中航地产股份有限公司2013年第三季度报告全文中航地产股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1中航地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)赵扬声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2中航地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）18,071,579,122.1114,426,143,746.2525.27%归属于上市公司股东的净资产（元）2,861,602,092.042,920,046,516.69-2%本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）1,464,924,621.96140.82%2,661,653,586.2264.68%归属于上市公司股东的净利润（元）57,767,358.33-69.77%25,100,434.26-87.11%归属于上市公司股东的扣除非经常56,992,993.71261.74%-5,269,027.1784.25%性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-----1,513,586,413.27-133.59%基本每股收益（元/股）0.0866-69.77%0.0376-87.11%稀释每股收益（元/股）0.0866-69.77%0.0376-87.11%加权平均净资产收益率（%）2.04%-5.19%0.86%-6.38%公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-184,067.54计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统608,508.47一标准定额或定量享受的政府补助除外）主要系：1、本期处理江西佳利商城新天地广场有限公司相关除上述各项之外的其他营业外收入和支出35,511,819.96事项，收到的补偿金3,299万元；2、依据财政部(1998)16号文件将股份制评估增值部分的3中航地产股份有限公司2013年第三季度报告全文折旧转入营业外收入341万元。减：所得税影响额5,390,635.09少数股东权益影响额（税后）176,164.37合计30,369,461.43--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数26,264前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量中航国际控股股国有法人22.35%149,087,82000份有限公司中国航空技术深国有法人20.62%137,505,38200圳有限公司深圳中航城发展国有法人7.17%47,827,85800有限公司浙江省建设投资国有法人1.14%7,607,82000集团有限公司西安飞机工业(集团)有限责任国有法人1.14%7,607,82000公司上海锦江国际酒店(集团)股份有国有法人0.81%5,416,54800限公司中国建设银行－信达澳银领先增其他0.59%3,933,70400长股票型证券投资基金中国建设银行－银华富裕主题股其他0.59%3,904,96200票型证券投资基金浙江省新时代科国有法人0.57%3,803,910004中航地产股份有限公司2013年第三季度报告全文技实业发展公司孙可阳境内自然人0.46%3,083,70000前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中航国际控股股份有限公司149,087,820人民币普通股149,087,820中国航空技术深圳有限公司137,505,382人民币普通股137,505,382深圳中航城发展有限公司47,827,858人民币普通股47,827,858浙江省建设投资集团有限公司7,607,820人民币普通股7,607,820西安飞机工业(集团)有限责任公司7,607,820人民币普通股7,607,820上海锦江国际酒店(集团)股份有限5,416,548人民币普通股5,416,548公司中国建设银行－信达澳银领先增3,933,704人民币普通股3,933,704长股票型证券投资基金中国建设银行－银华富裕主题股3,904,962人民币普通股3,904,962票型证券投资基金浙江省新时代科技实业发展公司3,803,910人民币普通股3,803,910孙可阳3,083,700人民币普通股3,083,700前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业上述股东关联关系或一致行动的(集团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外,未知其他股东是说明否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。参与融资融券业务股东情况说明公司股东孙可阳通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票（如有）3,083,700股，占公司总股数比例为0.46%。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5中航地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、预付账款较年初增长181.04%，主要系本期公司所属子公司贵阳中航房地产开发有限公司支付土地款但尚未取得土地证所致。2、存货较年初增长43.5%，主要系公司本期各项目投入增加所致。3、长期股权投资较年初增长161.37%，主要系公司本期对参股企业南京中航工业科技城发展有限公司增资8,740万元及对中航里城有限公司投资30,000万元所致。4、在建工程较年初增长42.9%，主要系公司所属孙公司江西佳利商城住宅开发有限公司的上饶酒店项目投入有所增加所致。5、应付票据较年初增长66.67%，主要系公司所属子公司中航建筑工程有限公司不断增加该新型付款方式所致。6、应付账款较年初减少38.22%，主要系本期公司下属企业应付款已实际付款及部分地产项目冲回计提的暂估工程款所致。7、预收账款较年初增长99.91%，主要系本期成都中航国际广场、九江中航城、惠东中航元·屿海、昆山九方城(A6地块)已经预售，但本期仍未达到结转条件所致。8、应交税费较年初减少52.16%，主要系本期公司已经支付上年末所计提的所得税、土地增值税清算及营业税等税费所致。9、应付利息较年初减少68万元，主要系本期公司已经支付上年末所计提的贷款利息所致。10、一年内到期的非流动负债较年初增长52.58%，主要系本期内长期借款转入一年内到期的借款所致。11、长期借款较年初增长65.91%，主要系公司地产项目开发投入需要，导致银行借款增加所致。12、专项应付款较年初增加800万，主要系本期公司所属孙公司成都市中航地产发展有限公司取得政府奖励企业所投入的具有专项用途的款项。13、其他非流动负债较年初增长58.82%，主要系公司所属子公司天津格兰云天投资发展有限公司收到政府土地出让金返还款所致。14、专项储备较年初增长72.6%，主要系公司所属子公司中航建筑工程有限公司计提的安全生产费有所增加所致。15、年初至本报告期末营业收入较上年同期增长64.68%，主要系本期昆山九方城(A7地块)结转收入比上年同期增加所致。16、年初至本报告期末营业成本较上年同期增长81.81%，主要系本期收入增加，相应所需结转成本也增加所致。17、年初至本报告期末资产减值损失较上年同期减少100%，主要系本期未产生资产减值损失所致。18、年初至本报告期末公允价值变动损益较上年同期减少100%，主要系本期无新增投资性房地产所致。19、年初至本报告期末营业外收入较上年同期增长74.38%，主要系本期公司处理孙公司江西佳利商城新天地广场有限公司相关事项，收到补偿金3,299万元所致。20、年初至本报告期末营业外支出较上年同期减少75.77%，主要系上年同期公司按照担保合同约定履行连带保证责任，代深圳保安自行车有限公司向中国光大银行红荔路支行偿还银行贷款本金1,000万元及贷款利息29.43万元，而本期无此类发生额所致。21、年初至本报告期末所得税费用较上年同期减少46.23%，主要系本期利润总额减少，相应计提的所得税费用同比减少所致。22、年初至本报告期末销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增长37.94%,主要系本期公司各项目销售回款较上年同期有所增加所致。23、年初至本报告期末收到的税费的返还较上年同期减少1,840.56万元,主要系上年同期公司所属孙公司江西佳利商城住宅开发有限公司收到税收返还，而本期无此类发生额所致。24、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较