世代金矿财富之旅——盛唐地产商业事业部.世代豪苑商业街招商提案2012-03-201逐鹿世代逐鹿世代商家必商家必争争之地之地?世代豪苑商业街.招商手册世代豪苑商业街招商手册世代豪苑商业街公元2012年，聆听，世代豪苑讲述凯旋传奇……2招商目招商目录录目目录录第一部分项项目基本情目基本情况况第二部分周周边边人口人口结构调查结构调查第三部分项项目商目商业业市市场调查场调查3招商目招商目录录目目录录第四部分项项目的目的经营经营定位、定位、经营经营分分区区第五部分招商策略招商策略第六部分整合推广策略整合推广策略4第一部分第一部分项项目基本情目基本情况况?项目地理位置项目位于三角镇镇中心位置，繁华地段，旁边有标志性建筑真善美大酒店，北通广州番禺区，东连民众镇，西接黄圃镇，南与港口镇隔河相望，有着先天的地理优势与巨大的升值潜力。世代豪苑·雅寓周边有9路、208路等多路公交车通达快捷。京珠高速公路贯通镇域南北，金三角大道、省道南三公路横穿镇境东西，与番中公路、105国道相连，往广州、深圳、珠海、佛山、东莞等周边城市均在１小时车程内。深中大桥即将登陆中山，全长达40公里，深中大桥跨珠江，西连中山东接深圳，将有利于中山便捷享用。周围五大机场(广州、深圳、珠海、香港、澳门)和四大深水港(广州南沙、深圳盐田、香港葵涌、珠海高栏)，深中大桥的建设也将加速粤港澳经济一体化进程，形成以香港为经济明珠，深圳、珠海双龙戏珠的格局。5第一部分第一部分项项目基本情目基本情况况?项目的商业氛围世代豪苑·雅寓周边的配套设施非常完善，商业气氛浓厚。几分钟路程内，拥有满足一切生活所需的设施。三角镇标志性建筑真善美大酒店、乐天大酒近在咫尺；壹加壹超市、东润时尚坊、鸿源购物广场、瑞城购物广场出门即可看到，餐厅、娱乐、休闲、KFC一应俱全，可满足不同的购物、消费需求。中国银行、农业银行、建设银行、三角邮政局抬步即到。三角中英文幼儿园、沙栏小学、三角中学、高平小学、高平中学也都散布在四周。6第一部分第一部分项项目基本情目基本情况况?项目交通配套周边有公交站、京珠高速、105国道等高速干线，通达快捷?超宽外拓，公交站：9路（富华总站—三角）、208路、302路、365路经过项目周边，京珠高速公路贯通镇域南北，金三角大道、省道南三公路横穿镇境东西，与番中公路、105国道相连，往广州、深圳、珠海、佛山、东莞等周边城市均在１小时车程内。深中大桥即将登陆中山，全长达40公里，深中大桥跨珠江，西连中山东接深圳。7第一部分第一部分项项目基本情目基本情况况?项目规模与优势分析世代豪苑·雅寓位于三角镇镇中心位置，坐拥三角镇行政、金融、商业于一体的繁华地带。占地面积：2086平方米，由A、B、C三栋组成的11层小高层公寓。地址：中山市三角镇金山大道真善美大酒店旁边。容积率：6.01机动车位：约80个。交通状况：周边公交站有9路富华总站三角、208路、302路、365路。首层商铺共有：12卡商铺，商铺格局方正,便于分割.商铺层高约5.2米.商铺前期有6个月租金优惠期。地理位置优越?完善周边配套8第一部分第一部分项项目基本情目基本情况况?项目规模与优势分析统一统一招商世代豪苑·商业街实行统一的招商定位，确保商家管理经营优势。统一形象??世代豪苑·商业街实行统一的VI系统，进行对外推广，优化宣传步骤，提高运作效率。统一统一统一统一招商统一宣传形象规划宣传世代豪苑·商业街实行统一的形象宣传和商品宣传，扩大知名度，使商家一同分享广告资源。统一规划五大国际管理模式，确保商业运营??世代豪苑·商业街对各种业态统一进行区位划分，使商家经营形成强大的整合力。统一管理??由知名的地产运营商盛唐地产统一进行管理，告别事无巨细的日子，使您更加全心全意的投入到生意之中。9第二部分第二部分周周边边人口人口结构结构、、经济调查经济调查?人口结构、经济调查三角人口总数约12万人左右,其中户籍人口和外来人口约各占据50%,三角是个工业镇,其中以纺织印染，五金电镀、家电为主。2011年经济社会发展的主要预期目标是：实现国内生产总值60亿元，增长15%；工业总产值178亿元，增长14.8%；农业生产总值7.56亿元，增长5%；全社会固定资产投资21亿元，增长23.5%；外贸出口总值6.8亿美元，增长3%；国税收入5.45亿元，增长17%；地税收入1.95亿元，增长12%；实现农村人均收入11660元，增长10.5%。10第三部分第三部分项项目商目商业业市市场调查场调查?项目商业市场调查世代豪苑·雅寓项目周边真正形成商业氛围的地方为：1、兴万家商场附近的街道，福均北路与五福路，2、壹加壹商场附近，福煌北路这两个街区。经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。商场名称、位置、规模经营品项经营情况兴万家商场、福均北路与主营食品、用品、手机、电器、珠宝玉器、化妆一般五福路、5000平方品、服装床上用品、等……福均北路与五福路周围主要经营有各类品牌服装专卖店、餐饮、药店、一般小型百货店等……租金均价在：50元~60元。壹加壹商场、福煌北路主营食品、用品、手机、电器城、珠宝玉器、化良好15000平方妆品、服装、儿童乐园、床上用品、餐饮等……福煌北路周边、苏宁电器主营各类大小服装专卖店、餐饮。苏宁电器城一般租金均价：40元~50元。