600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告南京栖霞建设股份有限公司6005332013年第三季度报告1600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告目录一、重要提示...............................................................3二、公司主要财务数据和股东变化.............................................4三、重要事项...............................................................6四、附录...................................................................82600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人姓名江劲松先生主管会计工作负责人姓名徐水炎先生会计机构负责人（会计主管人员）姓名管晶先生公司负责人江劲松先生、主管会计工作负责人徐水炎先生及会计机构负责人（会计主管人员）管晶先生保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4公司第三季度报告中的财务报表未经审计。3600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位:元币种:人民币本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减(%)总资产14,364,001,835.3912,152,665,646.9618.20归属于上市公司股东的3,586,863,770.183,573,928,141.970.36净资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1－9月）（1－9月）经营活动产生的现金流-171,463,573.37-39,223,428.12-337.15量净额年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1－9月）（1－9月）营业收入1,290,780,392.472,097,366,655.69-38.46归属于上市公司股东的111,466,704.03265,034,592.93-57.94净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净111,615,223.37264,692,630.36-57.83利润加权平均净资产收益率3.117.61减少4.50个百分点（％）基本每股收益（元/股）0.10620.2524-57.94稀释每股收益（元/股）0.10620.2524-57.94扣除非经常性损益项目和金额：单位：元币种:人民币本期金额年初至报告期末金额项目（7－9月）（1－9月）非流动资产处置损益0.00-38,235.80除上述各项之外的其他营业外收入-239,287.98-82,927.71和支出所得税影响额59,822.0030,290.88少数股东权益影响额（税后）37,581.48-57,646.71合计-141,884.50-148,519.342.2截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表单位：股股东总数70,299前十名股东持股情况持股比持有有限售条质押或冻结的股份股东名称股东性质持股总数例(%)件股份数量数量南京栖霞建设集团有限公司国有法人34.34360,611,0030南京高科股份有限公司其他13.06137,143,8000质押60,000,000南京高科置业有限公司其他1.4315,000,0000徐雅泉境内自然人0.576,000,00004600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告十堰兴威物资贸易有限公司未知0.434,468,9020罗柳江境内自然人0.384,000,0000南京市栖霞区国有资产投资中心国家0.383,996,0000南京市园林实业总公司国有法人0.363,796,0000质押1,897,000南京海外有限责任公司未知0.333,417,5590徐巍境内自然人0.272,825,3000前十名无限售条件流通股股东持股情况期末持有无限售条件流股东名称（全称）股份种类及数量通股的数量南京栖霞建设集团有限公司360,611,003人民币普通股南京高科股份有限公司137,143,800人民币普通股南京高科置业有限公司15,000,000人民币普通股徐雅泉6,000,000人民币普通股十堰兴威物资贸易有限公司4,468,902人民币普通股罗柳江4,000,000人民币普通股南京市栖霞区国有资产投资中心3,996,000人民币普通股南京市园林实业总公司3,796,000人民币普通股南京海外有限责任公司3,417,559人民币普通股徐巍2,825,300人民币普通股前十大股东和前十大流通股东中，南京市栖霞区国有资产投资中心系南京栖霞建设集团有限公司的控股股东；南京高科股份有限上述股东关联关系或一致行动的说明公司系南京高科置业有限公司的控股股东；其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。5600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用单位：元币种:人民币项目本报告期末本报告期初增减幅度增减原因应收账款49,094,330.8421,460,829.24128.76%本期无锡置业担保公司的应收款增加本期南京幸福城项目、南京枫情水岸项预付款项2,686,024,898.841,781,759,329.4450.75%目、南京羊山湖花园项目的预付工程款增加短期借款0.00320,000,000.00-100.00%本期偿还到期的短期借款应付票据35,638,999.002,540,000.001303.11%本期应付银行承兑汇票增加本期未结算的商品房及保障房预售金额预收款项2,689,220,949.791,643,969,496.3263.58%增加本期缴纳应缴企业所得税和土地增值税应交税费-88,889,103.0237,564,037.06-336.63%增加其他应付款1,745,952,297.26854,265,139.72104.38%本期收到南京幸福城项目的代建款增加单位：元币种:人民币年初至报告期末上年初至上年报告期项目增减幅度增减原因（1－9月）末（1－9月）营业收入1,290,780,392.472,097,366,655.69-38.46%本期项目结转收入减少财务费用3,941,035.9644,326,615.38-91.11%本期借款利息费用化比例减少本期末南京枫情水岸项目存货跌价资产减值损失-25,586,613.052,476,545.91-1133.16%损失减少投资收益-6,881,311.59-12,709,658.7245.86%本期对外投资净损失减少本期项目结转收入减少及其毛利率利润总额201,432,673.00465,778,065.10-56.75%降低所得税费用51,549,899.93119,132,407.45-56.73%本期利润总额减少单位：元币种:人民币年初至报告期末上年初至上年报告期末项目增减幅度增减原因（1－9月）（1－9月）经营活动产生的现本期销售商品、提供劳务收到的-171,463,573.37-39,223,428.12-337.15%金流量净额现金减少投资活动产生的现本期出资受让迈燕公司、东方公-94,226,705.67-2,963,198.48-3079.90%金流量净额司股权及参股中城联盟筹资活动产生的现511,380,915.87-70,309,832.26827.32%本期银行借款增加金流量净额3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用2013年9月25日，公司与南京安居保障房建设发展有限公司（以下简称“保障房公司”）签订了《丁家庄二期保障房建设项目一标段项目管理协议书》。保障房公司委托本公司以全过程项目管理的方式，完成丁家庄二期一标段保障房项目最终规划红线范围内的所有建设内容及6600533南京栖霞建设股份有限公司2013年第三季度报告其所涉及的管理和其他所有相关工作。本公司不承担项目出资和融资，该项目全部所需资金的筹措由保障房公司负责。保障房公司按照项目总建筑面积每平方米提取70元作为本公司的项目管理费。项目总建筑面积为375000平方米（暂定，最终以规划核准面积为准），建设工期暂定为三年（2013年10月1日至2016年10月1日），具体开工时间以保障房公司向本公司发出的书面开工通知为准。3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况√适用□不适用公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。3.4预测年初