深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）3,784,527,998.184,006,705,938.73-5.55%归属于上市公司股东的净资产1,858,670,218.861,502,852,915.5323.68%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）133,544,384.58-68.17%1,481,738,491.8741.92%归属于上市公司股东的净利润2,659,823.97-96.51%356,260,816.78103.69%（元）归属于上市公司股东的扣除非经3,575,734.71-95.27%355,961,135.14163.54%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额----76,924,547.09-86.92%（元）基本每股收益（元/股）0.0045-96.48%0.5978103.68%稀释每股收益（元/股）0.0045-96.48%0.5978103.68%加权平均净资产收益率（%）0.16%-6.08%21.2%6.89%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-30,749.16单独进行减值测试的应收款项减值准备转回303,627.40除上述各项之外的其他营业外收入和支出-626,171.97减：所得税影响额-652,975.37合计299,681.64--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数44,236前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量深圳市建设投资国有法人54.33%323,791,299293,992,3450控股公司深圳市投资管理公司国有法人9.49%56,582,57356,582,5730深圳市国贸物业管理有限公司国有法人0.32%1,881,84100深圳市免税商品企业有限公司境内非国有法人0.29%1,730,3001,730,3000BQDEA/REYL(LUX)GLOBALFUNDSEMERGI境外法人0.28%1,128,18200NGMARKETSEQ龙科仪境内自然人0.18%1,075,35000陈丽英境内自然人0.17%1,036,05100张辉境内自然人0.17%1,000,00000GUOTAIJUNANSECURITIES境外法人0.16%926,18400(HONGKONG)LIMITED洪耿东境内自然人0.15%909,21900前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市建设投资控股公司29,798,954人民币普通股29,798,954深圳市国贸物业管理有限公司1,881,841人民币普通股1,881,841BQDEA/REYL(LUX)GLOBALFU1,128,182境内上市外资股1,128,182NDSEMERGINGMARKETSEQ龙科仪1,075,350人民币普通股1,075,350陈丽英1,036,051境内上市外资股1,036,0514深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文张辉1,000,000人民币普通股1,000,000GUOTAIJUNANSECURITIES926,184境内上市外资股926,184(HONGKONG)LIMITED刘云德800,000人民币普通股800,000中融国际信托有限公司－中融信人民币普通股784,000北二号证券投资集合资金信托计784,000人民币普通股划卢艳红663,400人民币普通股663,400上述股东关联关系或一致行动的第一股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理，第二股东为本公司说明全资子公司。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。参与融资融券业务股东情况说明无。（如有）公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、其他应收款期末数为12,955,438.51元，比年初增加103.33%，主要原因为：报告期公司子公司代付暂未结算的水电费等款项增加所致；2、预收款项期末数为58,043,576.34元，比年初减少91.44%，主要原因为：报告期预收售楼款达到结转条件结转所致；3、长期借款期末数为69,860,018.63元，比年初增加261.66%，主要原因为：报告期公司子公司增加项目借款所致；4、递延所得税负债期末数为0.00元，比年初减少100.00%，主要原因为：报告期项目达到结转条件结转后使得应纳税差异额减少所致；5、未分配利润期末数为1,102,351,991.58元，比年初增加47.75%，主要原因为：年初至报告期末公司实现利润所致；6、公司年初至报告期末（1-9月）实现营业收入为1,481,738,491.87元，比上年同期增加41.92%，主要原因为：年初至报告期末公司结算项目及项目实现销售比上年同期增加所致；7、公司年初至报告期末（1-9月）营业税金及附加为300,827,247.86元，比上年同期增加66.64%，主要原因为：年初至报告期末公司由于房地产业务收入增加导致营业税及土地增值税等税费增加所致；8、公司年初至报告期末（1-9月）财务费用为-4,963,868.24元，比上年同期减少64.84%，主要原因为：年初至报告期末公司利息收入增加所致。9、公司年初至报告期末（1-9月）的资产减值损失为1,242,354.24元，比上年同期增加120.85%，主要原因为：年初至报告期末公司转回的坏帐准备减少而计提坏帐准备增加所致；10、公司年初至报告期末（1-9月）投资收益为5,178,021.22元，比上年同期增加152.21%，主要原因为：年初至报告期末公司合营企业实现收益增加所致；11、公司年初至报告期末（1-9月）对联营企业和合营企业的投资收益为5,178,021.22元，比上年同期增加152.21%，主要原因为：年初至报告期末公司合营企业深圳国贸天安物业有限公司实现收益增加所致；12、公司年初至报告期末（1-9月）的营业外收支净额为-656,921.13元，比上年同期减少178.85%，主要原因为：年初至报告期末公司诉讼赔偿款项增加所致；13、公司年初至报告期末（1-9月）所得税费用为106,217,105.15元，比上年同期增加104.29%，主要原因为：年初至报告期末公司实现利润增加所致；14、公司年初至报告期末（1-9月）实现营业利润、利润总额、净利润（归属母公司）分别为463,134,843.06元、462,477,921.93元、356,260,816.78元，分别比上年同期增加104.96%、104.37%、103.69%，主要原因为：公司年初至报告期末项目可结算面积增加，使得结转的收入比上年同期大幅增加所致。15、公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为76,924,547.09元,比上年同期减少86.92%，主要原因为：年初至报告期末公司售楼款回笼资金减少所致；16、公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-7,171,335.43元，比上年同期减少189.40%，主要原因为：年初至报告期末公司购建固定资产资金增加以及上年同期取得投资收益收到的现金所致；17、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为-24,730,866.65元，净流出比上年同期减少85.52%，主要原因为：年初至报告期末公司取得借款收到的资金增加所致；18、公司年初至报告期末现金及现金等价物净增加额为44,916,585.32元，比上年同期减少89.44%，主要6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文原因为：年初至报告期末公司售楼款回笼资金减少所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明报告期内公司未发生或将要发生、或以前期间发生但延续到报告期的重要事项。三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时