江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人茅振华及会计机构负责人(会计主管人员)钱军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）59,420,072,575.7647,838,182,667.8624.21%归属于上市公司股东的净资产6,958,661,053.646,473,554,549.817.49%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）3,865,529,353.8326.46%11,180,321,302.1936.51%归属于上市公司股东的净利润116,754,423.01-51.62%601,890,426.83-15.14%（元）归属于上市公司股东的扣除非经112,742,016.51-52.25%592,825,764.19-15.06%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----604,171,057.74-241.15%（元）基本每股收益（元/股）0.1-52.38%0.52-14.75%稀释每股收益（元/股）0.1-52.38%0.52-14.75%加权平均净资产收益率（%）1.72%-2.45%8.88%-3.37%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）876,902.60计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统17,082,920.00一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及1,386,640.26处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益其他符合非经常性损益定义的损益项目-7,260,246.01减：所得税影响额3,021,554.213江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文少数股东权益影响额（税后）0.00合计9,064,662.64--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数27,921前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量中南城市建设投境内非国有法人72.63%848,245,184135,000,000质押673,283,800资有限公司上海浦东发展银行－广发小盘成境内非国有法人1.84%21,477,437长股票型证券投资基金中国工商银行－汇添富均衡增长境内非国有法人1.5%17,499,968股票型证券投资基金中国建设银行－华宝兴业行业精境内非国有法人1.15%13,430,679选股票型证券投资基金中国农业银行－景顺长城能源基境内非国有法人0.87%10,200,000建股票型证券投资基金中国建设银行－华夏盛世精选股境内非国有法人0.8%9,310,792票型证券投资基金新华人寿保险股份有限公司－分境内非国有法人0.75%8,728,539红－个人分红-018L-FH002深4江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文中国光大银行股份有限公司－光境内非国有法人0.65%7,600,861大保德信量化核心证券投资基金中国银行－海富通股票证券投资境内非国有法人0.56%6,584,250基金陈昱含境内自然人0.45%5,298,959前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中南城市建设投资有限公司713,245,184人民币普通股673,283,800上海浦东发展银行－广发小盘成21,477,437长股票型证券投资基金中国工商银行－汇添富均衡增长17,499,968股票型证券投资基金中国建设银行－华宝兴业行业精13,430,679选股票型证券投资基金中国农业银行－景顺长城能源基10,200,000建股票型证券投资基金中国建设银行－华夏盛世精选股9,310,792票型证券投资基金新华人寿保险股份有限公司－分8,728,539红－个人分红-018L-FH002深中国光大银行股份有限公司－光7,600,861大保德信量化核心证券投资基金中国银行－海富通股票证券投资6,584,250基金中国建设银行－海富通风格优势5,180,774股票型证券投资基金上述股东关联关系或一致行动的上述股东中，海富通股票证券投资基金与海富通风格优势股票型证券投资基金为关联说明方，其他股东关联关系或一致行动情况未知。参与融资融券业务股东情况说明无（如有）公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因报告期内，公司营业收入111.8亿元，同比上年增长了36.51%，实现归属母公司净利润6.02亿元，同比上年减少了15.14%。分析原因如下：其中母总部的管理费用、财务费用比去年同期增长了112.42%，绝对值增加了2亿元，主要是公司今年增加了利用中南建设母公司平台融资，造成财务费用增长且无法资本化。公司两大业务板块，建筑施工业务实现收入62.5亿元，房地产开发结算确认收入49.3亿元，虽然与去年同期相比，房地产结算确认收入比去年同期增长了59%，建筑施工业务收入增长了26.6%，但由于本报告期内结算的项目有2011年下半年——2012年上半年公司促销楼盘，如（镇江中南世纪城、盐城中南世纪城），及结算属于一期项目，如（青岛中南世纪城、吴江中南世纪城）导致本报告期，公司房地产整体毛利率仅为43%，净利润率为12.4%，比去年同期下降了6个百分点。建筑施工业务净利润率与去年同期基本持平，略降0.5个百分点。具体超过30%的财务指标分析如下：项目期末余额期初余额变动比率变动原因货币资金7,160,098,003.655,136,541,718.6439.40%房产销售回款和借款增加其他应收款4,716,348,607.743,386,592,525.3539.27%支付的土地保证金和支付的股权信托回款增加在建工程279,658,400.00141,830,424.0997.18%总部基地大楼工程费用增加无形资产174,038,933.5250,909,894.98241.86%总部基地大楼土地使用权费用长期待摊费用1,572,398,828.461,205,418,886.7130.44%房地产产预售房款增加应付票据2,902,800,000.001,442,070,000.00101.29%通过商业汇票方式支付应付款项增加预收款项20,480,633,311.3515,593,476,572.1131.34%房地产预售房款比年初增加应付股利85,327,935.050不适用应付中南城市建设投资公司的股利长期借款11,169,500,000.004,314,450,000.00158.89%长期借款比例增加项目本期去年同期变动比率变动原因营业成本7,952,476,891.265,590,497,274.3342.25%随收入增加而增加营业税金及附加681,072,006.89476,434,519.9642.95%随收入增加而增加管理费用783,347,592.63589,807,462.6632.81%公司项目增加，相应的管理费用增加财务费用496,150,231.48300,362,706.0465.18%借款增加，资本化利息的比例下降资产减值损失23,225,975.01-9,246,233.73-351.19%应收账款增加，相应计提的坏账准备增加项目本期去年同期变动比率变动原因收到的税费返还4,533,287.641,788,802.97153.43%地方税费返还增加收到的其他与经1,388,131,779.79918,561,377.7251.12%收到的投标保证金、单位往来增加营活动有关的现金6江苏中南建设集团股份有限公司2013年第三季度报告全文购买商品、接受9,285,233,734.066,937,083,688.8533.85%公司开工项目增加，工程支出增加劳务支付的现金支付的其他与经1,987,972,621.621,119,054,617.0677.65%支付的土地保证金增加营活动有关的现金购置固定资产、80,015,397.4328,637,979.11179.40%购置的土地使用权增加无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金539,710,000.00200,000,000.