股）0.650.5420.71扣除非经常性损益项目和金额：单位：元币种:人民币本期金额年初至报告期末金额项目（7－9月）（1－9月）非流动资产处置损益-875,024.02-941,182.76除上述各项之外的其他营业外收入16,069,182.8538,453,635.20和支出3600048保利房地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告所得税影响额-4,094,123.29-10,575,707.35少数股东权益影响额（税后）-941,792.81818,728.07合计10,158,242.7327,755,473.162.2截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表单位：股股东总数136,427前十名股东持股情况持股比持有有限售条质押或冻结股东名称股东性质持股总数例(%)件股份数量的股份数量保利南方集团有限公国有法人42.143,007,916,4490无司境内非国有法人广东华美国际投资集团有限公司2.07147,565,0000无中国保利集团公司国有法人1.95139,031,6820无其他全国社保基金四零七组合1.3797,889,1400无国信证券股份有限公其他1.2085,931,0870无司中国人寿保险股份有限公司－分红－个人其他1.0373,316,7650无分红－005L－FH002沪全国社保基金四零二其他0.8359,219,8400无组合朱前记境内自然人0.8057,002,4670无张克强境内自然人0.6949,247,0000无中国工商银行－广发聚富开放式证券投资其他0.6244,000,0160无基金前十名无限售条件流通股股东持股情况期末持有无限售条件流通股东名称（全称）股份种类股的数量保利南方集团有限公司3,007,916,449人民币普通股广东华美国际投资集团有限公司147,565,000人民币普通股中国保利集团公司139,031,682人民币普通股全国社保基金四零七组合97,889,140人民币普通股国信证券股份有限公司85,931,087人民币普通股中国人寿保险股份有限公司－分红－个人民币普通股73,316,765人分红－005L－FH002沪全国社保基金四零二组合59,219,840人民币普通股朱前记57,002,467人民币普通股张克强49,247,000人民币普通股中国工商银行－广发聚富开放式证券投人民币普通股44,000,016资基金4600048保利房地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告本公司第三大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第九大股东张克强持有本公司第二大股东广东华美国际投资集团上述股东关联关系或一致行动的说明有限公司90%的股权。未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。2.3公司第三季度简要经营情况2013年三季度，公司新拓展项目23个，新增容积率面积937万平方米。报告期内，公司新开工面积355万平方米，比去年同期增长47.89%，竣工面积238万平方米，比去年同期增长238.27%。第三季度，公司累计实现房地产签约销售面积225.45万平方米，销售签约金额250.23亿元，比去年同期分别下降2.55%和1.22%。本年1-9月份，公司新拓展项目43个，新增容积率面积1501万平方米。1-9月份，公司累计新开工面积1209万平方米，竣工面积660万平方米，在建面积3992万平方米，分别比去年同期增长26.2％、55.7%和21.9%，截至2013年9月，公司共有在建拟建项目215个，总占地面积4041万平方米，规划容积率面积8491万平方米。本年1-9月份实现房地产销售签约面积787.48万平方米，销售签约金额886.68亿元，比去年同期分别增长17.68％和17.24％。报告期内，公司实现营业收入442.69亿元，归属于母公司净利润46.12亿元，分别同比增长41.4%和20.71。报告期内，公司实现销售回笼786亿元，新增银行贷款470亿元，净增银行贷款172亿元。截至报告期末，公司总资产3054.84亿元，归属于母公司净资产456.04亿元，同比分别增长21.63%和7.34%，账面货币资金351.66亿元。三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用单位:万元币种:人民币增减幅度项目期末数期初数增减额主要原因（%）应收账款109,538.88188,028.36-78,489.48-41.74应收房款收回较多与联营、合营企业及子公司合作方股其他应收款985,936.50251,221.94734,714.56292.46东的往来款增加存货23,111,179.5518,964,382.314,146,797.2421.87房地产项目地价和工程投入增加长期股权投资200,191.10135,079.4265,111.6848.20对联营、合营企业的投资增加预收款项12,534,723.469,054,736.353,479,987.1138.43房地产销售增加，相应预收房款增加所得税汇算清缴及预收房款对应预应交税费-975,444.26-408,459.76-566,984.50不适用缴税金增加其他应付款2,059,392.851,529,202.76530,190.0934.67子公司合作方对等投入资金增加短期借款57,000.00134,800.00-77,800.00-57.72偿还短期借款较多根据经营规模扩大的资金需求适当长期借款7,508,564.985,585,041.331,923,523.6534.44增加借款应付债券300,398.360.00300,398.36不适用当期发行境外美元债单位:万元币种:人民币项目本期数上年同期数增减额增减幅度主要原因5600048保利房地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告(1-9月）(1-9月）（%）房地产竣工交楼面积增加及其他业务营业收入4,426,859.973,130,709.121,296,150.8541.40增长营业成本2,977,978.691,926,554.601,051,424.0954.58营业收入增长，相应成本增加经营规模扩大、在建项目增加，相应人员薪酬、税费、固定资产折旧等增管理费用114,987.9583,448.9831,538.9737.79长财务费用97,112.1549,973.5747,138.5894.33不符合资本化条件的借款利息增加少数股东损益52,725.4281,856.24-29,130.82-35.59本期合作项目结转利润的比重降低单位:万元币种:人民币增减幅度项目本期数上年同期数增减额主要原因（%）经营活动产生的-801,723.091,096,520.51-1,8