深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2013-022深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人魏捍平及会计机构负责人(会计主管人员)唐小平声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）4,595,246,085.233,712,770,828.3023.77%归属于上市公司股东的净资产1,653,191,050.851,635,376,098.731.09%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）154,286,475.60-40.68%474,974,336.20-32.86%归属于上市公司股东的净利润3,528,324.44-84.88%16,578,664.81-73.86%（元）归属于上市公司股东的扣除非经599,005.21-97.42%10,218,805.25-83.9%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----12,312,244.2593.68%（元）基本每股收益（元/股）0.003-85%0.0164-73.84%稀释每股收益（元/股）0.003-85%0.0164-73.84%加权平均净资产收益率（%）0.21%-1.27%1.01%-3.05%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明是处置办公楼和宿舍实现的收非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）5,880,381.95益。除上述各项之外的其他营业外收入和支出473,477.61主要是其他营业外收入.减：所得税影响额-6,000.00合计6,359,859.56--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数80,875前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量深圳市投资控股国有法人63.55%642,884,2620有限公司刘永奎境内自然人0.3%3,027,7490GUOTAIJUNANSECURITIES(H境外法人0.15%1,479,5500ONGKONG)LIMITED杨水莲境内自然人0.12%1,233,2000吴浩源境外自然人0.11%1,109,3000汪忠明境内自然人0.11%1,095,8080中国国际金融有境内非国有法人0.1%1,014,9270限公司彭琼惠境内自然人0.09%895,0000薛皓元境内自然人0.09%894,9560LI,LONGCHIU境外自然人0.08%789,5350李浪超前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司642,884,262人民币普通股刘永奎3,027,749人民币普通股GUOTAIJUNANSECURITIES(HONGKONG)1,479,550境内上市外资股LIMITED杨水莲1,233,200人民币普通股吴浩源1,109,300境内上市外资股汪忠明1,095,808境内上市外资股中国国际金融有限公司1,014,927人民币普通股彭琼惠895,000人民币普通股4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文薛皓元894,956人民币普通股LI,LONGCHIU李浪超789,535境内上市外资股上述股东关联关系或一致行动的不详。说明参与融资融券业务股东情况说明前十大股东无参与融资融券业务股东。（如有）公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因报告期内公司实现营业收入47,497万元，同比减少32.86%；营业利润1,850万元，同比减少77.89%；利润总额2,485万元，同比减少70.27％；归属于上市公司股东的净利润1,658万元，同比减少73.86％。本报告期房地产结转销售收入6,636万元,同比减少61.13％，从而导致营业收入大幅度减少。主要原因为：本报告期本公司房地产销售收入主要还是来源于下属汕头华林公司销售金叶岛剩余住宅；公司传麒山项目预收楼款期末金额为113,748万元，但因该项目期末未达到结转条件，故本期仍未能结转销售收入。财务费用同比减少主要是利息资本化金额同比增加所致。营业外收入同比增加主要是处置办公楼和宿舍实现的收益所致。销售商品、提供劳务收到的现金本期数148,377万元，同比增加126.63%，主要是本期预收深房传麒山售楼房款所致。购买商品、接受劳务支付的现金本期数130,098万元，同比增加96.27%，主要是本期对在建深房传麒山项目、深房尚林花园项目、汕头悦景东方项目的投入增加及新增汕头市潮阳区井仔湾项目土地所致。投资活动产生的现金流量净额466万元，同比增加212.27%，主要是本期收到处置办公楼和宿舍现金所致。筹资活动产生的现金流量净额-11,065万元,同比减少149.45%，主要是本期取得银行借款收到的现金同比减少49.13%，且本期偿还银行借款所支付的现金同比增加22.92%所致。预付款项9,020万元，比年初增加127.32%，主要是预付工程款的增加。存货净额期末数340,867万元,比年初数增加了40%,主要是本期对在建深房传麒山项目、深房尚林花园项目、汕头悦景东方项目的投入增加及新增汕头市潮阳区井仔湾项目土地所致。其他流动资产期末数3,521万元，比年初数增加了352.57%，主要是本期预售楼款及预收工程款已交流转税费和所得税所致。短期借款期末数2,000万元,比年初减少了79.17%,主要是本期归还了委托借款7,000万元所致。预收款项期末数141,336万元,比年初数增加了247.10%,主要是本期收到深房传麒山预售楼房款增加所致。应付职工薪酬期末数1,779万元,比年初减少了51.49%,主要是本期支付了上年结算薪酬。应交税费期末数766万元,比年初减少了61.62%,主要是本期汇算清缴了上年的企业所得税。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明（一）报告期内本公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异；重大诉讼事项与半年度报告披露情况相比未发生变化；无媒体普遍质疑、破产重整及6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告正文资产交易事项；未实施股权激励；重大关联交易及重大合同履行与半年度报告披露情况相比未发生重大实质变化。（二）本公司于2013年7月12日以人民币2.82亿元的价格竞得汕头市潮阳区井仔湾原南方建材工贸总公司地块的土地使用权及地上建筑物，现在办理土地使用权证相关手续，地块移交手续预计将于11月中旬全部完成，项目开发前期策划已按计划启动招标程序。（三）根据本公司项目开发计划安排，公司位于深圳市光明新区的深房传麒山项目已开始办理竣工验收，预计第4季度将达到结转条件，已销售的楼款将部分结转本年的营业收入。重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引本公司于2013年7月12日以人民币2.82亿元的价格竞得汕头市潮阳区井仔2013年07月13日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn)湾原南方建材工贸总公司地块的土地使用权及地上建筑物杨家勇先生因工作变动原因辞去公司副总经理职务，杨家先生辞职后将不再在2013年08月21日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn)本公司任职。三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺首次公开发行或再融资时所作承诺其他对公司中小股东所作承诺承诺是否及时履行是未完成履行的具体原因及下一步计划无（如有）四、对2013年度经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明√适用□不适用业绩预告情况:同向大幅上升业绩预告填写数据类型区间数年初至下一报告期期末上年同期增减变动（%）累计净利润的预计数（万元）20,000--23,80010,681增长87.25%--122.83%基本每股收益（元/股）0.198--0.2350.106增长86.79%--121.70%业绩预告的说明公司位于深圳市光明新区的深房传麒山项目已开