深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人刘平春、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)丁友萍声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）86,972,503,173.4572,998,225,434.5419.14%归属于上市公司股东的净资产（元）22,312,534,925.5619,919,369,077.1912.01%本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）6,617,951,898.1480.93%17,236,460,516.3866.73%归属于上市公司股东的净利润（元）1,085,541,963.6491.23%2,904,146,440.8080.11%归属于上市公司股东的扣除非经常1,087,253,816.8391.49%2,548,646,896.3258.22%性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）----5,628,579,123.3848.27%基本每股收益（元/股）0.14991.03%0.39979.73%稀释每股收益（元/股）0.14991.03%0.39979.73%加权平均净资产收益率（%）4.99%1.71%13.7%4.18%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）5,704,036.33计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统17,573,296.29一标准定额或定量享受的政府补助除外）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投339,878,475.08资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-490,036.59减：所得税影响额5,696,824.01少数股东权益影响额（税后）1,469,402.62合计355,499,544.48--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数105,913前10名股东持股情况持有有限售条件的质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量股份数量股份状态数量华侨城集团公司国有法人56.63%4,117,991,4114,117,991,411-0全国社保基金一零四组合其他2.05%148,999,9380-0新华人寿保险股份有限公司－分其他0.94%67,999,5900-0红－个人分红-018L-FH002深中国工商银行－南方成份精选股其他0.88%64,166,3280-0票型证券投资基金中国人寿保险股份有限公司－分其他0.75%54,408,6550-0红－个人分红-005L-FH002深全国社保基金一零八组合其他0.75%54,289,1430-0全国社保基金一零二组合其他0.74%54,000,0000-0中国建设银行－鹏华价值优势股其他0.66%47,769,3510-0票型证券投资基金上海浦东发展银行－广发小盘成其他0.65%47,349,1620-0长股票型证券投资基金中国民生银行－银华深证100指其他0.58%42,234,4990-0数分级证券投资基金前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份种类股东名称股份数量股份种类数量全国社保基金一零四组合148,999,938人民币普通股148,999,938新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深67,999,590人民币普通股67,999,590中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金64,166,328人民币普通股64,166,328中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深54,408,655人民币普通股54,408,655全国社保基金一零八组合54,289,143人民币普通股54,289,143全国社保基金一零二组合54,000,000人民币普通股54,000,000中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金47,769,351人民币普通股47,769,351上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金47,349,162人民币普通股47,349,162中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金42,234,499人民币普通股42,234,499全国社保基金一一六组合40,000,233人民币普通股40,000,2334深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变上述股东关联关系或一致行动的说明动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系未知。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、应收账款比期初减少59.19%，其主要原因是采用票据结算货款减少。2、预付账款比期初减少48.67%，主要是公司为购买土地预付的土地出让金转入土地相关资产所致。3、其他应收款比期初增加671.09%，其主要原因是其他往来款增加所致。4、递延所得税资产比期初增加50.04%，其主要原因是本期可抵扣暂时性差异增加所致。5、应付账款比期初增加55.74%，其主要原因是公司尚未支付的用地补偿款所致。6、预收款项比期初增加102.35%，其主要原因是本期预收房款增加所致。7、应交税费比期初减少41.48%，其主要原因是在年度汇算清缴后各项税费清缴及预收账款预缴的税金增加所致。8、其他应付款比期初增加31.67%，其主要原因是基于清算口径计算的土地增值税等增加所致。9、营业收入同比增长66.73%，其主要原因是公司地产及旅游综合业务增长所致。10、营业成本同比增长59.97%，其主要原因是公司地产及旅游综合业务增长所致。11、营业税金及附加同比增长145.36%，其主要原因是公司地产、旅游综合收入增长所对应的税金增加所致。12、资产减值损失同比增长38.77%，主要是商誉减值准备增加所致。13、投资收益同比增长113.59%，其主要原因是非同一控制合并子公司的公允价值变动所致。14、营业外收入同比增长349.57%，其主要原因是华侨城集团公司回购公司资产。15、所得税费用同比增长115.42%，其主要原因是本年利润总额的增加所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明无三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况对与公司主营业务关联度较高但在承诺期间尚未完成办证手华侨城集团对华侨城片区内共计585处,总面积续的，采取了延期办理的方式追收购报告书华侨城716,017平方米,总评估值141,317万元,尚需进一步2013年032014年12加承诺在2014年12月31日之中所作承诺集团完善权属手续的房产出具了《承诺函》,承诺在约定月07日月31日前完成该等房产的办证工作；对期限内完善相关权属手续。已明确无法办证的房产已经按承诺实施了回购。（相关内容详见公司2013-15号公告）对于华侨城集团对公司下属子公司增资的事项，将保持公司对华侨城集团增资公司（武汉华侨城实业正在履行（相关内容详见公司华侨城2013年10其他承诺发展有限公司、上海华侨城投资发展有限公司、深持续2011-18，2012-40，2013-38号公集团月12日圳市华侨城酒店管理有限公司）的实际控制,公司对告）其持股权享有优先受让权。6深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文承诺是否及是时履行未完成履行截止2013年9月30日，华侨城集团承诺中已确认权属关系的房产共计451处，占房产总评估值的87%；尚处于办的具体原因证阶段的房产合计59处，占整体总房产评估值的12%，该部分房产目前正按政府相关办理流程积极推进相关工作，及下一步计办理进度可以预期，华侨城集团已出具延期承诺；无法办证的房产共75处，占整体评估值的1%，华侨城集团将依划（如有）据补充承诺在约定期限内实施回购。四、对2013年度经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□适用√不适用五、证券投资情况□适用√不适用六、衍生品投资情况单位：万元期末投资衍生品投衍生品投计提减值金额占公报告期实是否关联衍生品投期初投资期末投资资操作方关联关系资初始投起始日期终止日期准备金额司报告期际损益金交易资类型金额