广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人梁家荣、主管会计工作负责人郑泽涛及会计机构负责人(会计主管人员)肖义平声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）3,319,794,499.422,610,529,425.9827.17%归属于上市公司股东的净资产1,481,214,781.661,111,932,629.3733.21%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）207,006,955.04890.81%551,273,087.52225.06%归属于上市公司股东的净利润26,041,824.05354.43%438,506,684.294,693.31%（元）归属于上市公司股东的扣除非经25,856,546.45342.87%43,656,045.80374.02%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额----125,898,041.62（元）基本每股收益（元/股）0.04300%0.686,700%稀释每股收益（元/股）0.04300%0.686,700%加权平均净资产收益率（%）2.31%3.4%32.94%31.97%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）695,530,262.73转让联营企业股权除上述各项之外的其他营业外收入和支出-801,972.84营业外收入与营业外支出的差额减：所得税影响额176,905,678.12少数股东权益影响额（税后）122,971,973.28合计394,850,638.49--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数39,234前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量梁社增境内自然人67.09%433,440,0000质押114,800,000日喀则市世荣投资管境内非国有0.46%3,000,0000冻结3,000,000理有限公司法人陈学东境内自然人0.36%2,332,9000中江国际信托股份有限公司－资金信托其他0.24%1,558,2820（金狮110号）李勇境内自然人0.22%1,450,0000刘颖境内自然人0.14%931,7600徐尚东境内自然人0.14%880,0000任海流境内自然人0.11%697,9760国少林境内自然人0.1%648,2600李国强境内自然人0.1%637,3720前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量梁社增433,440,000人民币普通股433,440,000日喀则市世荣投资管理有限公司3,000,000人民币普通股3,000,000陈学东2,332,900人民币普通股2,332,900中江国际信托股份有限公司－资金信托（金狮110号）1,558,282人民币普通股1,558,282李勇1,450,000人民币普通股1,450,000刘颖931,760人民币普通股931,760徐尚东880,000人民币普通股880,000任海流697,976人民币普通股697,976国少林648,260人民币普通股648,260李国强637,372人民币普通股637,372梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，双方系一上述股东关联关系或一致行动的说明致行动人4广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、货币资金较上年末增加303.27%，主要原因系收到股权转让款及商品房销售款增加；2、预付款项较上年末增加171.27%，主要原因系预付的工程款增加；3、其他应收款较上年末增加34.56%，主要原因系支付的保证金增加；4、长期股权投资较上年末减少90.13%，主要原因系转让了联营企业的股权；5、投资性房地产较上年末增加31.79%，主要原因系增加了出租的资产；7、短期借款较上年末增加350%，主要原因系增加短期银行借款；8、预收款项较上年末增加160.08%，主要原因系销售商品房收到的款项增加；9、应付职工薪酬较上年末减少72.59%，主要原因系发放了上年计提工资；10、应交税费较上年末减少151.47%，主要原因系支付了上年计提的企业所得税；11、一年内到期的非流动负债减少的原因系子公司归还了一年内到期的非流动负债；12、股本较上年末增加40%，主要原因系公司未分配利润转增股本；13、盈余公积较上年末增加317.64%，主要原因系公司按净利润的10%提取法定盈余公积金；14、少数股东权益较上年末增加77.56%，主要原因系转让股权增加收益；16、年初到报告期末，营业收入、营业成本、营业税金及附加较上年同期分别增加了225.06%、284.80%和52.95%，主要原因系报告期结转的商品房销售收入增加。；17、本报告期、年初到报告期末，销售费用较上年同期分别增加108.63%、61.48%，主要原因系报告期结算的代理费用增加；18、本报告期、年初到报告期末，管理费用较上年同期分别增加53.64%、42.87%，主要原因系报告期人员工资支出增加；19、本报告期财务费用较上年同期减少64.80%，主要原因系报告期存款利息增加；20、本报告期投资收益较上年同期增加450.09%，主要原因系公司利用暂时闲置的资金进行国债逆回购投资；21、年初到报告期末，投资收益较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权增加收益；22、本报告期所得税费用较上年同期大幅增加，主要原因系报告期结转收入增加，相应增加所得税费用；23、年初到报告期末，所得税费用较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权增加收益，相应增加所得税费用；24、本报告期归属于母公司所有者的净利润、少数股东损益分别较上年同期大幅度增加，主要原因系报告期结转的收入增加，收益相应增加；25、年初到报告期末，归属于母公司所有者的净利润、少数股东损益分别较上年同期大幅度增加，主要原因系转让股权增加收益；26、年初到报告期末，经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加243.01%，主要原因系销售商品房收到的现金较上年同期增加；27、年初到报告期末，投资活动现金产生的现金流量净额较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权收到的现金增加；28、年初到报告期末，筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少243.79%，主要原因系公司偿还借款增加。5广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文二、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺公司董事长梁家荣先生承诺：在2008年重组完成后三年内，2008年02月25资产重组时所作承诺梁家荣将其持有的珠三年正在履行日海市斗门区世荣实业有限公司23.75%股权注入上市公司首次公开发行或再融资时所作承诺其他对公司中小股东所作承诺承诺是否及时履行是公司与梁家荣先生于2009年7月正式启动了该股权注入工作，并于2009年12月获得中国证监会并购重组委员会有条件审核通过。2011年8月，公司接有权部未完成履行的具体原因及下一步计划门通知，本次交易涉及房地产资产不符合国家宏观调控政策的要求，因此，公司（如有）向中国证监会申请撤回了本次的申请材料。未来公司将与梁家荣先生积极沟通，采取切实可行的措施尽快完成此次股权注入工作。三、对2013年度经营业绩的预计2013年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形2013年度归属于上市公司股东的净利润变动幅200%至212%度（%）2013年度归属于上市公司股东的净利润变动区51,000至53,000间（万元）2012年度归属于上市公司股东的净利润（万元）17,011.81公司转让参股公司股权所获得的投资收益及报告期结转的商品房收入比上业绩变动的原因说明年同期增加。6广东世荣兆业股份有限公司2013年第三季度报告全文第四节财务报表一、财务报表1、合并资产负债表编制单位：广东世荣兆业股份有限公司单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金1,174,519,346.86291,252,264.78结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款631,992.86869,286.69预付款项49,646,686.1118,301,658.