单击此处编辑母版文本样式第二级2012月映长滩前期营销策划案第三级第四级2012.7.12第五级1目录一、市场环境分析二、整体营销策略三、应急预案第一部分：市场环境分析金马在温江的地位?金马湖片区作为温江区“三区两带”城市发展战略中重点打造的区域，金马河生态休闲轴线不仅是温江特色旅游的一大亮点，而且还是温江创建宜居、宜业城市，成为“独具生态园林特色的现代化新城区”的重要依托。?金马湖片区发展的目标与任务：第一:通过区域发展的制度和模式创新，金马湖片区将为温江区和成都市在新特区背景下的城乡统筹发展起到带头和示范作用。金马镇第二：通过旅游产业。现代新型观光农业和无线数字平台等产业项目的导入，促进和带动相关辐射区产业的发展，金马湖片区将成为温江经济发展新的增长极。第三：通过金马河两岸生态环境的打造，金马湖片区将实现宜居、宜业、宜游的和谐统一。楼盘简述月映长滩物业类别别墅项目特色宜居生态地产,科技住宅建筑类别联排叠拼装修状况毛坯?环线位置三环以外所属商圈温江??容积率0.73?绿化率50%?20091122开盘时间年月日一批次开盘2011-07-16??入住时间物业公司物业费3.00元/平方米·月?成都中铁瑞城物业管理有限公司温江分公司开发商成都市盈庭置业有限公司?预售许可证成房预售温江区字第734号售楼地址成都市青羊大道188号（新劳动人民文化宫对面）物业地址温江金马镇交通状况光华大道，成温邛高速月映长滩房价最低价240万元/套记录时间最高价均价最低价价格描述2012-07-11??240万元/套联排别墅总价2012-06-2112000元/平方米?9000元/平方米?2012-05-2512000元/平方米?9000元/平方米?2012-04-2312000元/平方米?9000元/平方米联排现房售价约9000余元/平方米-12000元/平方米2012-03-09?10000元/平方米?联排约9000-10000元/平方米，叠拼约7000余元/平方米2012-01-30?10000元/平方米?联排和叠拼在售价2011-12-26?10000元/平方米?别墅均价约10000元/平方米2011-11-23?9000元/平方米?联排约300万元/套起，花园洋房约66万元/套起2011-10-249000/9000/66/格?元平方米?联排均价约元平方米，花园洋房约万元套起2011-09-2010000/10000/66/?元平方米?联排均价约元平方米，花园洋房约万元套起在售房源仅余1套，均价8000余元/平方米；8月11日将开盘一期最后批次房源2011-08-10?8000元/平方米?情，预计均价将上涨至10000余元/平方米2011-07-04?8000元/平方米?联排别墅均价约8000余元/平方米，叠拼别墅约价约7000-8000元/平方米2011-05-3010000元/平方米?8000元/平方米300-360平方米联排别墅售价约8000-10000元/平方米况2011-04-26?8000元/平方米?联排均价8000余元/平方米，叠拼均价约7000元/平方米2011-03-2410000元/平方米?5000元/平方米别墅售价约8000-10000元/平方米，洋房售价约5000-8000元/平方米2011-02-23?8000元/平方米?联排别墅均价8000元/平方米，花园洋房均价7000元/平方米2011-01-20?252万元/套?308㎡联排户型均价约252万元/套2010-12-23?8000元/平方米?联排别墅均价8000元/平方米，花园洋房均价7000元/平方米2010-11-269000元/平方米?6000元/平方米联排8000余元/平方米，叠拼6000-9000元/平方米2010-05-31??76万元/套月映长滩76万/套起（叠拼价格）2010-04-288000元/平方米?7000元/平方米?2010-03-319600元/平方米7600元/平方米6000元/平方米?2010-03-087000元/平方米?5000元/平方米洋房2010-03-088000元/平方米?6000元/平方米联排别墅2010-01-26?4700元/平方米?叠拼别墅实得面积项目配套享有满足城市便捷生活所需的一切城市配套资源，电影主题街区、滨河餐饮、休闲娱乐广场、音乐主题街区、邻里中心、宾馆、公园、学校、医院等一应俱全小区内部会所楼层状况：3层车位信息停车位:联排别墅有自带2-3个车位，叠拼别墅和花园洋房需另购车位项目简介月映长滩项目位于成都市西部成温邛城市发展带与金马河(岷江)生态景观廊道的交接点，地处中心城区半小时经济圈内，交通极为便捷。区域内有三条城市快速通道与中心城区连接。即将开建的2条城市轨道交通，区域内有免费通行的成温邛高速、光华大道、成温邛快速路（草金路西延线），让人们的出行更为便捷。