荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2013-079荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文1荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减（%）总资产（元）53,494,612,269.6340,482,887,005.5632.14%归属于上市公司股东的净资9,783,824,702.408,171,636,047.0819.73%产（元）本报告期比上年同年初至报告期末比本报告期年初至报告期末期增减（%）上年同期增减（%）营业收入（元）4,619,898,567.2461.95%12,244,011,844.9945.86%归属于上市公司股东的净利634,377,071.3237.79%1,753,342,984.9535.06%润（元）归属于上市公司股东的扣除648,983,745.0939.71%1,764,402,047.9935.66%非经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净-----5,657,896,121.06-388.08%额（元）基本每股收益（元/股）0.3332%0.9332.86%稀释每股收益（元/股）0.3332%0.9231.43%加权平均净资产收益率（%）6.7%下降0.12个百分点19.56%增长0.34个百分点非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲105,805.87销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按1,492,270.95照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出-11,767,049.96减：所得税影响额1,285,922.06少数股东权益影响额（税后）-395,832.163荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文合计-11,059,063.04--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数28,217前10名股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量件的股份数量股份状态数量荣盛控股股份境内非国有法35.58%671,520,0090质押666,600,000有限公司人耿建明境内自然人14.68%277,000,000207,750,000质押265,500,000荣盛建设工程境内非国有法13.25%250,000,0670质押250,000,000有限公司人国泰君安证券股份有限公司国有法人2.65%50,000,0000约定购回专用账户平安证券有限境内非国有法责任公司约定2.57%48,480,0000人购回专用账户新华人寿保险股份有限公司－分红－个人境内非国有法1.22%22,977,0460分红人-018L-FH002深上海浦东发展银行－广发小境内非国有法1.17%22,044,1700盘成长股票型人证券投资基金全国社保基金境内非国有法1.01%19,000,0000一零九组合人全国社保基金境内非国有法0.81%15,380,7380一一五组合人4荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文中国工商银行－汇添富均衡境内非国有法0.74%14,010,4750增长股票型证人券投资基金前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量荣盛控股股份有限公司671,520,009人民币普通股671,520,009荣盛建设工程有限公司250,000,067人民币普通股250,000,067耿建明69,250,000人民币普通股69,250,000国泰君安证券股份有限公司50,000,000人民币普通股50,000,000约定购回专用账户平安证券有限责任公司约定48,480,000人民币普通股48,480,000购回专用账户新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红22,977,046人民币普通股22,977,046-018L-FH002深上海浦东发展银行－广发小22,044,170人民币普通股22,044,170盘成长股票型证券投资基金全国社保基金一零九组合19,000,000人民币普通股19,000,000全国社保基金一一五组合15,380,738人民币普通股15,380,738中国工商银行－汇添富均衡14,010,475人民币普通股14,010,475增长股票型证券投资基金公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有上述股东关联关系或一致行限公司、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，动的说明也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、报告期其他应收款期末余额3,943,023,907.61元，比年初数2,978,617,847.01元增长32.38%，主要原因是报告期支付土地投标保证金增加。2、报告期存货期末余额38,380,868,900.34元，比年初数26,428,118,083.89元增长45.23%，主要原因是报告期土地投入和建设投入增加。3、报告期其他流动资产期末余额1,654,843,233.88元，比年初数1,206,611,329.30元增长37.15%，主要原因是报告期预售款增加，根据预售款计提缴纳的各项税金相应增加。4、长期股权投资期末余额202,660,951.20元，比年初数60,790,775.86元增长233.37%，主要原因是报告期对外投资及权益法确认投资收益增加。5、报告期短期借款期末余额5,475,426,800.00元，比年初数2,675,196,770.00元增长104.67%，主要原因是报告期一年内借款增加。6、报告期应付票据期末余额70,000,000.00元，比年初数234,700,000.00元减少70.17%，主要原因是年初承兑汇票到期承兑。7、报告期应付账款期末余额4,342,112,862.91元，比年初数3,327,813,748.05元增长30.48%，主要原因是报告期公司规模进一步扩大，在建项目增多，工程投入相应增加。8、报告期预收账款期末余额17,048,970,747.62元，比年初数12,935,050,143.51元增长31.80%，主要原因是报告期预售面积增加，预售房款相应增加。9、报告期一年内到期的非流动负债期末余额4,079,543,000.00元，比年初2,496,184,000.00元增长63.43%，主要原因是报告期将长期借款及长期应付款按照到期时间调入一年内到期非流动负债。10、报告期长期应付款期末余额123,946,200.00元，比年初数188,733,454.00元减少34.33%，主要原因是归还部分少数股东往来款以及部分往来款调入一年内到期非流动负债。11、报告期盈余公积期末余额1,313,448,404.28元，比年初数444,512,966.19元增长6荣盛房地产发展股份有限公司2013年第三季度报告正文195.48%，主要原因是报告期按母公司上年度净利润50%计提任意盈余公积。12、报告期营业收入12,244,011,844.99元，比上年同期数8,394,533,604.26元增长45.86%，主要原因是报告期公司经营规模扩大，结转销售面积增加。13、报告期营业成本7,863,490,978.36元，比上年同期数5,329,073,595.44元增长47.56%，主要原因是报告期公司经营规模扩大，结转销售面积增加。14、报告期营业税金及附加1,018,654,386.18元，比上年同期数743,106,415.39元增长37.08%，主要原因是报告期公司营业收入增加，计提税金相应增加。15、报告期销售费用288,749,122.44元，比上年同期数211,058,259.53元增长36.81%，主要原因是报告期公司经营规模扩大，在售项目增多，销售费用相应增加。16、报告期管理费用461,462,512.12元，比上年同期数337,198,353.20元增长36.85%，主要原因是报告期公司经营规模扩大，费用相应增加。17、报告期资产减值损失10,478,985.49元，比上年同期数19,461,100.53元减少46.15%，主要原因是报告期应计提减值准备的应收款项减少，计提的减值准备相应减少。18、报告期投资收益35,245,419.18元