深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告投资商：大益置业建筑（深圳）有限公司编制单位：同致行（中国）地产顾问有限公司完成时间：二零零六年四月八日大益置业建筑（深圳）有限公司：承蒙贵公司信任，委托我司编制《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》。我司项目小组接受任务后，经过对本地块所处市场环境、地块自身条件和旧改特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本地块开发的评价报告。《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。谨致商祺！同致行（中国）地产顾问有限公司二零零六年四月八日目录1.项目评价..........................................................................................................................................11.1项目位置及区位评价...........................................................................................................11.2项目用地现状评价...............................................................................................................21.3项目周边环境与景观评价...................................................................................................31.4项目初步经济技术指标评价...............................................................................................31.5项目用地优缺点评价...........................................................................................................51.6项目周边生活配套设施评价...............................................................................................62.法律政策风险评价..........................................................................................................................72.1项目用地法律手续现状......................................................................................................72.2合作方式及风险评估...........................................................................................................73．房地产市场评价...........................................................................................................................83.1深圳市房地产市场总体评价...............................................................................................83.2深圳市房地产市场后市展望.............................................................................................173.3项目附近区域房地产市场评价.........................................................................................223.4项目附近区域在售楼盘销售情况分析.............................................................................253.5可能的目标客户分析.........................................................................................................264开发建议........................................................................................................................................274.1开发方向建议.....................................................................................................................274.2开发计划建议.....................................................................................................................285.财务效益评价................................................................................................................................315.1成本预测.............................................................................................................................315.2税务分析.............................................................................................................................325.3投资收益预测.....................................................................................................................335.4投资使用计划及启动资金................................................................................................365.5项目财务评价.....................................................................................................................386结论................................................................................................................................................396.1风险、机会、优势、劣势分析.........................................................................................396.2结论.....................................................................................................................................40附表...................................................................................................................................................41附表1坭岗村城中村改造项目损益表..................................................................................41附表