深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告2013-49号2013年10月1深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司董事长宋炳新、总经理吴见斌、财务总监尹善峰及财务部总经理李自祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）8,300,412,507.667,516,712,220.9510.43%归属于上市公司股东的净资产2,892,673,692.932,901,011,666.50-0.29%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）297,340,577.00-55.55%887,250,695.26-52.09%归属于上市公司股东的净利润31,806,667.32-77.02%241,686,328.23-34.62%（元）归属于上市公司股东的扣除非经31,335,360.23-77.05%122,412,080.18-66.63%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额----241,304,678.6013.37%（元）基本每股收益（元/股）0.1328-77.02%1.0093-34.62%稀释每股收益（元/股）0.1328-77.02%1.0093-34.62%加权平均净资产收益率（%）1.09%降低4.33个百分点8.37%降低5.47个百分点非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,200.66计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统14,188.34一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费975,056.77除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及157,112,797.76处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,040,790.073深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00减：所得税影响额39,867,384.23合计119,274,248.05--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数10,595前10名股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量件的股份数量股份状态数量深圳市中洲房地产有限公司境内非国有法人23.79%56,970,503质押9,676,553南昌联泰投资有限公司境内非国有法人18.71%44,795,872质押31,391,300深圳市远致投资有限公司国有法人10.05%24,068,942深圳市联泰房地产开发有限境内非国有法人9.29%22,253,779质押22,253,700公司深圳市振业(集团)股份有限境内非国有法人7.05%16,884,068公司深圳市瑞昌捷投资发展有限境内非国有法人4.5%10,779,077公司深圳市英华财富管理投资有境内非国有法人3.57%8,548,315质押8,548,293限公司中融国际信托有限公司－中境内非国有法人0.5%1,187,521融增强80号张晓梅境内自然人0.38%917,163曾云安境内自然人0.37%876,823前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市中洲房地产有限公司56,970,503人民币普通股56,970,503南昌联泰投资有限公司44,795,872人民币普通股44,795,872深圳市远致投资有限公司24,068,942人民币普通股24,068,942深圳市联泰房地产开发有限公司22,253,779人民币普通股22,253,7794深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文深圳市振业(集团)股份有限公司16,884,068人民币普通股16,884,068深圳市瑞昌捷投资发展有限公司10,779,077人民币普通股10,779,077深圳市英华财富管理投资有限公司8,548,315人民币普通股8,548,315中融国际信托有限公司－中融增强80号1,187,521人民币普通股1,187,521张晓梅917,163人民币普通股917,163曾云安876,823人民币普通股876,823截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司；深圳市振业（集团）股份有限公司的第一大股东及上述股东关联关系或一致行动的说明深圳市远致投资有限公司的实际控制人同为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、期末应收股利1,610万元，较年初减少48.39%，主要原因是本期收回长城物业集团股份有限公司股利所致。2、期末其他应收款4,281万元，较年初增加38.97%，主要是子公司垫付款增加以及应收长城物业集团股份有限公司往来款。3、期末其他流动资产6,280万元，较年初增加437.89%，主要是预售房款预交税金增加所致。4、期末可供出售金融资产为零，较年初减少100%，主要是本期转让深振业A股票所致。5、期末在建工程1,320万元，较年初增加330.19%，主要是本期酒店主楼装修所致。6、期末短期借款500万元，较年初减少94.74%，主要是本期还款所致。7、期末应付账款32,340万元，较年初减少24.44%，主要是本期房地产企业支付工程款所致。8、期末预收账款143,443万元，较年初增加127.15%，主要是本期房地产企业预售房款增加所致。9、本期营业收入88,725万元，较上年同期减少52.09%，主要原因是房地产项目结算收入较上年同期减少。10、本期营业成本41,499万元，较上年同期减少51.08%，主要原因是本期结转房地产成本减少。11、本期营业税金及附加12,622万元，较上年同期减少62.63%，主要原因是本期结算房地产收入减少相应税金减少所致。12、本期销售费用5,256万元，较上年同期增加36.09%，主要原因是深长城金融中心项目前期推广费用增加。13、本期财务费用4,227万元，较上年同期减少36.98%，主要原因是本期未资本化的银行借款利息减少所致。14、本期投资收益16,461万元，较上年同期大幅度增加，主要原因是本期转让深振业A股票确认收益所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明本公司股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会转让公司部分股权并无偿划转相关事宜本公司股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）与深圳市中洲房地产有限公司（以下简称“中洲地产”）于2013年6月9日签署了《股份转让协议》，拟将所持有的47,293,9506深圳市长城投资控股股份有限公司2013年第三季度报告全文股本公司股份(占公司总股本的19.75%)转让给中洲地产；深圳市国资委与深圳市远致投资有限公司（以下简称“远致公司”）于2013年7月9日签订了《国有产权无偿划转协议》，拟将所持有的23,945,357股本公司股份（占公司总股本的10%）无偿划转给远致公司。2013年8月16日，深圳市国资委收到国务院国资委《关于深圳市长城投资控股股份有限公司股份转让及无偿划转有关问题的批复》（国资产权〔2013〕780号），同意深圳市国资委将其所持有的47,293,950股本公司股份转让给中洲地产，同意深圳市国资委将所持有的23,945,357股本公司股份无偿划转给远致公司。2013年9月23日，公司分别收到中洲地产及远致公司提供的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，有关股份转让过户手续已经于2013年9月23日办理完毕，过户日期为2013年9月18日。本次股份过户完成后，深圳市国资委不再直接持有本公司股份，中洲地产累计持有本公司股份56,970,503股，占公司总股本的23.79%；远致公司累计持有本公司股份24,068,942股，占公司总股本的10.05%。重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引深圳市国资委与中洲地产签署《股份转2013年06月14日2013-26号公告让协议》深圳市国资委与远致公司签订《国有产2013年07月11日2013-30号公告权无偿划转协议》股权转让及无偿划转得到国务院国资委2013年08月22日2013-37号公告