11第三部分第三部分项项目商目商业业市市场调查场调查?项目劣势分析表世代豪苑·雅寓项目周边汇聚了各类大型的商业中心，促使了大部分人流分向各大商业中心消费，经市场调查项目所处地方一直以来就不是三角镇客源购物和消费所在之处。项目对面和斜对面以前经营的商铺目前还处于空置、倒闭、和招商的状态，而且招商成功效率也不高。目前项目周边经营的大部分都是餐饮、家具、五金店等等。比较难以形成催旺人流的消费。◎区域消费习惯固化，消费目◎本项目周边目前商铺空置标选择稳固单一。率高。而且商铺宽度纵深过深。◎项目周边经营大都是餐饮、家◎项目地处三角消费主具、五金店等等。形成市场对本流相对边缘区域，较偏离区域商业形态的固化认知。商业主中心。12第四部分第四部分项项目的目的经营经营定位定位与与分分区区?项目经营定位、分区首层:世代豪苑商业街招商项目：移动通信城、手机家电城、药店、冲印、干洗、银行、西饼店、彩票投注、餐饮等等……13第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商平面分割图方案：1长64.06米宽X32.90米二2107.5米6.24米7.85米7.89米6.90米6.70米6.53米7.83米14.12米1卡2卡3卡4卡5卡6卡7卡8卡米09.23西饼店、药店、等银行等……银行中国移动营业厅或中域电讯营业厅14第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商平面分割图方案：21卡2卡3卡4卡5卡6卡7卡8卡银行电脑城手机城15第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商平面分割图方案：31卡2卡3卡4卡5卡6卡7卡8卡银行家具城16第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商平面分割图方案：41卡2卡3卡4卡5卡6卡7卡8卡银行美食、餐饮城17第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商平面分割图方案：51卡2卡3卡4卡5卡6卡7卡8卡银行装饰城18第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?项目租金及租赁期楼层租金租赁期按金首层街铺按市场调查结果平均值约35元3年~5年两个月租金~40元/平方首层街铺每三年递增5%楼层时间租金标准首层街铺第一年前半年免租期，后半年租金为标准租金的80%首层街铺第二年租金为标准租金的90%首层街铺第三年租金为标准租金的100%19第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商目标客户招商项目：移动通信城、手机家电城、药店、冲印、干洗、银行、西饼店、彩票投注、餐饮等等……20第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?商家入驻条件1、一个月租两个月押金。（押金在商家合同期满后无息退还）2、押金：按照两个月的标准租金收取。3、租金：按照第一年的优惠租金收取，即标准租金的8折。4、以项目一楼100平方米铺位为例，押金为月标准租金：4000元/月，进场成本共为8000元的押金。21第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略?招商相关法律文本租赁合同甲方：乙方：甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以资共同遵照执行。一、铺位设立与经营范围第一条、乙方租赁经营场所（铺位）位于中山市三角镇世代豪苑首层号铺位，建筑面积为平方米。第二条、乙方经营的项目须服从甲方项目功能分区规划，不允许经营非本区域规划项目。（特殊区域除外），否则甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概不退还。22第五部分第五部分项项目的招商策略目的招商策略第三条、租赁期限自年月日至年月日。第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。第五条、合同签订之后，乙方于年月日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。第六条、租赁期内，乙方如有特殊原因将铺位转租，必须经甲方书面同意，并将原合同交回，由甲方与第三方重新办理相关手续。第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。二、商品管理第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保，并自行承担相应费用。第九条、乙方的经营商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其他法律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、并予处罚，乙方所缴纳的保证金概不退还。23第五部分第五部分