成都金马国际体育城以国家体育产业基地和成都休闲资源为基础，在金马河(岷江)环境保护的前提下，根据体育休闲、体验市场需求导向，定位于中国体育休闲旅游示范区，通过植入无线数字平台，构造“无处不在，无所不能”的数字化生活方式，全力打造集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体的城市生态新单元。月映长滩项目开发区总面积约为28平方公里，其中水域面积约近4平方公里，区域内湿地面积逾百万平米，河岸风景秀丽，原生植被茂密，水质优良，是休闲度假的理想地。系成都最大的生态湖泊。成都金马国际体育城之月映长滩享有满足城市便捷生活所需的一切城市配套资源，电影主题街区、滨河餐饮、休闲娱乐广场、音乐主题街区、邻里中心、宾馆、公园、学校、医院等一应俱全。月映长滩在产品开发上于国内率先提出了“优智居住计划”，提出住宅建设的全新标准，关注住宅对于人身心体验的双重感受，倡导绿色建筑与智能化家居，坚持以低碳化、低密度化、高科技化筑就住宅发展典范。占地面积:65602平方米建筑面积:66643平方米开工时间:2009-11-01竣工时间:2011-05-01物业管理附加信息:联排别墅3元/平方米·月，叠拼别墅1.38元/平方米·月开发商:成都市盈庭置业有限公司投资商:成都市盈庭置业有限公司物业管理公司:成都中铁瑞城物业管理有限公司温江分公司物业顾问公司:成都中铁瑞城物业管理有限公司温江分公司代理商:成都市盈庭置业有限公司景观设计单位:成都市盈庭置业有限公司建筑设计单位:成都市盈庭置业有限公司整合推广公司:成都市盈庭置业有限公司按揭银行:中国银行,中国农业银行工程进度:建筑主体封顶(2012-07-11)产权年限:70年金马湖一号金马湖一号：物业类别别墅项目特色特色别墅建筑类别联排独栋双拼装修状况毛坯环线位置三环以外所属商圈温江??容积率1.00?绿化率50%?开盘时间2012-05-26?入住时间一期2012年8月31日?物业费3.00元/平方米·月?物业公司新东原物业开发商东原海纳置业有限公司?售楼地址金马国际体育城·金马湖畔（金马湖大桥旁）物业地址温江金马国际体育城（金马湖畔）交通状况公交车761（万家湾公交站-金马国际体育城）、309、319路等。草金路西沿线、地铁4号线金马湖壹号房价最低价188万元/套历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2012-06-21??188万元/套在售约290㎡联排2012-06-15??188万元/套在售约290㎡联排联排中间户型均价约200万元/套2012-05-16??200万元/套，端头户型均价约300万元/套5900元/平方2012-02-23??一期收官5900元/平方米起米8000元/平2012-01-13??联排均价约7000-8000元/平方米方米10000元/平6000元/平方联排售价约6000-10000余元/平2011-12-13?方米米方米8000元/平2011-11-10??联排均价约8000元/平方米方米6840元/平方2011-10-09??单价约6840元/平方米起米8000元/平2011-09-30??联排均价约7000-8000元/平方米方米项目配套商场：家乐福、伊藤洋华堂、人民商场、苏宁电器、国美电器；教育：金马国际幼儿园、金苹果幼儿园、成都七中、树德中学、温江中学；医院：温江区医院、温江中医院、市五医院、国际医学城小区内部会所交通状况公交车761（万家湾公交站-金马国际体育城）、309、319路等。草金路西沿线、地铁4号线、成蒲城际快铁、光华8号线。建材装修：框架结构楼层状况独栋2层，双拼、联排3层车位信息：停车位:共916个项目简介金马湖壹号是东原地产进军成都的首发作品。项目位于温江金马国际体育城核心位置，占据金马湖500米原生湖岸，以得天独厚的山水自然资源优势，切合成都人亲水居住的诉求，打造“枕水而居”的地中海风情纯别墅社区。项目占地160亩，在尊重土地生态的基础上，以水为主题，将大朗河水引入社区，打造户户临水、处处见景的风情园林，建筑外立面的红瓦黄墙与自然环境完美融合，质感朴实，再现纯正的地中海风情，打造“阅湖、越己、悦人生”的极致墅居生活。东原地产是东银集团旗下的地产投资开发公司，以【金马湖壹号】开启成都市场的开发大幕，凸显了企业“生活梦想家”的理念，与“城市珍稀资源精铸者”的地产开发风格。东原地产将在年内形成四省、八城、十六盘联动的浩大声势，全国布局大幕正式拉开。年初刚刚获得“2011中国房地产百强企业”和“2011中国房地产百强企业成长性TOP10”的东原地产，必然将成为继龙湖、金科之后又一个走向全国的优秀渝派地产公司代表。相关信息占地面积:109625平方米建筑面积:138419平方米开工时间:2011-02-26竣